荔港南灣與華僑小學(xué)為鄰,。

保利紅棉花園

逸翠灣是黃沙板塊電梯次新樓盤,。

“五一”一二手連連看

“五一”假期將至,，只有短短三天,，不少有置業(yè)意向的市民都會(huì)放棄出外度假,，利用假期出來看樓,。從一手預(yù)售證來看,，推貨較多的樓盤主要分布在海珠、荔灣以及白云,，花都和番禺也有一些新貨,。如果眼光只盯著一手盤，購房者的眼界未免太窄,，因?yàn)橹苓厴潜P也有不少二手房放盤盤源,，相比起動(dòng)輒三、四房的一手新貨，二手樓盤面積跨度更大,，且有主流置業(yè)者青睞的兩,、三房戶型，二手房?jī)r(jià)格也較一手價(jià)要低,。這個(gè)“五一”假期一,、二手房連連看，可以讓你置業(yè)更高效,。

文/圖：廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者 李鳳荷

海珠：一手房戶型偏大 二手房選擇多樣

中原地產(chǎn)江燕分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理李彩云介紹,，海珠區(qū)一手新貨集中在廣紙片區(qū)，金融街 融御,、越秀星匯海珠灣,、綠地越秀海玥、雅居樂海珠小雅均是在售的一手樓盤,。越秀星匯海珠灣,、綠地越秀海玥的小區(qū)規(guī)模較大，越秀星匯海珠灣在售產(chǎn)品有76平方米兩房,、89平方米和92平方米三房及102平方米四房等,，綠地越秀海玥一手貨有兩房、三房以及四房戶型,，面積分別約為76平方米,、90平方米、100平方米,、120平方米,。此外，金融街 融御多是四房戶型,，面積有102平方米,、110平方米、119平方米,、129平方米等,，而雅居樂海珠小雅則有118平方米大四房，96平方米方正三房,，88平方米小三房,，以及74平方米的兩房。從一手價(jià)格來看,，金融街·融御最高,，其余三個(gè)盤均價(jià)相近。

中原地產(chǎn)李彩云告訴記者,，在海珠一手盤聚集的廣紙片區(qū)附近,，周邊二手樓主要有保利花園、保利百合花園、保利海棠花園,、富力順意花園,、南景園等樓盤，均價(jià)在“4字頭”左右,，比一手房?jī)r(jià)格要便宜25%。目前放盤量較多的是兩房和三房單位,，兩房單位在70~83平方米之間,，三房面積則約為86~130平方米,，選擇二手樓的客戶較為青睞兩房和三房單位,。

廣鋼新城板塊：改善置業(yè)選新盤 預(yù)算不高選二手

現(xiàn)時(shí)，廣鋼新城有不少一手樓在售,。中原地產(chǎn)鶴洞路分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理謝子求介紹,，該區(qū)域在售樓盤主要有珠江金茂府,、保利和光晨樾、葛洲壩廣州紫郡府,、北大資源博雅1898,、中海花灣壹號(hào)等,。其中珠江金茂府新貨多是160平方米以上,，保利和光晨樾在售產(chǎn)品約100~140平方米，葛洲壩廣州紫郡府則在104~143平方米之間,，北大資源博雅1898的新貨建筑面積有117~139平方米不等,，中海花灣壹號(hào)新品在85~136平方米之間,。廣鋼新城一手房買家多為改善型置業(yè)者,。

中原地產(chǎn)區(qū)域營(yíng)業(yè)經(jīng)理麥毅華表示，在龍溪板塊和西朗板塊內(nèi)有不少二手樓盤可選,。龍溪板塊二手樓盤樓齡較新,，頗受買家青睞，如保利公園九里,、中鐵荔灣國際城及路勁雋瀧灣,，均價(jià)都在“4字頭”，面積在70~120平方米之間,。而西朗板塊的二手樓盤則有怡康苑和金道花苑,，價(jià)格在“三四字頭”之間，熱門戶型有70~76平方米的兩房,、78~108平方米的三房及110~120平方米的四房,，目前二手樓盤源充足。

據(jù)合富置業(yè)荔灣廣鋼新城分行主管陳嘉偉表示，如果預(yù)算更低的買家,，可關(guān)注廣鋼新城周邊的樓梯樓,，現(xiàn)時(shí)金道花苑樓梯樓放盤價(jià)在“2字頭”，成交主力戶型是40~70平方米,，總價(jià)在120萬~150萬元,。花地大道的電梯樓盤中,，較受歡迎的是四季花園,，成交以兩房為主，總價(jià)在270萬~290萬元左右,。

荔灣北片區(qū)：想買兩房唯有到二手房市場(chǎng)淘淘

合富置業(yè)荔灣荔港南灣分行主管潘光像表示,，荔灣南岸板塊內(nèi)，一手新盤西關(guān)海推出的都是大戶型單位,，定位為素質(zhì)較高的置換型買家,，與周邊二手樓盤的定位不一樣，購買一手房和二手房的人群有所不同,，而二手房在價(jià)格上優(yōu)勢(shì)不大,。

周邊較受歡迎的二手樓盤有荔港南灣、珠島花園和富力廣場(chǎng),。荔港南灣的成交以60~76平方米的電梯兩房為主,，總價(jià)在260萬~350萬元之間。珠島花園成交主力戶型是80~100平方米的電梯三房,，總價(jià)約310萬~320萬元,。富力廣場(chǎng)的成交主力戶型是60~70平方米的電梯兩房，總價(jià)在310萬~370萬元,。購買二手房的主力人群是“80后”置換型買家和“剛需”型買家,。

