上半年廣州二手樓市外圍區(qū)域成交升溫,。陳白帆攝

隨著畢業(yè)季的到來，年輕租客為租房市場注入新的需求,，市場進入租賃旺季,，業(yè)內(nèi)人士表示,，如果手頭有物業(yè)放租的，目前正是好時機,。據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，6月廣州租房市場交投活躍度比5月增長接近一成，部分受年輕租客青睞的板塊,，市場交投活躍度增長較明顯,。從租金走勢來看，6月全市（不含從化）住宅租賃市場平均租金為49.8元/m2/月,。租金最高的區(qū)域仍是天河區(qū),，6月平均租金為75.8元/m2/月,，而增城、南沙則是租金較為實惠的區(qū)域,，6月增城區(qū)平均租金僅22.1元/m2/月,，而南沙區(qū)6月平均租金為23.9元/m2/月?！　?廣州日報全媒體記者劉麗琴

　　四房租賃活躍 兩房最熱租

鑒于年輕租客大多有合租的特點,，因此帶動兩房至四房的租賃活躍度均出現(xiàn)不同程度的增加。據(jù)合富大數(shù)據(jù)顯示,，6月四房租賃活躍度增加最明顯,，較5月增加了17.2%，其次是三房單位,，6月租賃活躍度較5月增加了14.8%,，而兩房租賃活躍度環(huán)比增11%。6月廣州租房市場成交主力仍落在月租1500~3000元和3000~4500元區(qū)間段內(nèi),，而6月這兩個租金段房源的需求,，也比5月分別增長了12.4%和9.2%。

合富研究院高級分析師梁燕明表示,，畢業(yè)季租房旺季一般會集中在六七月,，是繼春節(jié)之后又一租房旺季。由于市場需求增加,，這段時間租盤消化速度相對較快,。市中心部分熱點板塊，大部分租盤往往能在1~2個星期內(nèi)就能找到租客承接,。

　　租客租金承接力變化不大

隨著年中租房旺季的到來,，在供求關(guān)系相對平穩(wěn)的態(tài)勢下，租金走勢也相對較為穩(wěn)定,。據(jù)合富大數(shù)據(jù)顯示,，2018年上半年一房平均月租金為2951元/套,，比2017年下半年微升0.6%,，而兩房平均月租金為3572元/套，與2017年下半年差不多,，三房平均月租金,，在2018年上半年錄得4712元/套，比2017年下半年上升2.4%,。

租客的租金承接力與租房市場主力成交戶型則沒有出現(xiàn)太大的變化,。2018年上半年廣州租房市場成交當(dāng)中，月租在1500~3000元和3000~4500元的房源占據(jù)成交主力,，成交占比分別為36%和31%,，而這兩個租金段的房源在2017年上半年的成交占比分別為34%和33%，變化不算明顯。

廣州租房市場的需求依舊主要集中在兩房和三房單位,，據(jù)合富大數(shù)據(jù)顯示,，2018年上半年廣州租房市場成交當(dāng)中，兩房單位成交占比穩(wěn)定在37%,，依舊是全市最熱租的戶型,，而三房單位的成交占比則為31%。

　　部分租房熱點區(qū)域市況一覽：

　　越秀：西門口兩房熱租

西門口附近現(xiàn)時較為熱租的有樓梯兩房和電梯兩房,。租金方面,，樓梯一房月租金約1500~2000多元；樓梯兩房月租金約2000~3000元,；樓梯三房,，月租金約4500元左右。電梯兩房,，平均月租金在4500~5500元之間,；電梯三房，月租金約7000~8000元,。

　　荔灣：中山七,、中山八路樓梯一房租2000元

現(xiàn)時中山七路的樓梯一房和兩房，月租金分別為2000元和3000元,，而樓梯三房月租金則為3500~4000元,。電梯一房的月租金為2800元左右，而電梯兩房的月租金則要4000~4500元,。

中山八路的樓梯一房月租金約2000~2500元,，樓梯兩房月租金約2800~3500元，樓梯三房月租金則為3500~4000元左右,。電梯一房的月租金為3500元,，電梯兩房的月租金為4500元，而電梯三房的月租金則為5500元左右,。

芳村大道西一帶,，電梯兩房的月租金約3800元左右，而電梯三房的月租金則為4200元左右,。

　　海珠：寶崗電梯兩房月租金3800元

寶崗的樓梯一房,、兩房和電梯兩房較為好租。樓梯一房,，月租金約2000元左右,；樓梯兩房，月租金約2600~2800元,；樓梯三房,，月租金約3200~3300元,。電梯樓的租金需視物業(yè)的新舊程度而定，電梯兩房平均月租金約3800元,；電梯三房,，月租金為4500元左右。

　　天河：體育中心,、員村,、石牌、天河公園附近,，租價視物業(yè)而定

在天河北路靠近體育中心一帶,，較熱租的是電梯兩房和三房。樓梯兩房月租金約4000~4500元,；樓梯三房月租金約5000元,。電梯一房月租金約4500元；電梯兩房月租金約5000元,；電梯三房月租金約6000元,。租賃成交所需時間要視物業(yè)的具體情況而定，如果是裝修好,、租金又不貴的單位,，很快就可以租出去。

員村距珠江新城不遠,，交通出行較為便捷,，深受白領(lǐng)租客的青睞。員村目前樓梯一房單位月租金為2000~2500元,，樓梯兩房月租金為2800~3800元,。而電梯一房月租金為3600~3800元，電梯兩房月租金為4500~5500元,。

石牌也是天河區(qū)內(nèi)租房熱點區(qū)域之一?，F(xiàn)時僑興苑兩房的月租金約3500元，而德欣小區(qū)三房單位的月租金約4500~4800元,。

天河公園板塊,，雋園三房月租金約4800~6500元，而華港花園三房月租金約5000元,。

　　番禺：祈福新村舊區(qū)兩房月租金約2000元

目前祈福新村舊區(qū)兩房月租金約2000元,，而舊區(qū)三房月租金約2500元,。中區(qū)兩房租金約2300元,，三房租金約2700~2800元。