購買車位有5點注意事項
車位銷售一直都備受業(yè)主關(guān)注,,各種糾紛頻現(xiàn),。北京大成(廣州)律師事務(wù)所律師鄭文雙提醒,,業(yè)主應(yīng)注意以下問題:
1.車位產(chǎn)權(quán)
目前,在樓市銷售的車位主要有兩種情況:一是正規(guī)銷售,,買家可獲房產(chǎn)證,;另一種是賣使用權(quán),即商家一次性收取消費者數(shù)十年租金,,承租人可獲使用權(quán),,但無產(chǎn)權(quán)。無產(chǎn)權(quán)的車位,,以后就無法在市場中進行產(chǎn)權(quán)交易的,。
2.所賣使用權(quán)性質(zhì)
如果是買三四十年車位使用權(quán),其本質(zhì)是租賃,,簽的也是租賃合同,。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,租賃物業(yè)最長期限不得超過20年,,超過部分不受法律保護,。因此,,對于這種情況,消費者一定要看清合同細(xì)節(jié),,以保障自己未來三四十年的使用權(quán),。
3.買正規(guī)車位可按揭貸款嗎?
一手車位一般可以辦理按揭,。若是買二手車位,,就要咨詢銀行看具體執(zhí)行情況了。
4.買車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證嗎,?
只要是合法銷售的一手車位都能辦理產(chǎn)權(quán)證,以后還能自由流通,。
5.買下的車位日后轉(zhuǎn)手要支付哪些稅費,?
二手車位買賣和商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)的二手轉(zhuǎn)讓稅費一樣,都要繳納契稅,、營業(yè)稅等稅費,。(文/圖 陳玉霞)
責(zé)任編輯:葉著