個人住房貸款利率過去長期低于基準利率,，適度提升只是回歸正常水平,。事實上,，上調(diào)后仍低于一般的企業(yè)貸款利率 對熱點城市居民合理的購房需求,，尤其是購買首套住房,，應(yīng)繼續(xù)采取相應(yīng)優(yōu)惠政策。

近日,，北京部分銀行首套房個人按揭貸款利率再次創(chuàng)下新高,。光大銀行在北京范圍內(nèi)將首套房房貸利率上調(diào)至基準利率1.3倍，興業(yè)銀行也有網(wǎng)點上調(diào)了首套房房貸利率,。

記者了解到,，目前北京地區(qū)首套房房貸利率仍以上浮10%為主，工行,、農(nóng)行,、建行、中行,、招行等多家銀行仍然執(zhí)行此前5月份推出的將首套房貸從基準上浮5%調(diào)整至基準上浮10%的政策,。但確實也存在個別銀行將首套房房貸利率上浮20%乃至30%的情況。除了利率上升外,，部分銀行貸款額度趨緊,，發(fā)放速度逐漸放慢。

據(jù)介紹,，銀行上調(diào)首套房貸款利率有著多方面的原因,。恒豐銀行研究院執(zhí)行院長董希淼表示，利率上浮與銀行資金成本上升較快有關(guān),。在穩(wěn)健中性的貨幣政策基調(diào)下,，盡管央行實施了定向降準，但市場流動性相對偏緊,，銀行吸收存款壓力增大,。個人住房貸款利率過去長期低于基準利率，適度提升只是回歸正常水平,。事實上,，上調(diào)后仍低于一般的企業(yè)貸款利率。

業(yè)內(nèi)人士表示,，首套房房貸利率上調(diào)與銀行在資金方面吃緊有關(guān),，在房地產(chǎn)調(diào)控的大趨勢下，銀行普遍存有惜貸心理,，即使在個人按揭房屋貸款上也會趨于保守,。

中南財經(jīng)政法大學金融協(xié)創(chuàng)中心研究員李虹含認為，首套房貸款利率上調(diào),，除了有資金成本上升,、銀行流動性緊張等原因外,，也與銀行響應(yīng)國家房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)，通過調(diào)控利率抑制樓市投機,。

值得注意的是,，在熱點城市收緊住房信貸政策，雖然有助于抑制投資和投機需求,，但也容易“誤傷”剛性需求和改善性需求,。此次首套房利率上調(diào)后，毫無疑問增加了購房者的支出,，加大了購房難度,。目前，5年以上貸款基準利率為4.9%,，上浮三成后變?yōu)?.37%,。假設(shè)購房人貸款200萬元，貸款30年,，上浮三成后,，月供從10615元上升到12471元，利息總支出從182萬元增加到249萬元,。

“對熱點城市居民合理的購房需求,，尤其是購買首套住房，應(yīng)繼續(xù)采取相應(yīng)優(yōu)惠政策,，這是差別化住房信貸政策的關(guān)鍵所在,。住房信貸政策既關(guān)系到國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，又與普通百姓息息相關(guān),。應(yīng)加強房地產(chǎn)市場研究,，合理把握信貸投放，從貸款額度,、利率,、審批等方面采取措施，優(yōu)先滿足自住型和改善型購房需求,。金融管理部門應(yīng)采取措施,，鼓勵商業(yè)銀行加大對合理購房需求的支持。比如,，對首套房貸發(fā)放較多的銀行,，在存款準備金等方面給予政策上的適當激勵。”董希淼表示,，住房信貸既要滿足居民合理購房需求,，又要有助于防范風險、抑制泡沫,。