繪圖：楊佳

中原地產(chǎn)研究中心日前發(fā)布的最新報告顯示,，4月份全國50大城市土地收入2842.2億元,。1—4月,，50城市土地出讓金合計達到11882億元。報告分析稱,，大部分城市土地成交溢價率明顯下行,。

無獨有偶，中國指數(shù)研究院最近也發(fā)布了4月月度數(shù)據(jù),。2018年4月,，全國300個城市土地成交量環(huán)比下降超三成，同比小幅增加,，宅地成交量環(huán)比下滑近三成,。值得注意的是，成交樓面均價環(huán)比增加19％,，同比減少9％,；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價環(huán)比增加20％，同比減少11％,。

業(yè)內(nèi)分析稱,，從前四個月的土地市場表現(xiàn)來看，一,、二線城市土地市場保持低位運行,。在房地產(chǎn)持續(xù)嚴控政策影響下，企業(yè)拿地?zé)崆橛兴禍亍?/p>

●南方日報記者 馮善書

　　重點城市高溢價拿地

　　得到抑制

中國指數(shù)研究院提供給南方日報的4月數(shù)據(jù)顯示,，2018年4月,，全國300個城市共推出土地2043宗，環(huán)比減少6％,，同比增加19％,；推出土地面積9399萬平方米，環(huán)比減少7％,，同比增加33％,。

從市場交易的總體情況來看,，整體土地成交量環(huán)比降超三成,，同比小幅增加，宅地成交量環(huán)比下滑近三成,。出讓金方面,，環(huán)比縮水近兩成,，較去年同期上漲逾一成。整體均價則環(huán)比走高,，同比下滑近一成,，宅地均價環(huán)比增逾兩成。值得注意的是,，平均溢價率環(huán)比持平,，各線城市溢價同比均降，宅地溢價率同比下降25個百分點,。這印證了中原地產(chǎn)研究中心同期發(fā)布的全國50大城市“大部分城市土地成交溢價率明顯下行”的結(jié)論,。

從城市分類來看，中國指數(shù)研究院專家分析認為,，一線城市供地節(jié)奏放緩,，成交量及均價環(huán)比上揚，出讓金環(huán)比增幅明顯,。二線城市供求環(huán)比下行,，均價及出讓金環(huán)比走高。三,、四線城市土地供應(yīng)量較上月小幅走低,，成交量同環(huán)比下滑，收金環(huán)比縮水四成,。

數(shù)據(jù)還顯示,，2018年1—4月，全國300城市土地出讓金總額為12591億元,，同比增加約33％,。4月成交量除一線城市增加外，其余各線均有所降低,。月度出讓金下滑近兩成,，在前四個月總額中占比為21％。“在北京,、上海,、深圳、廣州,、杭州,、成都、重慶,、天津,、南京、武漢10座重點城市當(dāng)中,，4月宅地整體供求是呈現(xiàn)環(huán)比均降趨勢的,。”中國指數(shù)研究院研究專家指出,，10座重點城市宅地整體平均溢價環(huán)比下降逾4個百分點。“隨著重點城市深化落實土拍調(diào)控政策,，高溢價拿地現(xiàn)象得到抑制,。”

　　多重因素影響下

　　房企盈利空間受限

前4個月房地產(chǎn)企業(yè)拿地情況在當(dāng)前國內(nèi)投資熱點變化中也有所反映。

中國指數(shù)研究院發(fā)布的1—4月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜顯示,，2018年1—4月,，龍湖以696億元拿地總額再次位列拿地榜榜首，拿地金額高企,，勢頭猛進,。碧桂園以529億元拿地總額緊隨其后；保利以506億元躍居第三位,，土地市場發(fā)力顯著,。TOP10房企1—4月拿地總額3514億元，占TOP50企業(yè)的50.7%,，較1—3月占比提升4.2個百分點,，龍頭房企獲取土地資源優(yōu)勢不斷凸顯。

中國指數(shù)研究院專家分析,，品牌房企資源集聚效應(yīng)日益加強,，拿地規(guī)模分化不斷加劇。1—4月,，拿地總額前25位房企拿地總金額已是26—50位房企拿地總金額近4倍,，比1—3月提升近一成，拿地規(guī)模分化不斷加劇,。而從各城市群拿地金額來看,，長三角土地市場持續(xù)火熱，中西部成為開放新高地,。從城市群拿地企業(yè)來看,，龍頭房企布局更廣，中小房企布局集中于其深耕區(qū)域,。一,、二線城市仍為房企投資拿地的重心，三,、四線重點城市持續(xù)火熱,。

值得注意的是，4月份入榜住宅用地成交總價排行榜的地塊,，也主要位于一,、二線核心城市。入榜地塊中，杭州入榜2宗地塊,，累計成交總額為68億元，占2018年4月全國住宅用地成交總價TOP10總額的20%,；其余TOP10城市均入榜一塊,，其中廣州增城區(qū)地塊以總價50億元占據(jù)榜首，規(guī)劃建筑面積40萬平方米,。

克而瑞地產(chǎn)研究專家分析稱,，2018年以來，一,、二線城市地價保持未有下調(diào),，但市場房價現(xiàn)已行至階段性高點，房企盈利空間受限,。而中指院的研究報告亦指出,，限地價、限房價,、竟自持,、競配建已成為當(dāng)前主流，成交總價最高的10宗地塊中,，6宗帶有限地價政策,，以及不同的竟自持、競配建,、限房價,、搖號等政策。