人民網(wǎng)北京3月30日電 （孔海麗）29日晚間,，華夏幸?；鶚I(yè)有限公司（600340.SH）發(fā)布其2017年年度報(bào)告,。報(bào)告期內(nèi)，華夏幸福實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入596.35 億元,，同比增長(zhǎng) 10.80%,；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn) 87.81 億元,，比上一年增長(zhǎng) 35.26%,。

值得注意的是,，作為華夏幸福核心優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)的產(chǎn)業(yè)新城，隨著異地復(fù)制的不斷擴(kuò)圍,，其營(yíng)業(yè)收入貢獻(xiàn)逐步凸顯,，帶動(dòng)了新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。2017年華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)收入占比增至48%,，非京津冀銷售占比提升16個(gè)百分點(diǎn)至23%,，營(yíng)收結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。

另一方面,，憑借“以產(chǎn)興城,、以城帶產(chǎn)、產(chǎn)城融合,、城鄉(xiāng)一體”的系統(tǒng)化發(fā)展模式,，華夏幸福產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力繼續(xù)領(lǐng)先，其對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的助推作用也進(jìn)一步顯現(xiàn),。報(bào)告期內(nèi),，華夏幸福新增簽署產(chǎn)業(yè)新城和產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)PPP項(xiàng)目協(xié)議21個(gè)，投資運(yùn)營(yíng)的園區(qū)新增簽約入園企業(yè)635家,，新增簽約投資額約為1650.6億元,。

華夏幸福在年報(bào)中表示，作為產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商,，將繼續(xù)通過創(chuàng)新升級(jí)“政府主導(dǎo),、企業(yè)運(yùn)作、合作共贏”的 PPP 市場(chǎng)化運(yùn)作模式,，探索并實(shí)現(xiàn)所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,、城市發(fā)展和民生保障，有效提升區(qū)域發(fā)展的綜合價(jià)值,。 有業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為,，隨著華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城異地復(fù)制效果逐步顯現(xiàn)，加之產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)增加,，公司未來業(yè)績(jī)將繼續(xù)保持高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),。

收入結(jié)構(gòu)優(yōu)化

年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2017年華夏幸福凈利潤(rùn)率14.72%,，為近三年來最高,；歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)獲得了大幅增長(zhǎng)，同比增加35.26%至87.81億元,，也是該項(xiàng)指標(biāo)連續(xù)第7年增幅超過30%,。

截止2017年底,，華夏幸福貨幣資金681.05億元，占總資產(chǎn)比18.12%,，貨幣資金量充裕,，創(chuàng)歷史新高，與規(guī)模以上房企相比,，處于較好水平,，為公司經(jīng)營(yíng)發(fā)展提供充足的資金保障。

截至報(bào)告期末,，華夏幸?？傎Y產(chǎn)3758.65億元，歸屬于母公司所有者權(quán)益 370.95億元,，分別比上一年度末增長(zhǎng)50.40%,、46.27%。

同期,，華夏幸福實(shí)現(xiàn)銷售額1522.12億元,，較上年同期增長(zhǎng)26.50%，增速大幅跑贏行業(yè)大部分公司,。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì),，華夏幸福銷售額居行業(yè)第九，綜合實(shí)力穩(wěn)定躋身房地產(chǎn)企業(yè)前十強(qiáng),。

在業(yè)績(jī)飚高的背景下,，華夏幸福透露，積極響應(yīng)證監(jiān)會(huì)和上交所關(guān)于鼓勵(lì)上市公司回報(bào)投資者的政策指引,，在保證股東整體利益及公司可持續(xù)發(fā)展的前提下,，堅(jiān)持以持續(xù)穩(wěn)定的利潤(rùn)分配政策積極回報(bào)股東，擬以2017年12月31日公司總股本約29.55億股為基數(shù),，向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金股利9元（含稅）,，共計(jì)派發(fā)現(xiàn)金股利26.59億元，現(xiàn)金分紅占?xì)w屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)30.29%,。

隨著布局的深入化和模式的成熟化,，華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)營(yíng)收在財(cái)報(bào)中表現(xiàn)亮眼。

華夏幸福年度產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)收入達(dá)到284.56億元,，同比大幅增長(zhǎng)65%,，產(chǎn)業(yè)新城收入占營(yíng)收總額的比例從2016年的32%上升到48%。

