杭州市區(qū)某住宅樓?！埍蟆z

4日,，杭州市房地產市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調小組正式下發(fā)《關于實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》(下稱“《通知》”)，要求自2018年4月4日起,，杭州市區(qū)范圍內符合條件的新申領預售許可商品住房項目,，應采取公證機構主持搖號方式開展銷售工作。

《通知》指出,，房地產開發(fā)企業(yè)是商品住房銷售工作的實施主體,，應一次性公開銷售所有準售房源，并對“無房家庭”(不含未婚,、2018年4月4日后離異單身以及2018年4月4日后因自有住房交易產生的“無房家庭”)給予傾斜,。

據了解，公證搖號售房制度要求房地產開發(fā)企業(yè)提供一定比例的房源專供“無房家庭”購買,，具體比例由開發(fā)企業(yè)根據項目實際情況,，在項目銷售方案中明確,。

《通知》明確,，意向客戶登記數量超過準售房源數量的商品住房項目，房地產開發(fā)企業(yè)應聯(lián)系公證機構,，采取公證搖號方式產生選房家庭和選房順序號,，并按序售房。符合杭州市住房限購政策規(guī)定,，并在項目當期進行意向登記的家庭,，可參與搖號選房,。

這也意味著，并非杭州市區(qū)所有項目都要進行公證搖號,。即2018年4月4日后取得預售證的商品住房項目中,，意向客戶登記數超過推出房源數的，應當公證搖號售房,；意向客戶登記數少于推出房源數的,，不需要公證搖號售房。

《通知》強調,，房地產開發(fā)企業(yè)必須嚴格確保選房結果與網簽名單一致,，切實杜絕炒賣房號等行為。同時,，房地產開發(fā)企業(yè)設置意向登記條件應符合相關規(guī)定,，不得設置有利于內部人員、關系戶等購房的條款,。房管和司法部門將進行指導監(jiān)督,。

《通知》還指出，中選后放棄選房,、購房達兩次的家庭,，自放棄選房、購房之日起3個月內,，各房地產開發(fā)企業(yè)不再接受其購房意向登記,；中選后放棄選房、購房達三次(含)以上的家庭,，自放棄選房,、購房之日起6個月內，各房地產開發(fā)企業(yè)不再接受其購房意向登記,。

另悉,，辦公、商業(yè)等非住宅可不實行公證搖號銷售,。

“公證搖號買房的政策,，一定程度上可以遏制投機炒作，消除炒賣房號等不良風氣,，對剛需購房者來說提供了一個相對更公平的購房環(huán)境,，讓房屋回歸居住使用的本源屬性，保障全體購房者的合法利益,。”浙江工業(yè)大學房地產研究所所長,、教授虞曉芬說。(完)