荔港南灣與華僑小學為鄰,。

保利紅棉花園

逸翠灣是黃沙板塊電梯次新樓盤,。

“五一”一二手連連看

“五一”假期將至,，只有短短三天，不少有置業(yè)意向的市民都會放棄出外度假,，利用假期出來看樓,。從一手預售證來看，推貨較多的樓盤主要分布在海珠,、荔灣以及白云,，花都和番禺也有一些新貨。如果眼光只盯著一手盤,，購房者的眼界未免太窄,，因為周邊樓盤也有不少二手房放盤盤源，相比起動輒三,、四房的一手新貨,，二手樓盤面積跨度更大，且有主流置業(yè)者青睞的兩,、三房戶型,，二手房價格也較一手價要低。這個“五一”假期一,、二手房連連看,，可以讓你置業(yè)更高效。

文/圖：廣州日報全媒體記者 李鳳荷

海珠：一手房戶型偏大 二手房選擇多樣

中原地產(chǎn)江燕分行高級營業(yè)經(jīng)理李彩云介紹,，海珠區(qū)一手新貨集中在廣紙片區(qū),，金融街 融御、越秀星匯海珠灣,、綠地越秀海玥,、雅居樂海珠小雅均是在售的一手樓盤。越秀星匯海珠灣,、綠地越秀海玥的小區(qū)規(guī)模較大,，越秀星匯海珠灣在售產(chǎn)品有76平方米兩房、89平方米和92平方米三房及102平方米四房等,，綠地越秀海玥一手貨有兩房,、三房以及四房戶型，面積分別約為76平方米,、90平方米,、100平方米,、120平方米。此外,，金融街 融御多是四房戶型,，面積有102平方米、110平方米,、119平方米,、129平方米等，而雅居樂海珠小雅則有118平方米大四房,，96平方米方正三房,，88平方米小三房，以及74平方米的兩房,。從一手價格來看,，金融街·融御最高，其余三個盤均價相近,。

中原地產(chǎn)李彩云告訴記者,，在海珠一手盤聚集的廣紙片區(qū)附近，周邊二手樓主要有保利花園,、保利百合花園,、保利海棠花園、富力順意花園,、南景園等樓盤,，均價在“4字頭”左右，比一手房價格要便宜25%,。目前放盤量較多的是兩房和三房單位,，兩房單位在70~83平方米之間，三房面積則約為86~130平方米,，選擇二手樓的客戶較為青睞兩房和三房單位,。

廣鋼新城板塊：改善置業(yè)選新盤 預算不高選二手

現(xiàn)時，廣鋼新城有不少一手樓在售,。中原地產(chǎn)鶴洞路分行營業(yè)經(jīng)理謝子求介紹,，該區(qū)域在售樓盤主要有珠江金茂府、保利和光晨樾,、葛洲壩廣州紫郡府,、北大資源博雅1898、中?；骋继柕?。其中珠江金茂府新貨多是160平方米以上，保利和光晨樾在售產(chǎn)品約100~140平方米,，葛洲壩廣州紫郡府則在104~143平方米之間，北大資源博雅1898的新貨建筑面積有117~139平方米不等，中?；骋继栃缕吩?5~136平方米之間,。廣鋼新城一手房買家多為改善型置業(yè)者。

中原地產(chǎn)區(qū)域營業(yè)經(jīng)理麥毅華表示,，在龍溪板塊和西朗板塊內有不少二手樓盤可選,。龍溪板塊二手樓盤樓齡較新，頗受買家青睞,，如保利公園九里,、中鐵荔灣國際城及路勁雋瀧灣，均價都在“4字頭”,，面積在70~120平方米之間,。而西朗板塊的二手樓盤則有怡康苑和金道花苑，價格在“三四字頭”之間,，熱門戶型有70~76平方米的兩房,、78~108平方米的三房及110~120平方米的四房，目前二手樓盤源充足,。

據(jù)合富置業(yè)荔灣廣鋼新城分行主管陳嘉偉表示,，如果預算更低的買家，可關注廣鋼新城周邊的樓梯樓,，現(xiàn)時金道花苑樓梯樓放盤價在“2字頭”,，成交主力戶型是40~70平方米，總價在120萬~150萬元,?；ǖ卮蟮赖碾娞輼潜P中，較受歡迎的是四季花園,，成交以兩房為主,，總價在270萬~290萬元左右。

荔灣北片區(qū)：想買兩房唯有到二手房市場淘淘

合富置業(yè)荔灣荔港南灣分行主管潘光像表示,，荔灣南岸板塊內,，一手新盤西關海推出的都是大戶型單位，定位為素質較高的置換型買家,，與周邊二手樓盤的定位不一樣,，購買一手房和二手房的人群有所不同，而二手房在價格上優(yōu)勢不大,。