如果將時(shí)間線拉長(zhǎng),，產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)收入對(duì)公司整體營(yíng)收的貢獻(xiàn)更為凸顯,。2013年，產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)占總營(yíng)收的比重約為26%，2014年,，產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)比重提升至28%,，此后該項(xiàng)業(yè)務(wù)比重開始快速攀升。

行業(yè)觀察人士在分析華夏幸福近幾年報(bào)告后指出,，產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)加速增長(zhǎng)的良好勢(shì)頭,，進(jìn)一步彰顯了華夏幸福的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)新城模式的強(qiáng)勁動(dòng)力。

異地復(fù)制發(fā)力

華夏幸福在年報(bào)中披露,，報(bào)告期內(nèi),，公司的異地復(fù)制逐步兌現(xiàn)，京津冀以外區(qū)域銷售額占比從上一年的 7%大幅提升至23%,，以嘉善為標(biāo)桿的（環(huán)）杭州區(qū)域和以來安為標(biāo)桿的（環(huán)）南京區(qū)域分別以3年和2年的時(shí)間實(shí)現(xiàn)銷售額超百億，印證了公司產(chǎn)業(yè)新城模式的可復(fù)制性,，彰顯出公司高質(zhì)量快速打造產(chǎn)業(yè)新城的能力,。

作為河北成長(zhǎng)起來的、深耕京津冀地區(qū)的企業(yè),，華夏幸福在京津冀地區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯,。不斷夯實(shí)鞏固京津冀布局優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，華夏幸福還圍繞國(guó)家戰(zhàn)略積極布局國(guó)家級(jí)城市群及優(yōu)勢(shì)區(qū)域,，包括長(zhǎng)三角,、珠三角、中原城市群,、成渝城市群及長(zhǎng)江中游城市群等區(qū)域,。

報(bào)告期內(nèi)，華夏幸福新增簽署產(chǎn)業(yè)新城和產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)PPP項(xiàng)目協(xié)議21個(gè),，除卻河北涿鹿縣,，其余均為非京津冀項(xiàng)目。

2017年,，華夏幸福投資運(yùn)營(yíng)的園區(qū)新增簽約入園企業(yè)635家,，新增簽約投資額約為1650.6億元，同比增長(zhǎng)47%,。新增結(jié)算為產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)收入的落地投資額545.2億元 ,，新增產(chǎn)業(yè)服務(wù)收入230.9億元。

同期,，非京津冀區(qū)域項(xiàng)目新增簽約投資額占公司整體新增簽約投資額的53%,。同期，非京津冀區(qū)域銷售額占比從2016年的7%大幅提升至23%,，嘉善,、來安、南潯、溧水,、和縣,、武陟等地都開始貢獻(xiàn)銷售額。

實(shí)際上,，隨著華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城異地復(fù)制提速,，產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)得以放大，不只是營(yíng)收增加,，收入方式也有改善,。

分析年報(bào)內(nèi)容，華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)的收入和盈利模式其實(shí)并非單一化,。土地整理費(fèi)用,、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、當(dāng)年產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)費(fèi)用,、當(dāng)年規(guī)劃與咨詢服務(wù)和城市運(yùn)營(yíng)維護(hù)服務(wù)費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用,，實(shí)現(xiàn)了長(zhǎng)遠(yuǎn)化收益。

此外,，華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城布局也響應(yīng)國(guó)家“一帶一路”倡議,，布局“一帶一路”沿線重點(diǎn)區(qū)域，拓展海外產(chǎn)業(yè)園區(qū),，搭建國(guó)際產(chǎn)能合作平臺(tái),。目前在新加坡、印度尼西亞,、越南,、菲律賓、馬來西亞,、印度,、埃及、文萊,、緬甸,、美國(guó)等國(guó)家設(shè)有常駐機(jī)構(gòu)，已經(jīng)開發(fā)運(yùn)營(yíng)唐格朗（Tangerang）,、卡拉旺（Karawang）等多座產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目,，成功樹立海外產(chǎn)業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，為當(dāng)?shù)貐^(qū)域發(fā)展注入全新產(chǎn)業(yè)活力,。

產(chǎn)業(yè)集群凸顯

華夏幸福的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)不止涵蓋了產(chǎn)業(yè)新城與產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn),，還具化表現(xiàn)在對(duì)高端產(chǎn)業(yè)的集群效應(yīng)、為區(qū)域打造定制化的先進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群,。

