人民網(wǎng)北京4月4日電 昨日,，深圳世聯(lián)行地產(chǎn)顧問股份有限公司 (002285.SZ，以下簡稱“世聯(lián)”)舉辦2017年度業(yè)績發(fā)布會,，交出了公司推行“祥云戰(zhàn)略”第四年的 “成績單”。

根據(jù)公司2017年業(yè)績報告，世聯(lián)實現(xiàn)營業(yè)收入82.12億元，同比增長30.97%,，凈利潤為10.04億元,，同比增長34.35%，每股收益達(dá)0.49元,，同比增長32.43%,。凈資產(chǎn)收益率(ROE)增至21.85%，創(chuàng)六年新高,。

業(yè)績背后是世聯(lián)各業(yè)務(wù)財務(wù)指標(biāo)的快速增長。房地產(chǎn)交易服務(wù)的收入為38.23億元,，同比增長7.9%,；互聯(lián)網(wǎng)+業(yè)務(wù)收入為23.53億元，同比增長61.84%,；金融服務(wù)收入為7.25億元,，同比增長62.26%；長租公寓管理服務(wù)收入為2.08億元,，同比增長387.64%,；資產(chǎn)管理服務(wù)收入為7.86億元，同比增長57.15%,。

同樣值得關(guān)注的是,，2017年世聯(lián)的資產(chǎn)負(fù)債率為61.94%，比2016年同期上升了16.77個百分點(diǎn),。而以往,，世聯(lián)行的資產(chǎn)負(fù)債率長期保持在40-50%的水平。

世聯(lián)行財物運(yùn)營部總監(jiān)高云秋表示,，公司的負(fù)債率與新開張的業(yè)務(wù)相關(guān),，主要是由于投資長租公寓和世聯(lián)空間，未來公司的負(fù)債率會根據(jù)業(yè)務(wù)來調(diào)整,，控制在70%以內(nèi),。

世聯(lián)董事、總經(jīng)理朱敏補(bǔ)充表示,，“公司控制負(fù)債率是很容易的,，但我們覺得負(fù)債率適當(dāng)上升是好事，能更充分利用資金,，世聯(lián)行不會回到過去40-50%的負(fù)債率水平了,。”

2017年，世聯(lián)持續(xù)擴(kuò)大入口業(yè)務(wù)布局,，代理業(yè)務(wù)及互聯(lián)網(wǎng)+業(yè)務(wù)共計進(jìn)駐超過300個城市,，存量交易后服務(wù)落地11個城市，鏈接573家中介,，單月處理權(quán)證按揭服務(wù)及流通金融服務(wù)逾400件,。

據(jù)悉,，在九部委推進(jìn)租賃市場的12個試點(diǎn)城市中，世聯(lián)旗下的紅璞公寓已進(jìn)駐10個,，并且在廣州,、武漢和杭州的集中式長租公寓市占率穩(wěn)居第一。公寓的出房率保持穩(wěn)定,，公寓構(gòu)建后一個月出租率達(dá)91.2%,。

在長租公寓業(yè)務(wù)板塊，世聯(lián)已完成官網(wǎng),、微信,、APP多終端的C端產(chǎn)品輸出，投資逾10億,。世聯(lián)方面表示,，公司將堅持深耕核心二線城市，服務(wù)中低收入群體,，在理性判斷市場前景的同時繼續(xù)疊加投資,。公司目標(biāo)成為長租行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)，隨著租賃市場配套制度的完善,，公司長租業(yè)務(wù)或迎來高速增長,。

世聯(lián)董事長陳勁松表示，過去10年中國房地產(chǎn)是增值的邏輯,，交易的邊際定價不僅影響當(dāng)期交易的定價,，還決定了整個中國不動產(chǎn)的定價。未來房地產(chǎn)要去杠桿,，定價要發(fā)生基礎(chǔ)邏輯的變化,，就是改成根據(jù)未來現(xiàn)金流折現(xiàn)的定價。房地產(chǎn)從新增資產(chǎn)定價的邏輯,，變成收益還原法定價,。住的人愿意付多少錢，房子才值多少錢,，在這樣一種新的邏輯下,，中國房地產(chǎn)正在發(fā)生深刻的變化。（實習(xí)生朱丹）