16日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布2018年1-6月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況數(shù)據(jù)顯示，前6月,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資55531億元,，同比名義增長9.7%，增速比1-5月份回落0.5個百分點,；商品房銷售額66945億元,，增長13.2%，增速提高1.4個百分點,。

具體來看,，前6月，房企房屋施工面積709649萬平方米,，同比增長2.5%,，增速比1-5月提高0.5個百分點。房屋新開工面積95817萬平方米,，增長11.8%,，增速提高1個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積11085萬平方米,，同比增長7.2%,，增速比1-5月提高5.1個百分點。土地成交價款5265億元,，增長20.3%,，增速提高4.3個百分點。

房地產(chǎn)銷售同樣火熱,。1-6月商品房銷售面積77143萬平方米,，同比增長3.3%，增速比1-5月提高0.4個百分點,。商品房銷售額66945億元,，增長13.2%，增速提高1.4個百分點,。

對此,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2015年6月,，本輪房地產(chǎn)市場首次出現(xiàn)銷售面積同比上漲3.9%,。以此為起點,，截至2018年6月，本輪房地產(chǎn)市場上漲周期已經(jīng)長達(dá)37個月,，刷新了中國房地產(chǎn)歷史上漲周期最長記錄,。

在此背景下，房企銷售業(yè)績普遍亮眼,。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，截至目前，公布前6月銷售業(yè)績的31家房企銷售總金額達(dá)到了25031億元,，同比去年同期上漲36.2%,。其中，3家房企半年突破3千億元,。

不過，張大偉認(rèn)為,，房地產(chǎn)貸款額度中按揭貸款明顯收緊,，將抑制部分非理性購房需求。同時,，房企資金獲取難度也大幅增加,，快速回款恐是最好選擇。“現(xiàn)階段市場處于慣性高位,，隨著資金面的收緊,，市場可能下調(diào)”。

統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，上半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金79287億元,同比增長4.6%,增速比1-5月回落0.5個百分點,。其中，除定金,、預(yù)收款,、自籌資金有所增加外，國內(nèi)貸款12292億元,，下降7.9%,，較1-5月跌幅擴大5.1個百分點；利用外資28億元,，下降73.1%,；個人按揭貸款11524億元，下降4%,。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示,，境內(nèi)融資持續(xù)縮表，境外融資由于美元加息,，融資成本提高,，資金市場的緊張壓力還將加劇,。隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控的持續(xù)，預(yù)計下半年房地產(chǎn)市場將有所降溫,多項指標(biāo)漲幅將有所收窄,。