地產(chǎn)研究機構(gòu)克而瑞近日公布《2018年1-4月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》,，榜單內(nèi)容顯示，排名前100位的房企整體銷售規(guī)模達到2.65萬億元,，同比增長28.5%，碧桂園,、恒大的累計銷售流量金額均已超過2000億元,，萬科距離2000億元關(guān)口也只有一步之遙。而從銷售面積上看,，“碧恒萬”三家已經(jīng)建立了相當規(guī)模的領(lǐng)先優(yōu)勢,。

盡管2018年才剛剛過去三分之一，但碧桂園,、恒大,、萬科,、保利,、融創(chuàng)五家企業(yè)的業(yè)績都已突破千億元關(guān)口?？硕鸱治稣J為,，在部分城市限售、限價政策調(diào)控持續(xù)的背景下,，未來將會有更多持貨觀望的房企選擇以價換量,，被動加速項目入市，搶收業(yè)績,，來確保全年銷售目標的完成,。

　　規(guī)模房企業(yè)績整體提升

在企業(yè)供應(yīng)不足的背景下，今年4月TOP100房企銷售情況環(huán)比下降了5.8%,，但這并沒有對今年前4月的整體銷售情況產(chǎn)生太大影響,。

根據(jù)克而瑞發(fā)布的榜單,，“2000億”陣營共有兩家企業(yè)，碧桂園以流量金額2574.7億元排在首位,，恒大以2128.7億元位居次席,。“1000億”陣營有三家企業(yè)，萬科前4月實現(xiàn)銷售流量金額1986.7億元,，距離2000億元已經(jīng)不遠,，下月或?qū)崿F(xiàn)突破，其后的保利和融創(chuàng)分別以1173.3億元和1071.2億元排在榜單第四和第五位,。此外,，綠地和中海業(yè)績都已超過700億元，而排名第10位的新城控股也已實現(xiàn)505.1億元的銷售業(yè)績,。

在領(lǐng)先房企中,，融創(chuàng)的銷售增幅值得關(guān)注?？硕饠?shù)據(jù)顯示,，融創(chuàng)4月單月實現(xiàn)銷售業(yè)績350億元，同比和環(huán)比分別增長82.6%和13.5%,。

今年前4月，百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻提升顯著,。與去年相比,，今年排名第三的萬科業(yè)績已達1986.7億元，增長了37.9%,。但這一增幅并非在各級門檻中提升最大,，從榜單看，排名第50位的東原地產(chǎn)實現(xiàn)銷售金額131.8億元,，與去年同期排名第50位的卓越集團（88.8億元）相比,，增長了48.4%。此外,，TOP100房企銷售金額入榜門檻也已達到45.3億元,。

克而瑞預(yù)計，未來隨著各梯隊門檻的不斷提升,，百強房企分化格局將會持續(xù),。

　　部分房企降價搶收業(yè)績

今年以來，在嚴控預(yù)售價格的背景下,，部分城市開始適度增加市場供應(yīng),，包括成都、上海,、西安,、重慶,、武漢、廣州在內(nèi)的多個城市有房企項目批量入市,。以上海為例,，當?shù)仡A(yù)售批復(fù)項目達47個,，面積為173.67萬平方米,，遠超去年年末和今年年初的供應(yīng)量。在獲批可售的項目中不乏一些備受關(guān)注的高端住宅項目,，例如信達泰禾上海院子,、瑞安房地產(chǎn)翠湖天地等。

根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計,，今年3至4月,，廣州共有123個新增供應(yīng)項目，在被統(tǒng)計的城市中項目最多,，另外,，廣州3至4月新增供應(yīng)套數(shù)達到12296套，供應(yīng)面積為122.01萬平方米,。從克而瑞的統(tǒng)計來看,，供應(yīng)套數(shù)最多的上海達到16788套,，供應(yīng)面積最多的成都為192.05萬平方米,。

目前部分城市房地產(chǎn)市場需求仍然巨大，克而瑞分析指出,，在嚴格的限價政策下，一些新開盤項目的開盤價遠低于周邊二手房的價格,，倒掛現(xiàn)象嚴重,，因此一些開盤項目出現(xiàn)熱銷情況，部分房企的銷售業(yè)績也迎來開年以來的小高峰,。

不過在限價政策的緊縮下,，一些房企也開始被動搶收業(yè)績?？硕鸱治鲋赋?，巨大的銷售和資金壓力、預(yù)期項目去化率下降等都使持觀望態(tài)度的房企不得不放低姿態(tài),，降低預(yù)售價格,，被動加速項目入市，把全年的銷售計劃前移,，搶收業(yè)績,，來確保全年銷售目標的完成,。

降低價格在高端住宅項目上體現(xiàn)明顯,。以上海為例，今年一季度單價超過8萬元/平方米的住宅項目預(yù)售批復(fù)寥寥無幾,，上市的翠湖天地,、上海院子等高端項目都將價格放低。其中上海院子所處地塊在2015年出讓時,，提出保障房部分后樓面價高達6.1萬元/平方米,，市場曾預(yù)期該項目單價在10萬元/平方米以上，但在市場調(diào)控不斷加碼和企業(yè)資金壓力下,，該項目選擇降價銷售，根據(jù)4月份的預(yù)售證項目情況,，上海院子的成交均價為9.5萬元/平方米,。南方日報記者 葛政涵