91视在线国内在线播放酒店_欧美黑人性暴力猛交_国产成人精品久久56_亚洲欧美高清国产a_精品无码视频观看_高清色黄毛片一级毛片_亚洲欧美日韩少妇一区二区三区_精品2020婷婷激情五月_91久久老熟妇仑乱一区_性感jk美女裸体自慰网站,色五月丁香色,FREE性CHINESE熟女HD,另类 专区 欧美 制服

首頁 生活頻道 房產 房產動態(tài)

《湖南省物業(yè)管理條例》2019年1月1日起施行 車位應先滿足業(yè)主需要 不得只售不租

2018-07-23 15:40 來源:人民網(wǎng)

長沙晚報記者 唐朝昭  

昨日,省十三屆人大常委會第五次會議閉幕,。會上,,《湖南省物業(yè)管理條例》(以下簡稱“條例”)正式表決通過,,將于2019年1月1日起施行,?!稐l例》對備受居民關注的物業(yè)服務費調整,、共用部位經營收益分配,、車位租售等進行了進一步規(guī)范和修改完善,。

 提高物業(yè)費須經業(yè)主大會同意

針對物業(yè)費用收取問題,,《條例》規(guī)定,物業(yè)服務合同期內,,物業(yè)服務企業(yè)不得擅自提高物業(yè)服務收費標準,。如需提高的,物業(yè)服務企業(yè)應當按幢公示擬調價方案,、調價理由,、成本變動情況等資料,與業(yè)主委員會協(xié)商,,并經業(yè)主大會同意,。

在沒有成立業(yè)主大會的小區(qū),需經專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,,并簽訂變更協(xié)議,。

物業(yè)服務企業(yè)應當公示物業(yè)服務合同約定的收費項目、收費標準,、收費依據(jù),、收費方式,不得向業(yè)主收取任何未經合同約定并經公示的費用,。

《條例》也規(guī)定了業(yè)主應當履行的義務,,業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定繳納物業(yè)服務費。業(yè)主欠繳物業(yè)服務費時,,物業(yè)服務企業(yè)可以依法催繳,。

物業(yè)服務企業(yè)不得采取中斷提供、限制或變相限制購買水,、電,、氣、熱以及停運電梯等方式迫使業(yè)主繳納物業(yè)服務費。

車位不得出售給物業(yè)區(qū)域外的其他人

根據(jù)2016年實施的《長沙市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》,,在主城間距區(qū),,建筑面積在90平方米以下的,每戶配置0.5個車位,;建筑面積在90平方米到150平方米的,,配置0.7個車位;建筑面積在150平方米以上的,,配置1.1個車位,。

記者了解到,盡管長沙對車位配比有明確規(guī)定,,但與汽車保有量的迅速增加相比,,小區(qū)車位和車庫數(shù)量仍存在配比不足等問題,不少居民下班回家后面臨“搶車位”的尷尬,。一些小區(qū)開發(fā)商,、物業(yè)服務企業(yè)看準居民停車“剛需”,開出“只售不租”的“霸王條款”,,將不愿購買車位的業(yè)主車輛擋在大門外,。

《條例》第五十條明確規(guī)定,物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃設置的車庫,、車位應當首先滿足業(yè)主需要,。建設單位不得將物業(yè)管理區(qū)域內規(guī)劃設置的車庫、車位出售給本區(qū)域以外的單位或者個人,。業(yè)主要求承租尚未處置的規(guī)劃車庫,、車位的,建設單位不得以只售不租為由拒絕出租,。此外,,占用業(yè)主共有的道路或者其他場地設置的機動車停車位,屬于業(yè)主共有,。

 共用部位等經營收益歸全體業(yè)主共有

不少居民疑惑:廣告設置在居民公共區(qū)域內,,其收益是否應該歸業(yè)主所有?

《條例》明確規(guī)定,,利用物業(yè)管理區(qū)域共用部位,、共用設施設備進行經營的收益屬于全體業(yè)主共有,主要用于補充專項維修資金,,也可按照業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會工作經費或者物業(yè)管理方面的其他需要,。

其中,共用部位指房屋主體承重結構部位(包括基礎,、內外承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳,、管道及電梯井,、樓梯間、地面架空層,、走廊通道等,;共用設施設備指物業(yè)管理區(qū)域內建設費用已分攤進入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管,、水箱,、加壓水泵、電梯,、天線、照明,、鍋爐,、消防設施、綠地,、道路,、路燈、渠,、池,、湖、井,、露天廣場,、非經營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等,。

未經法定程序并簽訂委托合同,,物業(yè)服務企業(yè)不得利用業(yè)主共用部位、共用設施設備進行經營,,不得侵占或者擅自使用,、處分業(yè)主共有財產和依法歸業(yè)主所有的收益。

 物業(yè)合同終止拒不退出,,最高可罰十萬元

《條例》強調了物業(yè)管理相關各方應承擔的法律責任,。

物業(yè)服務企業(yè)不稱職,到期拒不退出,?本次通過的《條例》規(guī)定,,原物業(yè)服務企業(yè)應當自物業(yè)服務合同期限屆滿或者解除之日起十五日內退出物業(yè)項目,。物業(yè)服務企業(yè)無正當理由拒不移交有關資料的,由縣級以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門責令其限期改正,;逾期仍不改正的,,對物業(yè)服務企業(yè)予以通報,處一萬元以上十萬元以下罰款,。

物業(yè)服務企業(yè)拒不移交有關財物的,,業(yè)主委員會可以依法向人民法院提起訴訟。

同時,,違反《條例》相關規(guī)定,,物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會成員侵害業(yè)主利益的,,依法承擔賠償責任,;構成犯罪的,應當依法追究刑事責任,。

責任編輯:葉著

返回首頁
相關新聞
返回頂部
寧德網(wǎng)簡介 版權聲明 聯(lián)系我們 加入我們

寧德網(wǎng) 版權所有,未經寧德網(wǎng)書面特別授權,,請勿轉載或建立鏡像

互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務許可證編號:3512014001 信息網(wǎng)絡傳播視聽節(jié)目許可證號:1309374

廣告聯(lián)系:0593-2831322 職業(yè)道德監(jiān)督,、違法和不良信息舉報電話 新聞熱線:0593-2876799

寧德市新媒體網(wǎng)絡傳媒有限公司 地址:寧德市蕉城區(qū)蕉城北路15號閩東日報社三樓

閩ICP備09016467號-17 網(wǎng)絡舉報監(jiān)督專區(qū)