經(jīng)過138輪競(jìng)拍,，別墅最終以786萬(wàn)元成交,。

6月12日上午11：08，近期引起輿論極大關(guān)注的南京“碎尸兇宅”瑞景文華小區(qū)的一套獨(dú)棟別墅拍賣終于落槌,，經(jīng)過93次延時(shí),，138輪競(jìng)拍，最后以高出評(píng)估價(jià)168萬(wàn)元,，高出起拍價(jià)351萬(wàn)元的786萬(wàn)元拍出,，代號(hào)為E2197的買家經(jīng)過65次加價(jià)終于如愿以償,。阿里拍賣平臺(tái)的數(shù)據(jù)，這次拍賣最后有45萬(wàn)人次圍觀,。據(jù)悉，“兇宅”在南京一般很難出手,，有些時(shí)隔多年拿出來賣,，也需要一年多的成交周期，有的低于市場(chǎng)價(jià)格100多萬(wàn)元賣掉了,，也依舊空置,。

　　一些南京大中介 有“兇宅資料庫(kù)”

　　■延伸閱讀

南京比較大型的中介公司，像我愛我家和鏈家地產(chǎn)對(duì)于“兇宅”都有相關(guān)記錄,，這套房源是否是“兇宅”,，一篩查就能知道，如果是,，經(jīng)紀(jì)人都會(huì)提前告訴業(yè)主,，不建議業(yè)主購(gòu)買。

一位中介內(nèi)部人士告訴記者,，中介的這些“兇宅記錄”,，一部分是通過司法和公安渠道獲悉，還有一部分就是通過經(jīng)紀(jì)人“街訪排摸”,。“發(fā)生重大兇殺案的是大兇宅,，公安都有記錄，發(fā)生那種樓上有人跳樓了,，維修工人不慎墜樓的是小兇宅,，一般人不知道，也查不到,，只能靠經(jīng)紀(jì)人來摸底,。”不過這些數(shù)據(jù)都是內(nèi)部才有的，只要內(nèi)部員工輸入小區(qū)的名字,，就會(huì)檢索出該小區(qū)內(nèi)的兇宅信息,，給經(jīng)紀(jì)人提示。也有的是在其房源數(shù)據(jù)庫(kù)中,，對(duì)該套房子所有信息都有記錄,，包括學(xué)區(qū)、配套,、位置,，當(dāng)然，也包括是否是兇宅,。

　　“兇宅”難賣

　　有的費(fèi)勁賣出仍空置

南京的兇宅一般很難賣出,，價(jià)格都會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)非常多,。像2004年發(fā)生過“一屋四命”兇殺案的一套定淮門大街樹人學(xué)區(qū)房，低于市場(chǎng)價(jià)60萬(wàn)元掛牌,，但是掛了很久都沒有賣出,。2011年發(fā)生過“中介入室殺人案”的城南某小區(qū)一套大三房，業(yè)主時(shí)隔5年之后,，以低于市場(chǎng)價(jià)50多萬(wàn)元的價(jià)格掛牌,，但是1年多還沒賣出，后來該套房子在價(jià)格飛漲的2016年,，以低于市場(chǎng)價(jià)100萬(wàn)元的價(jià)格售出,，據(jù)悉，買家是位風(fēng)水大師兼心理學(xué)家,，但是這套房子新主人也沒有居住,，掛出來出租一年多也沒有找到租客。但是位于該小區(qū)另一套,，曾經(jīng)發(fā)生過“空調(diào)維修工人墜樓”事件的“兇宅”卻似乎不受影響,，標(biāo)價(jià)和市場(chǎng)價(jià)一樣，看房人還不少,，目前沒有成交是因?yàn)橐恢背鲎?，裝修太差，房主叫價(jià)過高,。

3次流拍,、3折“大甩賣”的兇宅居然成了“香餑餑”，引來22位買家競(jìng)拍了138輪,，高出評(píng)估價(jià)拍出,，實(shí)在令人大跌眼鏡，個(gè)中緣由不得而知,。不過無(wú)論是自住,、出租，還是改建都讓人捏一把汗,。

愛南京·南京晨報(bào)記者 劉娟

　　競(jìng)價(jià)進(jìn)入加時(shí)賽 138輪加了351萬(wàn)

2011年,，位于江寧秣陵街道瑞景文華小區(qū)的一座別墅地下車庫(kù)內(nèi)，發(fā)生了震驚南京的碎尸案,。2014年11月,，這套別墅以820萬(wàn)元的價(jià)格首次進(jìn)行網(wǎng)上拍賣，之后又分別在2014年12月,、2015年1月進(jìn)行了拍賣,，每次價(jià)格都要下降100多萬(wàn)元，但是全部因無(wú)人報(bào)名流拍,。

