繪圖：楊佳

中原地產(chǎn)研究中心日前發(fā)布的最新報(bào)告顯示,，4月份全國50大城市土地收入2842.2億元。1—4月，50城市土地出讓金合計(jì)達(dá)到11882億元,。報(bào)告分析稱，大部分城市土地成交溢價(jià)率明顯下行,。

無獨(dú)有偶,，中國指數(shù)研究院最近也發(fā)布了4月月度數(shù)據(jù)。2018年4月,，全國300個(gè)城市土地成交量環(huán)比下降超三成,，同比小幅增加，宅地成交量環(huán)比下滑近三成,。值得注意的是,，成交樓面均價(jià)環(huán)比增加19％，同比減少9％,；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價(jià)環(huán)比增加20％,，同比減少11％,。

業(yè)內(nèi)分析稱，從前四個(gè)月的土地市場表現(xiàn)來看,，一,、二線城市土地市場保持低位運(yùn)行。在房地產(chǎn)持續(xù)嚴(yán)控政策影響下,，企業(yè)拿地?zé)崆橛兴禍亍?/p>

●南方日報(bào)記者 馮善書

　　重點(diǎn)城市高溢價(jià)拿地

　　得到抑制

中國指數(shù)研究院提供給南方日報(bào)的4月數(shù)據(jù)顯示,，2018年4月，全國300個(gè)城市共推出土地2043宗,，環(huán)比減少6％,，同比增加19％；推出土地面積9399萬平方米,，環(huán)比減少7％,，同比增加33％。

從市場交易的總體情況來看,，整體土地成交量環(huán)比降超三成,，同比小幅增加，宅地成交量環(huán)比下滑近三成,。出讓金方面,，環(huán)比縮水近兩成，較去年同期上漲逾一成,。整體均價(jià)則環(huán)比走高,，同比下滑近一成，宅地均價(jià)環(huán)比增逾兩成,。值得注意的是,，平均溢價(jià)率環(huán)比持平，各線城市溢價(jià)同比均降,，宅地溢價(jià)率同比下降25個(gè)百分點(diǎn),。這印證了中原地產(chǎn)研究中心同期發(fā)布的全國50大城市“大部分城市土地成交溢價(jià)率明顯下行”的結(jié)論。

從城市分類來看,，中國指數(shù)研究院專家分析認(rèn)為,，一線城市供地節(jié)奏放緩，成交量及均價(jià)環(huán)比上揚(yáng),，出讓金環(huán)比增幅明顯,。二線城市供求環(huán)比下行，均價(jià)及出讓金環(huán)比走高,。三,、四線城市土地供應(yīng)量較上月小幅走低，成交量同環(huán)比下滑，收金環(huán)比縮水四成,。

數(shù)據(jù)還顯示,，2018年1—4月，全國300城市土地出讓金總額為12591億元,，同比增加約33％,。4月成交量除一線城市增加外，其余各線均有所降低,。月度出讓金下滑近兩成，在前四個(gè)月總額中占比為21％,。“在北京,、上海、深圳,、廣州,、杭州、成都,、重慶,、天津、南京,、武漢10座重點(diǎn)城市當(dāng)中,，4月宅地整體供求是呈現(xiàn)環(huán)比均降趨勢的。”中國指數(shù)研究院研究專家指出,，10座重點(diǎn)城市宅地整體平均溢價(jià)環(huán)比下降逾4個(gè)百分點(diǎn),。“隨著重點(diǎn)城市深化落實(shí)土拍調(diào)控政策，高溢價(jià)拿地現(xiàn)象得到抑制,。”

　　多重因素影響下

　　房企盈利空間受限

前4個(gè)月房地產(chǎn)企業(yè)拿地情況在當(dāng)前國內(nèi)投資熱點(diǎn)變化中也有所反映,。

中國指數(shù)研究院發(fā)布的1—4月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜顯示，2018年1—4月,，龍湖以696億元拿地總額再次位列拿地榜榜首,，拿地金額高企，勢頭猛進(jìn),。碧桂園以529億元拿地總額緊隨其后,；保利以506億元躍居第三位，土地市場發(fā)力顯著,。TOP10房企1—4月拿地總額3514億元,，占TOP50企業(yè)的50.7%，較1—3月占比提升4.2個(gè)百分點(diǎn),，龍頭房企獲取土地資源優(yōu)勢不斷凸顯,。

中國指數(shù)研究院專家分析，品牌房企資源集聚效應(yīng)日益加強(qiáng)，拿地規(guī)模分化不斷加劇,。1—4月,，拿地總額前25位房企拿地總金額已是26—50位房企拿地總金額近4倍，比1—3月提升近一成,，拿地規(guī)模分化不斷加劇,。而從各城市群拿地金額來看，長三角土地市場持續(xù)火熱,，中西部成為開放新高地,。從城市群拿地企業(yè)來看，龍頭房企布局更廣,，中小房企布局集中于其深耕區(qū)域,。一、二線城市仍為房企投資拿地的重心,，三,、四線重點(diǎn)城市持續(xù)火熱。

值得注意的是,，4月份入榜住宅用地成交總價(jià)排行榜的地塊,，也主要位于一、二線核心城市,。入榜地塊中,，杭州入榜2宗地塊，累計(jì)成交總額為68億元,，占2018年4月全國住宅用地成交總價(jià)TOP10總額的20%,；其余TOP10城市均入榜一塊，其中廣州增城區(qū)地塊以總價(jià)50億元占據(jù)榜首,，規(guī)劃建筑面積40萬平方米,。

克而瑞地產(chǎn)研究專家分析稱，2018年以來,，一,、二線城市地價(jià)保持未有下調(diào)，但市場房價(jià)現(xiàn)已行至階段性高點(diǎn),，房企盈利空間受限,。而中指院的研究報(bào)告亦指出，限地價(jià),、限房價(jià),、竟自持、競配建已成為當(dāng)前主流,，成交總價(jià)最高的10宗地塊中,，6宗帶有限地價(jià)政策，以及不同的竟自持、競配建,、限房價(jià),、搖號等政策。