房企向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)進(jìn)軍,。

廣州日報(bào)訊 （全媒體記者王荔玨攝影報(bào)道）如今很多城市可供開發(fā)的土地規(guī)模已經(jīng)面臨“天花板”,，單純的物理空間建設(shè)已經(jīng)不能滿足城市發(fā)展的需求,。推進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)發(fā)展,，不僅可以優(yōu)化經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量,，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)升級,，還能創(chuàng)造機(jī)會吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)落地,，提升產(chǎn)業(yè)及城市競爭能力。因此,，多家排名前十的龍頭房企開始進(jìn)行了跨界,。有房地產(chǎn)市場研究專家表示，除了傳統(tǒng)的住宅地產(chǎn),，2018年以后的房地產(chǎn)熱點(diǎn)是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),，其次是文化地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等,。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)正在成為地產(chǎn)行業(yè)的新寵,，各大房企也都紛紛在加緊布局。

　　龍頭房企嗅覺最靈敏

日前,，越秀地產(chǎn)向外界發(fā)布,，與濟(jì)南長清區(qū)簽署合作協(xié)議，雙方將打造濟(jì)南區(qū)域性金融中心——越秀產(chǎn)業(yè)新城,；4月25日,，碧桂園與網(wǎng)易在佛山達(dá)成戰(zhàn)略合作,，雙方將基于網(wǎng)易云計(jì)算、大數(shù)據(jù)等技術(shù)開展合作,，推進(jìn)碧桂園科技小鎮(zhèn)建設(shè),；3月21日，融創(chuàng)對外發(fā)布“桃源+”戰(zhàn)略,，將逐步向文化,、娛樂、旅游,、體育、休閑,、教育,、健康、養(yǎng)老等服務(wù)和運(yùn)營領(lǐng)域延伸,；近日,，綠地控股宣布擬投資3億元入股深蘭科技以布局人工智能領(lǐng)域；4月9日,，恒大宣布將在未來十年向生命科學(xué),、航空航天、人工智能,、機(jī)器人等高科技領(lǐng)域投入1000億元,。此外，富力,、世茂,、遠(yuǎn)洋等房企也紛紛試水產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，謀求新航路,。

談及房企轉(zhuǎn)型背后原因,，業(yè)界認(rèn)為，這是房企的生存所在,，從宏觀角度看,，截至4月公布的業(yè)績顯示，雖然受益于過去兩年的去庫存,、市場火熱等因素,，龍頭房企大多實(shí)現(xiàn)銷售、利潤雙線飄紅,。但這難掩樓市整體疲軟的現(xiàn)實(shí),，房企需要尋找新的利潤增長點(diǎn)來支持長遠(yuǎn)的生存和再發(fā)展，因此,，無疑要求新求變,。持有和經(jīng)營物業(yè)成為越來越有吸引力的運(yùn)營方式,。不論是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn),、養(yǎng)老地產(chǎn),，抑或是打造長租公寓，其實(shí)都是持有化運(yùn)營的一種方式,。未來,，多元化或?qū)⒊蔀榉科?ldquo;標(biāo)配”，持有化運(yùn)營也將成為房企的一種創(chuàng)新方向探索,。