周邊較受歡迎的二手樓盤有荔港南灣,、珠島花園和富力廣場。荔港南灣的成交以60~76平方米的電梯兩房為主,，總價在260萬~350萬元之間,。珠島花園成交主力戶型是80~100平方米的電梯三房,，總價約310萬~320萬元。富力廣場的成交主力戶型是60~70平方米的電梯兩房,，總價在310萬~370萬元,。購買二手房的主力人群是“80后”置換型買家和“剛需”型買家。

潘光像表示,，黃沙區(qū)域內的御景壹號有新盤推出,，其主打大戶型單位和豪宅，與周邊二手樓盤的目標人群不一樣,，所以對周邊二手市場沒有造成影響,。周邊比較受歡迎的二手樓盤有逸翠灣，成交主力是110~210平方米的電梯三房,，均價“6字頭”,。

白云：一手特價單位比二手房要便宜

白云現(xiàn)時有不少樓盤在售，如白云大道板塊的嶺南新世界云逸以及新市板塊的保利華潤紫云,。中原地產(chǎn)時代玫瑰園分行高級營業(yè)經(jīng)理黃成釗介紹,，白云大道目前在售一手樓主要有嶺南新世界云逸，面積在90~180平方米不等,，該盤以120平方米的三房為主,。

此外，據(jù)中原地產(chǎn)黃成釗透露,，該板塊內,，樂得花園三期項目即將建成，但開盤時間待定,。在該盤周邊有嶺南新世界,、時代玫瑰園、云山詩意,、白云尚城等二手房源,，這些均為成熟大型電梯樓小區(qū)，價格約為“4字頭”,。此外,，在該板塊中也有部分二手樓梯物業(yè)，例如新興白云花園,、春鴻居等,，均價在“2字頭”以上，如若房源加裝了電梯,，價格則接近3萬元/m2,。目前該板塊的二手戶型主要以70平方米左右的兩房，以及90~120平方米的三房為主,，大戶型供應量相對較小,，成交量也偏低,。

至于保利華潤紫云，中原地產(chǎn)匯僑二分行高級營業(yè)經(jīng)理李偉城介紹,，保利華潤紫云帶裝修,，戶型主要有85~106平方米的三房，以及部分126平方米的四房單位,。該樓盤另有95平方米的四房復式單位，均價“4字頭”,。在該盤周邊有縱橫濱城,、紫薇花園、南航新村等二手房源,，三房戶型較為熱門,，客戶多是附近的居民。南航新村稍舊的房源均價在“2字頭”左右,，但也有部分房源由于梯戶比相對低,，居住較為舒適，均價稍高,，客戶比較青睞三房戶型,，由于南航新村的二手物業(yè)總價稍低，因此對首次置業(yè)的人而言頗具吸引力,。

白云區(qū)一手大盤越秀星匯云城近期推出特價單位,，價格不到“4字頭”，特價單位比周邊二手房價格更低,，形成一,、二手房價格倒掛。合富置業(yè)白云云景一分行主管呂錦波表示,，在同和板塊內,，較受買家歡迎的二手樓盤有云裳麗影、合一國際,、香柏廣場,。主力戶型是90平方米緊湊型三房，總價在380萬元左右,。買家多數(shù)是在天河區(qū)和白云區(qū)交界的人群,。

花都中區(qū)板塊：二手房首付壓力不大客人回流

合富置業(yè)花都駿威分行主管廖西金表示，在花都中區(qū)板塊中,，路勁天雋峰有一手新盤推出,，對周邊的二手市場起到帶動作用。對比起一手新貨,，二手房的首付低,，在價格上更有優(yōu)勢,，能夠吸引買家看完一手盤后，再關注周邊的二手樓盤,。其中較受歡迎的二手樓盤有駿威廣場,，成交的主力戶型是127平方米的電梯三房，總價在250萬~300萬元左右,。買家主力人群是廣州市區(qū)40~50歲的改善型買家,。

番禺亞運城：一二手房價格相近二手房可即買即住

合富置業(yè)番禺亞運城分行主管侯啟同表示，有意在亞運城購房的買家中,，有五六成的買家會選擇先看一手樓盤,，然后再關注二手樓盤。“五一”期間,，亞運城天峯一手新盤推出,，新貨推出對亞運城二手市場中的兩房影響并不大，但對120~130平方米的三房有一定影響,。原因在于新盤的三房帶裝修,，兩者價格相近，二手房沒有優(yōu)勢,。不過由于天峯的交樓時間要到2020年,，而且距離地鐵站有一定距離，而媒體村和運動員村距離地鐵站較近,，買家會選擇購入二手房,。

在亞運城內，較受歡迎的組團有媒體村和運動員村,。媒體村的成交主力戶型是73~93平方米兩房,，總價約210萬~245萬元。運動員村的成交主力有115平方米三房,，總價約310萬~320萬元,；136平方米三房，總價約370萬~380萬元,。首次置業(yè),、改善型和投資型買家都會關注亞運城板塊內的二手樓。