6月11日上午10點(diǎn),，這套“兇宅”再度在阿里司法拍賣平臺(tái)以低于市價(jià)800多萬(wàn)元的價(jià)格435萬(wàn)元開始競(jìng)拍,。這一次，“不怕兇”的買家們出現(xiàn)了,，競(jìng)拍開始前已經(jīng)有9人報(bào)名,，開始競(jìng)拍8小時(shí)后，已經(jīng)有19人報(bào)名,，22萬(wàn)人圍觀,。6月11日晚上21:11，這套別墅被代號(hào)O9828的買家叫價(jià)到了500萬(wàn)元后,，歸于平靜。

6月12日早上,，真正的競(jìng)價(jià)激戰(zhàn)開始了,，買家也變成了22人。從8：39開始,，買家們叫價(jià)十分兇猛,，出價(jià)次數(shù)最多的買家E2197，在8：55把價(jià)格提到了507萬(wàn),，9：00開始一直到9：15,，買家們10輪報(bào)價(jià)，將別墅價(jià)格從500萬(wàn)一直加價(jià)到了580萬(wàn),。

9：53到9：54這一分鐘之內(nèi)就有9輪報(bào)價(jià),，E2197和S3887兩個(gè)買家交替出價(jià)，9：55E2197把這套別墅價(jià)格改寫為604萬(wàn),。10：00,，E2197叫價(jià)638萬(wàn)，58秒之后,，買家B2028出價(jià)640萬(wàn)把拍賣拖入了“加時(shí)賽”,。

延時(shí)拍賣就是說，只要5分鐘內(nèi)還有買家加價(jià),，拍賣就不會(huì)停止,。10：11，別墅價(jià)格突破700萬(wàn)元,，10：30,，E2197和O9828交替出價(jià)，到10：41,，報(bào)價(jià)已經(jīng)高達(dá)776萬(wàn)元,。這個(gè)時(shí)候，競(jìng)拍雙方變成E2197和T3485,，兩位買家出價(jià)都顯得謹(jǐn)慎了很多,，加價(jià)幅度變成了1萬(wàn)元/次,，在10：46左右，E2197的出價(jià)速度幾乎只有1秒鐘,，對(duì)這套房子志在必得,。

11：08，買家E2197出價(jià)786萬(wàn)元,，5分鐘之后買家T3485沒有再加價(jià),，11：13，這套房子終于迎來了它的新主人,。此次拍賣,，共有45萬(wàn)人圍觀，根據(jù)拍賣成功確認(rèn)書,，這位買家名叫劉建紅,。

根據(jù)拍賣公告， 因?yàn)榍胺恐鲗⒃摲慨a(chǎn)抵押給了銀行,，此次是由銀行作為申請(qǐng)執(zhí)行人要求拍賣的,，所得價(jià)款銀行在550萬(wàn)元范圍內(nèi)優(yōu)先受償。這套房源需要全款,，除了定金30萬(wàn)元,，拍賣余款在2018年6月29日17時(shí)前繳入法院指定賬戶。

　　■前情回顧

　　該別墅拍賣過三次,，其間小區(qū)房?jī)r(jià)漲1萬(wàn)/㎡

此次拍賣的別墅上下共3層,，建筑面積422.77平方米，戶型為九室兩廳七衛(wèi),，有游泳池,、花園。 臥室地面鋪實(shí)木地板,，其他房間鋪的是地磚,，根據(jù)專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，裝修為七成新,。由于受到此前發(fā)生的兇案影響,，市場(chǎng)價(jià)1236萬(wàn)元的這套別墅，評(píng)估價(jià)只有市場(chǎng)價(jià)的50%,，為618萬(wàn)元,。

此前這套別墅拍賣過三次，2014年11月7日,，第一次拍賣,，價(jià)格820萬(wàn)元；2014年12月5日,，第二次拍賣,，價(jià)格657萬(wàn)元,；2015年1月8日，第三次拍賣,，價(jià)格551萬(wàn)元,；這次的起拍價(jià)只要435萬(wàn)元，只有1.04萬(wàn)元/平方米,。而目前該小區(qū)二手房均價(jià)31338元/平方米,，部分單價(jià)高達(dá)34000-40000元/平方米。

記者看到,，該小區(qū)之前成交的一套184平方米的房子單價(jià)2.3萬(wàn)元/平方米,。根據(jù)該樓盤的資深中介余先生介紹，瑞景文華小區(qū)2016年的報(bào)價(jià)大約為2萬(wàn)元/平方米,，2016年一年價(jià)格上漲了1萬(wàn)元/平方米,。目前小區(qū)內(nèi)疊加、聯(lián)排別墅掛牌的比較多,，獨(dú)棟別墅很少有賣，唯一一套298平方米的雙拼別墅,，掛牌價(jià)高達(dá)1200萬(wàn)元,。

2015年該套“兇宅”流拍的價(jià)格是551萬(wàn)元，而當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格大約為1000萬(wàn)元,，時(shí)隔3年之后,，這套“兇宅”的市場(chǎng)價(jià)格又“增值”了200多萬(wàn)元。目前的成交價(jià)格786萬(wàn)元,，雖然高于評(píng)估值150萬(wàn)元,，但是比市場(chǎng)價(jià)格還是低了468萬(wàn)元。