在中國,，有一種愛叫“隔輩兒疼”,，爺爺奶奶疼孫子，姥姥姥爺疼外孫,，連親兒子,、親閨女都“嫉妒”。所以近年來,，隨著房價上漲,，稅費(fèi)上調(diào)等原因，很多老人在處理身后房產(chǎn)時,，都希望能把房子直接留給孫輩,。在很多老人看來，自古家產(chǎn)就是一輩一輩往下傳的,，給孫輩理所當(dāng)然,。殊不知，由于我國的繼承法沒有把孫子女,、外孫子女列為法定繼承人,，一般情況下，孫子女,、外孫子女不能直接繼承祖父母,、外祖父母的遺產(chǎn)。所以,，要想把遺產(chǎn)留給孫輩,，還需要提前進(jìn)行安排。

　　“孫子”繼承房產(chǎn)過戶難

胡爺爺,、胡奶奶有3個女兒,，1個兒子。孫輩上又是單傳,，只有小胡一個孫子,。在胡爺爺、胡奶奶眼里,，小胡,，就是“千頃地里的一棵苗”,，自幼受到爺爺奶奶的百般疼愛，也一直和爺爺奶奶住在一起,。

2011年到2014年,，小胡的爺爺、奶奶先后去世,，房子自然而然地留給了小胡居住,，這也是當(dāng)初胡爺爺、胡奶奶的心愿,。

住著沒什么影響,，但去年小胡要結(jié)婚，準(zhǔn)備辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時,，卻遇到了麻煩,。房產(chǎn)過戶部門的工作人員要求小胡出示遺囑。因?yàn)榘凑瘴覈独^承法》相關(guān)規(guī)定,，遺產(chǎn)繼承的第一順序是配偶,、子女、父母,；第二順序是兄弟姐妹,、祖父母、外祖父母,，根本沒有孫輩什么事兒,。但一來小胡一家和很多人一樣，理所當(dāng)然地認(rèn)為孫輩也有繼承權(quán),；二來父輩們都認(rèn)可,，所以，當(dāng)初爺爺,、奶奶就口頭那么一說：“將來我們走了，這房子給你,。”并沒有留下任何文字性的遺囑,。

后來，有人給小胡出主意,，可以通過其他繼承人放棄繼承的方式來處理,，也就是讓姑姑們放棄繼承，先由其父親繼承該房屋,，再通過贈予方式將房屋過戶給他,。于是，小胡就讓父親出面,，組織姑姑們辦理這事兒,，姑姑們本人倒沒意見,，但背后受到了姑父和表兄弟姐妹的阻撓。“這套房子現(xiàn)在能賣1000萬元,，都給他一個人,，恐怕不太合適吧。”于是,，協(xié)商了半年多,，也沒達(dá)成一致意見，這件事就耽擱下來了,，雖然這房子一直還是小胡住著,，但遲遲沒有過戶。

據(jù)了解,，目前,，像小胡這樣，因?yàn)槔先藳]有留下遺囑,，導(dǎo)致孫輩不能順利繼承房產(chǎn)的案例有很多,。

　　3種情況孫輩可獲繼承權(quán)

據(jù)中華遺囑庫管委會主任陳凱介紹，在孫輩繼承上,，很多人存在誤區(qū),，以為孫輩是直接法定繼承人，其實(shí)不是,。不過,，在三種情況下,，孫子女,、外孫子女是可以取得老人的遺產(chǎn)的。

第一種情況是老人的子女先去世的,。我國《繼承法》規(guī)定,，被繼承人的子女先于被繼承人死亡的,，其遺產(chǎn)可以由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。但代位繼承只適用于法定繼承,，不適用于遺囑繼承或遺贈,。另外，代位繼承只發(fā)生在第一順序法定繼承人的繼承中,。

第二種情況是,，老人去世后，子女也去世的,，老人的遺產(chǎn)也可由孫輩轉(zhuǎn)繼承,。轉(zhuǎn)繼承和代位繼承的不同是，轉(zhuǎn)繼承可以發(fā)生在法定繼承中，也可以發(fā)生在遺囑繼承中,。還有,，轉(zhuǎn)繼承人的范圍包括被轉(zhuǎn)繼承人的所有法定繼承人，不僅包括原繼承人的晚輩直系血親,，還包括其他法定繼承人,，如配偶、父母,、兄弟姐妹,、祖父母和外祖父母。

