■本報記者 王 崢

僅4個月時間便有5家房企銷售突破千億元，愈演愈烈的規(guī)模之爭,，讓不少“底子”并不是很厚的房企,，不得不繼續(xù)加大在土地市場上的投入。

根據(jù)中指院最新的報告顯示,，目前,，國內(nèi)TOP10房企1月份至4月份拿地總額達3514億元,，占TOP50企業(yè)的50.7%,，較前3個月占比提升4.2個百分點，龍頭房企獲取土地資源優(yōu)勢不斷凸顯,。

其中,，龍湖、碧桂園,、保利位列前三,。尤其是龍湖，以696億元的拿地總額位列榜首,，勢頭超過了第一,、二梯隊的多家龍頭,；銷售金額遙遙領(lǐng)先的碧桂園則以529億元的拿地總額緊隨其后；保利以506億元躍居第三位,。

中指院方面表示,，隨著品牌房企資源集聚效應(yīng)日益加強，拿地規(guī)模分化不斷加劇,。前4個月,，拿地總額前25位的房企已是50強后半部分房企拿地總金額的近4倍，較前3個月提升近一成,。尤其是伴隨房地產(chǎn)市場調(diào)控的深入,，規(guī)模化成為撇不開的情結(jié),，房企在業(yè)績競賽中加速奔跑,，與此同時，房企土地儲備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對業(yè)績的影響越來越大,。

而從各城市群拿地金額來看,，長三角地區(qū)土地市場持續(xù)火熱，中西部也成為開放新高地,。受區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)市場成熟度影響,，發(fā)達的交通、高速發(fā)展的經(jīng)濟以及完善的配套設(shè)施吸引著大量優(yōu)秀人才,，長三角地區(qū)成為眾多房企投資的重點,。值得關(guān)注的是，我國對外開放水平不斷提高的同時,，中西部地區(qū)將成為開放的新高地,。長三角地區(qū)TOP10企業(yè)拿地總額高達1562億元；中西部和珠三角地區(qū)以1021億元和933億元分列第二,、第三位,；環(huán)渤海地區(qū)拿地總額位列第四，達734億元,。

同時,，從城市群拿地企業(yè)來看，龍頭房企布局更廣,，中小房企布局集中于其深耕區(qū)域,。

此外，從城市排行榜來看,，一,、二線城市仍為房企投資拿地的重心，三,、四線重點城市也持續(xù)火熱,。4月份,，全國土地成交金額TOP10城市總計成交4904億元，同比增長40%,；規(guī)劃建筑面積TOP10城市成交11102萬平方米,，同比增長35%。其中,，杭州以1105億元的成交總價位于榜單首位,，同比上漲278%；出讓的規(guī)劃建筑面積方面,，武漢以1473萬平方米躍居榜首,，青島以1318萬平方米位列第二，同比增長達326%,。

對此,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，全國多城市土地成交依然處于高位,，特別是一,、二線城市的住宅類土地，房企拿地積極性很高,，部分土地流標(biāo)則主要是由地塊屬性復(fù)雜造成,。

值得注意的是，房企花費巨資拿地的同時,，也在抓緊多渠道融資,，補充現(xiàn)金流。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，截至2018年4月底,，房地產(chǎn)企業(yè)海外市場融資金額達233.2億美元，較去年同期的112.35億美元增長107%,。其中僅4月份的融資額便高達 88億美元,。

“在規(guī)模化競爭格局背景下,，房地產(chǎn)企業(yè)對資金的需求更加迫切,，尤其是在監(jiān)管層嚴控銀行信貸和信托資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場后，海外發(fā)債成為房企短期融資的主要選擇,。”張大偉稱,。