潘光像表示，黃沙區(qū)域內(nèi)的御景壹號(hào)有新盤推出,，其主打大戶型單位和豪宅,，與周邊二手樓盤的目標(biāo)人群不一樣，所以對(duì)周邊二手市場(chǎng)沒有造成影響,。周邊比較受歡迎的二手樓盤有逸翠灣,，成交主力是110~210平方米的電梯三房，均價(jià)“6字頭”,。

白云：一手特價(jià)單位比二手房要便宜

白云現(xiàn)時(shí)有不少樓盤在售,，如白云大道板塊的嶺南新世界云逸以及新市板塊的保利華潤(rùn)紫云。中原地產(chǎn)時(shí)代玫瑰園分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理黃成釗介紹,，白云大道目前在售一手樓主要有嶺南新世界云逸,，面積在90~180平方米不等,，該盤以120平方米的三房為主。

此外,，據(jù)中原地產(chǎn)黃成釗透露,，該板塊內(nèi)，樂得花園三期項(xiàng)目即將建成,，但開盤時(shí)間待定,。在該盤周邊有嶺南新世界、時(shí)代玫瑰園,、云山詩意,、白云尚城等二手房源，這些均為成熟大型電梯樓小區(qū),，價(jià)格約為“4字頭”。此外,，在該板塊中也有部分二手樓梯物業(yè),，例如新興白云花園、春鴻居等,，均價(jià)在“2字頭”以上,，如若房源加裝了電梯，價(jià)格則接近3萬元/m2,。目前該板塊的二手戶型主要以70平方米左右的兩房,，以及90~120平方米的三房為主，大戶型供應(yīng)量相對(duì)較小,，成交量也偏低,。

至于保利華潤(rùn)紫云，中原地產(chǎn)匯僑二分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理李偉城介紹,，保利華潤(rùn)紫云帶裝修,，戶型主要有85~106平方米的三房，以及部分126平方米的四房單位,。該樓盤另有95平方米的四房復(fù)式單位,，均價(jià)“4字頭”。在該盤周邊有縱橫濱城,、紫薇花園,、南航新村等二手房源，三房戶型較為熱門,，客戶多是附近的居民,。南航新村稍舊的房源均價(jià)在“2字頭”左右，但也有部分房源由于梯戶比相對(duì)低,，居住較為舒適,，均價(jià)稍高,，客戶比較青睞三房戶型，由于南航新村的二手物業(yè)總價(jià)稍低,，因此對(duì)首次置業(yè)的人而言頗具吸引力,。

白云區(qū)一手大盤越秀星匯云城近期推出特價(jià)單位，價(jià)格不到“4字頭”,，特價(jià)單位比周邊二手房?jī)r(jià)格更低,，形成一、二手房?jī)r(jià)格倒掛,。合富置業(yè)白云云景一分行主管呂錦波表示,，在同和板塊內(nèi)，較受買家歡迎的二手樓盤有云裳麗影,、合一國際,、香柏廣場(chǎng)。主力戶型是90平方米緊湊型三房,，總價(jià)在380萬元左右,。買家多數(shù)是在天河區(qū)和白云區(qū)交界的人群。

花都中區(qū)板塊：二手房首付壓力不大客人回流

合富置業(yè)花都駿威分行主管廖西金表示,，在花都中區(qū)板塊中,，路勁天雋峰有一手新盤推出，對(duì)周邊的二手市場(chǎng)起到帶動(dòng)作用,。對(duì)比起一手新貨,，二手房的首付低，在價(jià)格上更有優(yōu)勢(shì),，能夠吸引買家看完一手盤后,，再關(guān)注周邊的二手樓盤。其中較受歡迎的二手樓盤有駿威廣場(chǎng),，成交的主力戶型是127平方米的電梯三房,，總價(jià)在250萬~300萬元左右。買家主力人群是廣州市區(qū)40~50歲的改善型買家,。

番禺亞運(yùn)城：一二手房?jī)r(jià)格相近二手房可即買即住

合富置業(yè)番禺亞運(yùn)城分行主管侯啟同表示,，有意在亞運(yùn)城購房的買家中，有五六成的買家會(huì)選擇先看一手樓盤,，然后再關(guān)注二手樓盤,。“五一”期間，亞運(yùn)城天峯一手新盤推出,，新貨推出對(duì)亞運(yùn)城二手市場(chǎng)中的兩房影響并不大,，但對(duì)120~130平方米的三房有一定影響。原因在于新盤的三房帶裝修,，兩者價(jià)格相近,，二手房沒有優(yōu)勢(shì),。不過由于天峯的交樓時(shí)間要到2020年，而且距離地鐵站有一定距離,，而媒體村和運(yùn)動(dòng)員村距離地鐵站較近,，買家會(huì)選擇購入二手房。

在亞運(yùn)城內(nèi),，較受歡迎的組團(tuán)有媒體村和運(yùn)動(dòng)員村,。媒體村的成交主力戶型是73~93平方米兩房，總價(jià)約210萬~245萬元,。運(yùn)動(dòng)員村的成交主力有115平方米三房,，總價(jià)約310萬~320萬元；136平方米三房,，總價(jià)約370萬~380萬元,。首次置業(yè)、改善型和投資型買家都會(huì)關(guān)注亞運(yùn)城板塊內(nèi)的二手樓,。