陳凱用一個例子解釋代位繼承和轉(zhuǎn)繼承的區(qū)別時說,，“如老人A有一個兒子,，一個女兒。兒子,、女兒分別結(jié)婚,，并各生有一子。兒子在2015年因病去世,；2017年,，老人A去世，在辦喪事的期間,，老人A的女兒因傷心過度,，突發(fā)心臟病而死。那么,，在這個案例當(dāng)中,，兒子先于老人A死亡，遺產(chǎn)由其兒子代位繼承,。老人A的女兒在老人死亡后,，遺產(chǎn)分割之前死亡，則發(fā)生轉(zhuǎn)繼承,，其應(yīng)繼承的份額由其丈夫,、兒子共同繼承。”

第三種是老人在世時立遺囑,，將財(cái)產(chǎn)遺贈給孫輩,。此外，如果孫輩盡了較多贍養(yǎng)義務(wù),，也可適當(dāng)分得遺產(chǎn)。

　　辦理遺囑少麻煩

陳凱認(rèn)為,，對于“隔代傳承”,，遺囑這種方式是最直接、有效的?，F(xiàn)在,，應(yīng)用這種方式傳承財(cái)富的老人也越來越多,。根據(jù)中華遺囑庫最近的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，繼承人直接給孫輩的比例為13.58%,，先給子女后給孫輩的比例為23.02%,。

在中華遺囑庫北京第一登記中心現(xiàn)場，張阿姨在妹妹的陪同下前來辦理遺囑登記,，她的房產(chǎn)就是留給孫輩的,。她說：“我們家情況比較復(fù)雜，我兒子是再婚家庭,，和前妻離婚后,，大孫子一直和我住，是我一手帶大的,，和我感情深,。另外，我也覺得孩子是后媽,，擔(dān)心我們走了,，我們的房產(chǎn)落不到大孫子頭上。所以,，思前想后,，盡管兒子、兒媳不太愿意,，我還是決定立個遺囑,，把房產(chǎn)留給大孫子，這樣,，一旦我走了,，心里也沒什么牽掛了。”

陳凱說：“目前,，老人的遺產(chǎn)中大部分是房產(chǎn),，房產(chǎn)價值高，但分割性差,。一旦處理不好,，很容易發(fā)生家庭糾紛，特別是隔代傳承這種非法定繼承的,，親情會在長期的訴訟中一點(diǎn)點(diǎn)消融得蕩然無存,，對家庭關(guān)系的破壞力很大。而一旦老人在中華遺囑庫通過遺囑方式指定孫輩為繼承人,，中華遺囑庫全程采用專業(yè)登記系統(tǒng),，借助人臉識別、身份證讀取、指紋掃描,、視頻攝像,、電子掃描、文件存檔,、現(xiàn)場見證和密室登記等方式對遺囑進(jìn)行現(xiàn)場登記,，在確保遺囑真實(shí)性上可以做到無懈可擊，可以避免很多沒必要的糾紛,。另外,，如果繼承人在老人身后發(fā)生遺產(chǎn)糾紛，中華遺囑庫會根據(jù)老人遺囑進(jìn)行調(diào)解,，調(diào)解不成訴至法院的,，中華遺囑庫還將向法院開具證明，以協(xié)助繼承人迅速處理家庭糾紛,。”

　　專家提示

　　遺贈須知“兩個月有效期”

陳凱提示,，按照繼承法，受遺贈人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈后兩個月內(nèi),，作出接受或者放棄受遺贈的表示,，到期沒有表示的，視為放棄受遺贈,。

現(xiàn)實(shí)中,，很多孫輩雖然握有遺囑，但在老人去世后的兩個月內(nèi)沒有提出要求按照遺囑接受遺贈,，從而失去繼承權(quán)利,。

至于兩個月的時限從何時算起。陳凱律師說應(yīng)該從受遺贈人知曉遺囑內(nèi)容時算起,。曾經(jīng)有個老人在中華遺囑庫保存了一份遺囑,，將房產(chǎn)遺贈給孫子小劉。但去年老人去世后,，叔叔提出不同意見,，要求和侄子小劉分割房產(chǎn)。于是,，把小劉告上了法庭,。由于涉案遺囑系在中華遺囑庫訂立的遺囑，法官在審理過程中向中華遺囑庫發(fā)出了調(diào)查函,，中華遺囑庫進(jìn)行回函并提供了訂立遺囑時的錄像,、指紋、精神評估證明等文件,，法官經(jīng)過審查后直接認(rèn)定了遺囑效力,，判房產(chǎn)由小劉繼承,。之后，叔叔又以過了兩個月有效期,，遺囑失效為由，再次提起訴訟,。法院認(rèn)為小劉從中華遺囑庫提取遺囑時才知道遺囑內(nèi)容,，兩個月的有效期應(yīng)從提取日算起，目前并未失效,。