今年全國兩會(huì)過后,，包括杭州、長(zhǎng)春,、沈陽,、西安等前期房?jī)r(jià)漲幅居前的熱點(diǎn)城市，紛紛在3月份,、4月份加碼調(diào)控措施,。近日，《證券日?qǐng)?bào)》記者綜合各研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),，今年以來,，全國各地發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)多達(dá)109次，而從調(diào)控效果來看,，一線城市樓市繼續(xù)維持平淡態(tài)勢(shì),，但二線、三線城市呈現(xiàn)同比下降,、環(huán)比上漲態(tài)勢(shì),。

據(jù)中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示,，4月份其監(jiān)測(cè)的42個(gè)主要城市成交面積環(huán)比上升11.33%，其中近六成城市環(huán)比上升,，但同比成交面積則下滑14.62%,。分城市來看，一線城市住宅成交面積環(huán)比下降10.04%,，同比下降23.71%,。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，整體來看,，一線城市的調(diào)控效果至少在成交量表現(xiàn)上,，顯得非常直接，限購,、限貸,、限價(jià)等短期調(diào)控手段對(duì)于市場(chǎng)投資需求抑制明顯。隨著前期累積需求增多以及市場(chǎng)供應(yīng)量不斷提升,，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)成交將會(huì)小幅回暖,，房?jī)r(jià)仍將整體維護(hù)穩(wěn)定。

值得關(guān)注的是,，在一線城市整體成交數(shù)據(jù)下滑的基礎(chǔ)上,，記者從58安居客房產(chǎn)研究院了解到的更為細(xì)致的線上監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，4月份一線城市中上海新建商品住宅成交面積為36.9萬平方米,，環(huán)比下跌22.9%,；廣州為54.5萬平方米，環(huán)比下跌21.2%,；深圳為16.8萬平方米，環(huán)比下跌14%,；一線城市中僅有北京新建商品住宅成交面積環(huán)比上漲,，4月份其成交面積為17.5萬平方米，環(huán)比上漲8.1%,。

與此同時(shí),，我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，4月份北京全市二手住宅共網(wǎng)簽13673套,，同比2017年4月份的16902套下滑19.1%,，環(huán)比2018年3月份上升22.6%。

我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示,，不論是網(wǎng)簽量還是機(jī)構(gòu)的簽單量,，4月份北京二手住宅都來到了近一年新高，這說明北京二手房市場(chǎng)已真正走出2017年“317新政”之后的交易低谷,。北京目前有大約800萬套的存量規(guī)模,，即使僅以年2%的換手率來看,，北京二手房市場(chǎng)也應(yīng)該有著每年16萬套左右、每月1.5萬套左右的交易基本盤,。因此,，雖然4月份北京接近1.4萬套的網(wǎng)簽量已經(jīng)顯示出了市場(chǎng)回溫,，但也只是朝著正常交易水平恢復(fù)而已,，并未出現(xiàn)過熱，市場(chǎng)仍舊穩(wěn)定,。

與一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)“淡定”表現(xiàn)不同的是,，數(shù)據(jù)顯示，4月份二線代表城市成交面積環(huán)比上升22.91%,，同比下降6.49%,。三線代表城市成交面積較上月下降4.86%，同比下降29.87%,。

對(duì)此,，張波預(yù)計(jì)，未來二線,、三線城市間的分化趨勢(shì)將會(huì)更加明顯,。其中，前期調(diào)控力度較大,、房?jī)r(jià)上漲過快的二線,、三線城市，其2018年房?jī)r(jià)尤其是二手房?jī)r(jià)格的下行壓力會(huì)有所加大,。而對(duì)于在人才引入,、產(chǎn)業(yè)布局等方面持續(xù)加大投入的二線、三線城市樓市來說,，預(yù)計(jì)會(huì)繼續(xù)保持一定的熱度,。