天河智谷片區(qū)道路交通規(guī)劃圖,。

區(qū)域內(nèi)多個(gè)住宅區(qū)將建配套學(xué)校,。

對(duì)于想在天河置業(yè)的人士要留意了,，日前，《天河智谷片區(qū)城市設(shè)計(jì)及控制性詳細(xì)規(guī)劃》獲得通過,。根據(jù)規(guī)劃,，廣氮-奧體片區(qū)將納入天河智慧城，片區(qū)功能從居住主導(dǎo)調(diào)整為產(chǎn)業(yè)為主,、居住為輔,， 新增86.8公頃產(chǎn)業(yè)用地，同時(shí)規(guī)劃人口減少4萬人,。調(diào)整后,，預(yù)計(jì)整個(gè)片區(qū)為10萬人解決就業(yè)，產(chǎn)生1100億的產(chǎn)值,。新規(guī)劃無疑讓置業(yè)人士對(duì)該區(qū)域的未來有更清晰的認(rèn)識(shí)和判斷,。

專題文/圖：廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者劉麗琴

根據(jù)規(guī)劃,，天河智谷片區(qū)（即廣氮-奧體片區(qū)）東至珠吉路,，西至科韻路，南至廣園快速,，北至沈海高速,，總面積約15.2平方公里。據(jù)悉,，現(xiàn)行控規(guī)于2011年批復(fù)實(shí)施,，功能定位是廣州東部生態(tài)宜居新城，以智慧,、休閑為特色,，主要圍繞奧體中心建設(shè)東部新城。如今新通過的方案中,，居住用地面積,、建筑面積較原控規(guī)分別減少了54.78萬平方米、127.56萬平方米,，規(guī)劃人口減少至13.7萬人,。事實(shí)上，在2017年10月,，廣氮-奧體片區(qū)也經(jīng)歷過一次控規(guī)的修改,。

　天河新貨主力擔(dān)當(dāng)

目前，在廣氮-奧體片區(qū)范圍內(nèi)主要有在售項(xiàng)目珠江東境，牛奶廠板塊的四大樓盤：龍湖天宸原著,、華潤天合,、金地天河公館、招商雍華府,，以及蘭亭盛薈,、天健上城等項(xiàng)目，還有早期建成的居住小區(qū)廣氮花園,、中?？党恰⒌劬吧角f,、半山溪谷E墅等,，人口規(guī)模已達(dá)6.4萬人。

牛奶廠板塊是近兩年天河樓市供應(yīng)和成交的主力,，聚集了龍湖,、華潤、金地,、招商等實(shí)力房企,，到目前已經(jīng)進(jìn)入到以120平方米以上的大戶型為供應(yīng)主力產(chǎn)品的階段，適合改善型置業(yè)人群,。

對(duì)于“剛需”買家而言,，由國有實(shí)力房企珠江實(shí)業(yè)攜手城投集團(tuán)開發(fā)的、建筑面積達(dá)85萬平方米的超級(jí)大盤珠江花城已開放,，提供不少70~80多平方米的緊湊型三房和四房戶型選擇,。縱觀天河近十年的土地出讓情況,，占地30萬平方米,、規(guī)劃6000戶、分六期開發(fā),，共45棟住宅的珠江花城,，可謂近年來天河區(qū)體量最大的樓盤，也將是未來一段時(shí)間天河新貨供應(yīng)的主力擔(dān)當(dāng),。

根據(jù)2018年天河區(qū)土地出讓計(jì)劃,，天河還將有4宗宅地出讓，其中有一宗是位于環(huán)城高速以西廣園快速路以南的奧體板塊地塊,?？梢哉f，廣氮-奧體片區(qū)是目前以及未來一段時(shí)間內(nèi)天河樓市最熱以及供應(yīng)最集中的區(qū)域,，也是想在天河置業(yè)的人群值得關(guān)注的重點(diǎn)板塊,。

　生活配套大飛躍

不少已經(jīng)在牛奶廠板塊置業(yè)的業(yè)主都認(rèn)為,，目前區(qū)域配套設(shè)施主要以發(fā)展商各自建設(shè)開發(fā)為主，進(jìn)度稍顯不足,，不少項(xiàng)目宣傳的都是遠(yuǎn)期規(guī)劃利好,。但此次廣氮-奧體片區(qū)規(guī)劃的通過，無疑會(huì)加速區(qū)域內(nèi)各種配套的發(fā)展,。

尤其明顯的是教育,、醫(yī)療設(shè)施相應(yīng)增加以及交通配套的迅速發(fā)展。對(duì)于置業(yè)人群而言,，這也是最大的利好消息,。從交通來看，規(guī)劃增加立交4個(gè),，軌道交通線路4條,，軌道站點(diǎn)6座。同時(shí),，規(guī)劃公交首末站增加2個(gè),，規(guī)劃公共停車場增加4處，規(guī)劃泊位數(shù)11753泊,。區(qū)域有2條城際軌道,、5條地鐵線，可以實(shí)現(xiàn)與智慧城,、金融城,、第二CBD等重要片區(qū)和其他城市的通達(dá)。通過4條主干道,，與21號(hào)線,、新增軌道線這2條城市軌道，實(shí)現(xiàn)智谷片區(qū)與智慧城交通融合一體,。此外，通過2條主干道（悅景路-黃云路,、天坤三路-奧體隧道-奧體橫路）實(shí)現(xiàn)廣氮與奧體片區(qū)的東西向交通聯(lián)系,。