今年五一總推售量約2542套,，同比減少36%,。

文/廣州日報全媒體記者羅林 圖/廣州日報全媒體記者何波

在剛剛過去的五一，佛山樓市熱鬧非凡,，佛山第一高樓所在項目露真容,、10多個全新項目高調亮相等，給消費者帶來更多的全新元素,。記者走訪了解到,，由于眾多新項目采取“自然推售”的方式試探,，樓市呈現(xiàn)出與往年集中開賣不一樣的現(xiàn)象，熱鬧但不熱賣,。

記者了解到,，在五一前后，除了嶺南盛世,、鳳凰灣等個別樓盤開盤即售罄外,，大多數樓盤的消化率并不理想。據經緯數據顯示,，五一總推售量約2542套,，同比減少36%，整體消化率53%,，同比減少19個百分點,。

　市場：不少項目開放營銷中心

與往年五一集中開盤相比，今年五一佛山樓市開盤銷售的現(xiàn)象有所改變,。從各區(qū)來看,，順德是五一期間推貨重點，約有6個盤推出新貨入市,，貨量達755套,。禪城五一期間最大的亮點是備受關注的碧桂園嶺南盛世加推3座。全新盤方面,，今年五一佛山有3個新盤入市,，包括順德兩個高端產品線項目金匯路勁云著、萬科金域濱江,，以及南海的翡翠灣等,。

“五一”期間，不少全新項目紛紛高調亮相,，華潤置地悅里,、桂城萬科尚都薈、丹灶龍光玖龍湖,、九江招商悅府,、龍江美的西江府、蘆苞萬科魅力之城,、美的中交翰城等10多個全新項目齊齊開放營銷中心,，為項目開賣蓄客造勢。記者走訪發(fā)現(xiàn),，這些全新品牌的亮相,，也為佛山樓市帶來一些全新的設計元素。

但從銷售來看，五一市場的表現(xiàn)卻不盡如人意,。

據經緯數據顯示,，五一總推售量約2542套，同比減少36%,，整體消化率53%,，同比減少19個百分點。

　供給：整體推貨量充足

從整體來看,，除禪城桂城外,，其他區(qū)域貨源則相對充足。預計5月除了有部分舊盤加推外,，還有新盤加入市場,，佛山整體推貨量將會更加充足。與此同時,，由于調控力度不減,，二手價格開始松動，拍地熱情降溫,，搶購熱情也急劇下降,。

從供求來看，禪城目前在售的均為舊項目,，供應量以綠島湖為主,。

售價方面，由于區(qū)域內樓價對比廣州以及廣佛沿線項目,，在調控下尚處于價格洼地,，不少項目熱賣。記者走訪了解到,，此前計劃四五月入市的奇槎樓盤繼續(xù)爽約,。

由于受到限價影響，今年禪城多塊高價地項目入市壓力巨大,。除了高價地項目外，當前值得重點關注的項目,，則包括位于張槎的花曼麗舍純新項目,，預計近期將會推貨，該項目體量不小,，約有14棟高樓,。此外，嶺南天地景廷將陸續(xù)加推一二,、三座,。

除了禪城供不應求外，桂城方面也貨源緊缺,。目前,，桂城方面僅有保利諾丁山,、當代萬國府 MOMA、中鐵建國際公館等少量項目有暖場活動,。

桂城區(qū)域缺貨形勢已久,，即將開售的桂城萬科尚都薈住宅貨量非常少，對市場的補給幫助不大,。此外,，即將加推的項目還包括沉寂一年多的富豐君御，該樓盤計劃5月加推二期洋房,。

　部分項目網簽價下調

記者了解到,，目前佛山兩會后并未有相應的舉動，但佛山相關部門多次表示“調控”不放松,。值得關注的是,，近日佛山網簽價出現(xiàn)了細微變化。

不僅佛山網簽價沒有上調的跡象,，部分毛坯網簽價還大幅下調,。以桂城一原本去年網上公示備案價為1.7萬元/㎡樓盤為例，該樓盤最新一期網上公示價格統(tǒng)一為14999元/㎡,。而記者了解到,，順德20多個樓盤的4月備案價則集中出現(xiàn)了1.5萬元/㎡的現(xiàn)象。記者對比發(fā)現(xiàn),，部分在售樓盤的備案價對比去年出現(xiàn)了3000元的降幅,。其中，泰禾佛山院子,、海德公園的備案價都出現(xiàn)不同程度的下調,。

業(yè)內：房企拿地逐步回歸理性

佛山經緯地產人士分析，佛山樓市機遇與挑戰(zhàn)并存,。佛山樓市早已享受同城帶來的便利,，目前，在“廣佛相鄰區(qū)域”內,，均價在1萬元/㎡以下的項目已經蹤跡難尋,。

從機遇來看，佛山的城市綜合競爭力正逐步上升,，產業(yè)轉型進行得有條不紊,，城市配套日漸完善，珠三角新干線機場,、佛山西站,、多條環(huán)線軌道連入等，對于人才吸引力正逐步增強。

該人士分析,，從市場來看,，房企拿地趨理性，三舊改造,、集體經營性用地為市場釋放更多活力,。今年，土拍市場過熱情況得到緩解,，房企拿地逐步回歸理性,，外圍鎮(zhèn)街地價有所松動。而中心熱門板塊的兵家必爭之地在競拍之前設置多項條件,，降低了部分房企拿地的熱情,。當前，佛山政府也在研究提供三舊改造,、集體經營性用地的開發(fā)可能,，加之當前租賃市場的逐步崛起，這些將讓未來樓市競爭變得更加多元化,。