記者日前證實,，工,、農(nóng)、中,、建四大國有銀行本周起上調(diào)北京地區(qū)首套房貸款利率,，最低利率從基準利率的1.05倍上調(diào)為1.1倍。

從基準利率的85折,、9折到“零折扣”直至現(xiàn)在上浮至1.1倍……作為樓市調(diào)控的有力措施之一,，北京地區(qū)的首套房貸利率持續(xù)上行。不止是北京,，去年以來,，上海、深圳以及鄭州等熱點一二線城市的首套房利率也普遍上浮,。

北京四大行同時“行動”,，因城施策適應樓市調(diào)控需要

工行北京分行日前接受記者采訪時表示，5月7日（含）以后網(wǎng)簽并受理的首套房貸款,，利率不低于人民銀行基準利率的1.1倍,。5月7日前已受理的，可按原利率政策執(zhí)行,，但應于5月31日前執(zhí)行完畢,。

建行北京分行表示，5月7日（含）起,，新受理房貸業(yè)務,，原則上首套房貸利率底線調(diào)整為基準利率的1.1倍。農(nóng)行和中行也表示,，本周開始執(zhí)行首套房貸利率上浮到基準利率1.1倍的政策,。

“是否執(zhí)行利率上浮政策以網(wǎng)簽為節(jié)點,，前幾天經(jīng)紀人都在加班做材料，能網(wǎng)簽的盡量提前,，7日網(wǎng)簽的購房者開始執(zhí)行新的信貸政策,。”北京市朝陽區(qū)某房地產(chǎn)中介經(jīng)紀人張先生說。

四大行為何同時上調(diào)北京地區(qū)首套房貸利率,？中國社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛表示,，這一方面是銀行適應國家房地產(chǎn)市場調(diào)控的需要，另一方面也是銀行從自身考慮,，在資金成本上行,、企業(yè)信貸需求旺盛的背景下，將資源配置到收益更高,、流動性更好的領(lǐng)域,。

業(yè)內(nèi)人士指出，住房信貸政策是我國房地產(chǎn)調(diào)控的重要手段,，當前我國熱點城市的房地產(chǎn)調(diào)控仍需持續(xù),。以北京地區(qū)為例，去年底二手住宅交易量回升的態(tài)勢一直延續(xù)到今年,。今年以來,，除2月份受到節(jié)日因素影響成交量下降外，1月份和3月份二手住宅成交量均超過1萬套,，分別達到1.04萬套和1.1萬套,。

“在房住不炒的調(diào)控基調(diào)下，長效機制的健全與因城施策的施行,，仍是房地產(chǎn)政策的發(fā)力點,。當前，除了嚴格執(zhí)行現(xiàn)有的限購,、限價等政策,，熱點城市房貸調(diào)控力度的加強在意料之中。”安居客首席分析師張波表示,。

記者了解到,，在此之前，光大,、中信,、浦發(fā)等股份制銀行在北京地區(qū)的首套房貸利率已經(jīng)是基準利率1.1倍。中信銀行表示,，目前仍執(zhí)行1.1倍的首套房貸利率不變,。

利率上調(diào)會增加多少成本

記者在北京、上海、深圳等多個熱點城市調(diào)查了解到,，對購房人來說,，貸款利率上調(diào)意味著買房成本的增加。而與此相比,，一些剛需購房人覺得“貸款能批下來就很好”,。

近年來，包括北京在內(nèi)的熱點城市的首套房貸款利率一路上行,。據(jù)融360數(shù)據(jù),，2018年3月全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當于基準利率1.124倍,，環(huán)比2月上升0.92%,，同比去年上升23.54%。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，目前上海地區(qū)仍有個別銀行提供首套房貸優(yōu)惠利率,，不過想要拿到這些折扣利率很難，對貸款人的資質(zhì)審核要求非常嚴格,。中信銀行,、恒生銀行上海地區(qū)的首套房貸款利率甚至上浮20%。不僅是一線城市,，鄭州等二線熱點城市的首套房貸利率也已經(jīng)普遍上浮了10%。

北京的李先生最近打算按揭買第一套房,，商貸80萬元,，還款期限25年。按照等額本息還款方式,，利率上浮10%和基準利率相比,，要多掏約6.9萬元。

“我們是剛需,，結(jié)婚了要買房,，不管利率是基準還是上浮，房子都是要買的,，貸款能批下來就很好了,。”李先生說。

記者走訪深圳各大銀行了解到,，部分銀行已經(jīng)放緩房貸的審批,。“現(xiàn)在新增的個人房貸審批難度加大，幾個月前的申請還積壓著,。”深圳某國有大行客戶經(jīng)理告訴記者,。

“銀行出于審慎監(jiān)管的要求，加強了貸款資質(zhì)的審核力度,，放款速度放慢了,。”曾剛表示,，“當前市場環(huán)境確實發(fā)生了很大變化，保護剛需主要是保障對其貸款規(guī)模的供給,。”

房貸增速整體下降,，應加大對合理需求的支持

去年以來，在房地產(chǎn)市場調(diào)控趨嚴的大背景下,，銀行的房貸以及整體涉房貸款增速均出現(xiàn)下降,，是部分熱點城市房價漲幅放緩、市場平穩(wěn)的原因之一,。但分析人士指出,，住房信貸既要有助于防范風險、抑制泡沫,，又要滿足居民合理購房需求,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，當前的基準利率處于相對低位,，即便上浮10%也不及此前的歷史高位,。由于資金成本的上行仍在持續(xù)，后續(xù)房貸利率還面臨上漲的壓力,。

“銀行要從貸款額度,、利率、審批等環(huán)節(jié)采取措施,，優(yōu)先滿足自住型和改善型購房需求,。金融管理部門應鼓勵商業(yè)銀行加大對合理購房需求的支持，比如對首套房貸發(fā)放較多的銀行,，在存款準備金等方面給予適當激勵,。”中國人民大學重陽金融學院高級研究員董希淼說。

中國人民銀行副行長潘功勝表示,，人民銀行會督促商業(yè)銀行嚴格落實差別化的住房信貸政策,，對住房貸款執(zhí)行差別化的定價，積極支持居民特別是新市民購買住房的合理需求,。

此外,，專家表示，公積金貸款利率相對商業(yè)住房貸款低,，但當前要加大對剛需購買首套房的公積金貸款支持力度,，提高可貸額度，同時簡化公積金貸款流程,，加大對開發(fā)商拒絕公積金貸款的處罰,。