“五一”東部板塊人氣最旺,，全新“剛需”大盤珠江花城樣板房人潮絡繹不絕,。劉麗琴攝

廣州日報訊 （全媒體記者王荔玨）“五一”小長假，廣州樓市呈現出買家“追新”的趨勢,，東部、北部,、南部板塊的新盤均備受買家熱捧,。其中，人氣最旺的樓盤非天河“剛需”新盤珠江花城莫屬,，作為天河區(qū)近十年體量最大的全新樓盤,，自4月29日開放營銷中心和示范區(qū)以來,，一連三天，到場者絡繹不絕,。

新盤均備受買家追捧

“五一”假期,，整體上東部板塊的人氣都比較旺。在珠江花城樣板房區(qū)域,，被稱為“廣州最緊湊戶型”的89平方米“3+1”房單位,，需要保安維持排隊秩序分批放行。現場有年輕看樓客說：“我預算只有400萬元左右,，本來只計劃買個小三房,，在這里竟然能買到‘3+1’房，實在是意外驚喜,。”在同屬東部的新盤碧桂園云頂,，一位攜老人和兩個娃前來看樓的碧桂園舊業(yè)主謝小姐表示，去年添了“二寶”迫切需要“賣舊買新”,，想賣掉鳳凰城鳳馨苑的兩房,，到云頂換一套四房。

在海珠區(qū)的雅居樂海珠小雅,，記者發(fā)現今年“五一”人氣比去年好,。白云區(qū)的綠地·柏玥晶舍在“五一”期間開放，也吸引了大量周邊街坊和老客戶到現場看樓,。位于從化九里步片區(qū)的珠光山水誠品,，假期三天舉行“為未來而來”智能科技主題展，以高科技元素吸引了一眾市民到場,。位處南沙的景業(yè)·東湖洲豪園“五一”期間推出了首批95~117平方米三房單位,，吸引了眾多看樓客成為業(yè)主。

接下來大戶型將登場

據中原地產分析數據顯示,，今年“五一”假期18個有推貨的樓盤中,，有17個是推出90平方米以上單位，其中越秀保利愛特城,、翡翠綠洲,、綠湖國際城等更是集中供應100平方米以上的大單位。另一方面,，從2018年1~3月的預售證看,，90平方米以下單位供應占比從1月的29%回落至3月的24%，120~144平方米單位供應則從17%提升至20%,。廣州中原研究發(fā)展部分析認為,，大戶型供應增加將會成為市場趨勢。

不少個盤推出的“剛需”產品則大受歡迎,，像珠江花城首期推出的產品中,，90平方米以下的單位約占了一半以上,，而且實用率達到87%左右，可謂“抵食夾大件”,。此外,，祈福繽紛匯也是“剛需”盤，既有28平方米的單間,，也有41平方米的一房以及50~77平方米的兩房,，可以說是“上車”的最佳選擇之一，而且還有地鐵和名校配套,。

記者發(fā)現,，與以往集中在部分熱門板塊不同，今年“五一”廣州住宅市場所推貨源較為分散,。在中心城區(qū),，新貨都是“星星點點”；在增城區(qū),，新塘,、朱村、永和,、石灘,、中新鎮(zhèn)均有供應；南沙的蕉門河,、金洲,、南沙灣各供應百套，無明顯扎堆推盤的板塊,，因此,，難以形成整體板塊熱點。

目前市場處于“空當期”

接下來的樓市究竟將怎么走,？中原地產分析人士指出,，按照項目開發(fā)周期計算，2016~2017年多宗掛牌出讓的標桿地塊項目即將入市,，但不排除部分房企會放緩開盤速度以等待更佳的時機才推出。以2017年推出的7宗標桿地塊為例,，目前僅龍湖天奕開盤,，其余地塊仍處于設計公示、初步建設階段,，距離推出市場仍有相當一段時間,。這段推貨“空當期”，對眼下有貨在售的房企而言,，無疑是減少了競爭對手,，是搶占市場的好時機,。