近日《杭州市居住出租房屋“旅館式”管理實(shí)施方案》正式出臺(tái),，將于今年5月1日起施行。

什么是“旅館式”管理,？

根據(jù)實(shí)施方案,，“旅館式”管理就是要按照“房屋租前安全把關(guān)、租客入住登記,、租客離開注銷”的總體要求,，把分散的出租房屋作為“虛擬旅館”的樓層（客房），設(shè)立集租房審核,、信息采集,、監(jiān)督檢查、情況報(bào)送等基本功能于一體的“旅館總臺(tái)”,，懸掛標(biāo)志標(biāo)識(shí),，配備必要的人員和設(shè)備，實(shí)行常態(tài)化運(yùn)作,，落實(shí)源頭管理,。

拓展“旅館總臺(tái)”合同簽訂、居住證申領(lǐng),、安防體驗(yàn),、安全宣傳、視頻監(jiān)控,、門禁開通等服務(wù)管理功能。

“旅館總臺(tái)”原則上應(yīng)單獨(dú)設(shè)置,，條件暫不具備的,，可選擇與村（社區(qū)）或者企（事）業(yè)辦公服務(wù)場(chǎng)所,、警務(wù)室等合署辦公。

實(shí)施方案還指出,，要圍繞出租房屋建筑安全,、治安安全、消防安全等規(guī)范要求,，結(jié)合環(huán)境綜合治理現(xiàn)狀,，合理確定居住出租房屋安全標(biāo)準(zhǔn)，杜絕有安全隱患的房屋進(jìn)入租賃市場(chǎng),。

將在哪些區(qū)域重點(diǎn)實(shí)施,？

流動(dòng)人口2000人以上的村（社區(qū)、小區(qū)）,；居住外來務(wù)工人員達(dá)300人以上的企（事）業(yè)單位承租的員工宿舍,；流動(dòng)人口集中居住點(diǎn)（長租公寓）；其他治安復(fù)雜,、隱患突出,、確有需要開展居住出租房屋“旅館式”管理的區(qū)域（部位）。

如何運(yùn)作,？

（一）委托式,。通過引入第三方管理團(tuán)隊(duì)或委托相關(guān)責(zé)任主體單位，建立健全管理制度,，明確管理人員,，落實(shí)居住出租房屋和流動(dòng)人口服務(wù)管理責(zé)任，實(shí)施委托式管理服務(wù),。

（二）自治式,。將居住出租房屋和流動(dòng)人口服務(wù)管理的相關(guān)責(zé)任要求納入村（社區(qū)）、小區(qū)或者企（事）業(yè)單位自治體系范疇,，實(shí)施自治式管理服務(wù),。

（三）中介式。由房產(chǎn)行政主管部門強(qiáng)化行政監(jiān)管,，落實(shí)房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)實(shí)施中介式管理服務(wù)主體責(zé)任,，按規(guī)定報(bào)送居住房屋租賃當(dāng)事人相關(guān)信息及居住房屋基本情況，協(xié)助有關(guān)部門做好居住出租房屋安全管理,。

各地可以結(jié)合本地居住出租房屋特點(diǎn)和工作基礎(chǔ),，自主選擇或確定“旅館式”管理的具體運(yùn)行模式。

實(shí)施租房分類管控

根據(jù)實(shí)施方案,，針對(duì)轄區(qū)出租房屋建筑安全,、治安安全、消防安全以及租住人員類型、日常管理等情況,，結(jié)合出租房屋環(huán)境綜合治理等內(nèi)容,，分別確定“放心類、關(guān)注類,、嚴(yán)管類,、禁租類”居住出租房屋，建立居住出租房屋分類管控機(jī)制,。

對(duì)日常管理到位,、無安全隱患的居住出租房屋確定為“放心類”，可以適當(dāng)減少檢查頻率,；

對(duì)新出租或者經(jīng)過整改的居住出租房屋確定為“關(guān)注類”,，按照每月上門檢查不少于1次的要求，加強(qiáng)監(jiān)督檢查,；

對(duì)發(fā)現(xiàn)有安全隱患的居住出租房屋確定為“嚴(yán)管類”,，要發(fā)放整改通知書，依法限期整改處罰,；

對(duì)法律法規(guī)明確不得出租的居住房屋確定為“禁租類”,，要整合各方力量，及時(shí)依法查處,。居住出租房屋具體分類標(biāo)準(zhǔn)由各地自行制定,，并實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。

強(qiáng)化出租房的科技管理

今后,，出租房還將強(qiáng)化科技管理,，比如大力推廣應(yīng)用智能門禁、人臉識(shí)別,、二維碼等科技化手段,，把出租房屋智能門禁系統(tǒng)建設(shè)納入舊城改造計(jì)劃，對(duì)出租居室達(dá)到10間以上或者出租床位達(dá)到10個(gè)以上的出租房屋,，落實(shí)智能門禁系統(tǒng)安裝,。

該實(shí)施方案將從2018年5月1日起施行。到2018年底,，杭州實(shí)施居住出租房屋“旅館式”管理的區(qū)域（部位）要實(shí)現(xiàn)居住出租房屋登記率,、流動(dòng)人口登記率和信息準(zhǔn)確率、居住出租房屋消防安全隱患整改合格率,、違法違規(guī)責(zé)任主體查處率等五個(gè)“100%”的目標(biāo),。