資料照片（人民網(wǎng) 伍振國/攝）

人民網(wǎng)北京6月13日電（徐倩）易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了全國100個(gè)城市住宅價(jià)格市場研究報(bào)告,。調(diào)研結(jié)果顯示,，受監(jiān)測(cè)的百城房價(jià)同比增幅連續(xù)10個(gè)月收窄。在嚴(yán)厲的調(diào)控政策作用下,，環(huán)京樓市降溫最為明顯,。

在易居研究院所監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市中，包括4個(gè)一線城市,、32個(gè)二線城市及64個(gè)三,、四線城市，所覆蓋城市樣本遍及全國各地,。截至5月,，其監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為12514元/平方米，環(huán)比增長0.7%,，同比增長11.3%,。受成交量相對(duì)較好、部分中高端樓盤入市等因素影響,，當(dāng)前房價(jià)有所抬頭,，相比4月份12422元上漲了92元/平方米。

歷史數(shù)據(jù)顯示,，在2010年至2016年上半年,，100城房價(jià)走勢(shì)相對(duì)平緩，但2016年下半年開始房價(jià)明顯拉升,，到2017年底終結(jié)了過快上漲的態(tài)勢(shì),，目前已保持連續(xù)10個(gè)月的同比增幅收窄態(tài)勢(shì)。

易居智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，5月份100城房價(jià)同比增幅繼續(xù)收窄,，市場充分體現(xiàn)了“房住不炒”的政策效應(yīng),。尤其是部分城市群中的中小城市，其房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯降溫,。但是,，隨著供應(yīng)量的增加，房價(jià)上漲的新苗頭也比較明顯,，需要警惕房價(jià)的反彈,。

三、四線城市均價(jià)過萬已持續(xù)9個(gè)月

5月,，100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)中,，一線，二線,，三,、四線城市均價(jià)分別為41659元、13197元和10350元,。對(duì)此類價(jià)格進(jìn)行區(qū)間劃分,，其中一線城市4萬元以上均價(jià)水平持續(xù)了14個(gè)月，二線城市1.2萬元以上均價(jià)水平持續(xù)了11個(gè)月,，三,、四線城市1萬元以上均價(jià)水平則持續(xù)了9個(gè)月。

受監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅中,，一線,，二線，三,、四線城市成交均價(jià)同比增幅分別為3.2%,、14.0%和11.8%?？傮w上看,，三類城市同比增幅曲線均有持續(xù)收窄的態(tài)勢(shì)。

“930新政”以來,，一線城市樓市降溫較為明顯,。一線城市同比增幅最高點(diǎn)出現(xiàn)在2016年9月，這恰是“930新政”出臺(tái)的時(shí)候,，隨后此類城市房價(jià)同比增幅曲線開始收窄,。

在所監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市中,，目前房價(jià)最高的城市為深圳,，達(dá)到55874元/平方米。而房價(jià)最低的城市則為荊門,，為4412元/平方米,。從城市分類中可以看出,，燕郊成為三、四線城市中房價(jià)最高的城市,，達(dá)到了20966元/平方米,。另外，統(tǒng)計(jì)顯示,，目前房價(jià)突破兩萬元的城市共有11個(gè),，包括深圳、上海,、北京,、廈門、三亞,、杭州,、福州、寧波,、南京,、燕郊和珠海。

環(huán)京樓市降溫明顯房價(jià)已跌去兩成

從百城新建商品住宅成交均價(jià)排序來看,，成交均價(jià)增幅靠前的前三個(gè)城市分別為漳州,、金華、莆田,，增幅分別達(dá)到了66%,、56%和54%。而在房價(jià)同比下跌排行中,，香河,、大廠、燕郊等環(huán)京城市房價(jià)下跌最明顯,，跌幅分別達(dá)到了26%,、24%和21%。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，環(huán)京城市房價(jià)降溫態(tài)勢(shì)很明顯,，這和此類城市施行的調(diào)控政策有關(guān)。2017年6月,，廊坊市發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》,。此次政策有兩點(diǎn)重要內(nèi)容：第一、落實(shí)限購政策,。政策明確廊坊主城區(qū),、三河、大廠、香河,、固安等城市落實(shí)限購政策,，此類城市中外來人口購房需交納3年社保；第二,、落實(shí)限貸政策,。政策明確提高了商業(yè)銀行貸款和公積金貸款的首付比例。

嚴(yán)躍進(jìn)表示,，當(dāng)前正值調(diào)控一周年,，此類城市房價(jià)數(shù)據(jù)充分體現(xiàn)了房價(jià)管控政策的有效性，也說明房價(jià)泡沫得到了有效剔除,。

除了環(huán)京樓市降溫明顯外,，隨著5月份供應(yīng)量的增加，房價(jià)上漲的新苗頭也比較明顯,。嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充稱：“一方面,，部分高端樓盤拿到了預(yù)售證進(jìn)而入市，會(huì)帶來房價(jià)的反彈,。另外,，從城市結(jié)構(gòu)上看，部分三,、四線城市房價(jià)上漲的態(tài)勢(shì)也比較明顯,。未來，‘房住不炒’的政策邏輯不變,，預(yù)計(jì)6月份部分三,、四線城市依然會(huì)出臺(tái)包括限售在內(nèi)的政策，以進(jìn)一步穩(wěn)定市場價(jià)格和預(yù)期,。”