產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)順應(yīng)國(guó)家戰(zhàn)略和政策趨勢(shì),，旨在使所在區(qū)域?qū)崿F(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市發(fā)展和民生保障三大目標(biāo)，努力推進(jìn)大中小城市網(wǎng)絡(luò)化建設(shè),，增強(qiáng)對(duì)轉(zhuǎn)移人口的吸引力和承載力,。

以嘉善區(qū)域?yàn)槔A夏幸福以“全球創(chuàng)新城市,，宜游魅力水鄉(xiāng)”為發(fā)展愿景,，以“全球科技創(chuàng)新成果轉(zhuǎn)化中心”為城市定位。區(qū)域聚焦樓宇經(jīng)濟(jì),，以打造“長(zhǎng)三角科技創(chuàng)新成果戰(zhàn)略支點(diǎn)”為目標(biāo),，引入一流企業(yè)，推動(dòng)新經(jīng)濟(jì)崛起,。

2017年,，嘉善區(qū)域重點(diǎn)打造軟件信息、影視傳媒,、科技研發(fā),、商貿(mào)服務(wù)四大產(chǎn)業(yè)集群，快速做大規(guī)模,，形成集聚效應(yīng)，助力城市產(chǎn)業(yè)升級(jí),。區(qū)域新增簽約入園企業(yè) 93 家,，新增簽約投資額 135.98 億元。此外,，嘉善區(qū)域?qū)⑷嬲虾诵膮^(qū)魅力項(xiàng)目,，有機(jī)串聯(lián)西塘景區(qū)等周邊旅游資源，創(chuàng)建開放式旅游休閑景區(qū),，大力發(fā)展休閑經(jīng)濟(jì),，打造全球知名的魅力新水鄉(xiāng)。

報(bào)告期內(nèi),，華夏幸福積極整合資源,，以龍頭企業(yè)為引領(lǐng)，因地制宜為區(qū)域打造科技含量高,、示范帶動(dòng)強(qiáng)的高端產(chǎn)業(yè)集群,。簽約了包括華奧地利奧鋼聯(lián)集團(tuán)、益海嘉里,、中國(guó)航天三江集團(tuán)公司等數(shù)十家世界 500 強(qiáng)及規(guī)模型龍頭企業(yè)招商簽約,，以龍頭企業(yè)為引領(lǐng)推動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)集群集聚，擴(kuò)大區(qū)域產(chǎn)業(yè)影響力,。

年報(bào)顯示,，華夏幸福還根據(jù)區(qū)域特色有針對(duì)性地引進(jìn)創(chuàng)新資源，為區(qū)域打造定制化的創(chuàng)新集群。公司在香河打造智能技術(shù)與機(jī)器人協(xié)同創(chuàng)新平臺(tái),，實(shí)現(xiàn)科技成果垂直孵化,；聯(lián)合嘉善縣政府、以色列企業(yè)共同啟動(dòng)“中以大健康示范基地”,，推動(dòng)兩國(guó)在大健康創(chuàng)新領(lǐng)域的合作交流,。

產(chǎn)學(xué)研合作方面，華夏幸福與新加坡國(guó)立大學(xué)搭建國(guó)際產(chǎn)業(yè)和智慧城市領(lǐng)域的合作體系,，共同探索出國(guó)際智慧產(chǎn)業(yè)新城的創(chuàng)新性綜合解決方案,；與吉林大學(xué)搭建平臺(tái)促進(jìn)智能網(wǎng)聯(lián)汽車產(chǎn)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化；與北京第二外國(guó)語學(xué)院探討設(shè)立“國(guó)家文化貿(mào)易學(xué)術(shù)研究平臺(tái)固安研究院”,，推動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)國(guó)際創(chuàng)新合作等等,。

華夏幸福稱，將以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為核心,，堅(jiān)持增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力,，構(gòu)建完整的產(chǎn)業(yè)發(fā)展生態(tài)體系，打造產(chǎn)業(yè)“護(hù)城河”,。并扎根實(shí)體經(jīng)濟(jì),，以科技創(chuàng)新為引領(lǐng)，以資本驅(qū)動(dòng)為引擎,，圍繞先進(jìn)制造業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè),，打通創(chuàng)新鏈條，提升產(chǎn)業(yè)承載能力,，不斷尋求創(chuàng)新集聚培育的新突破,，使產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力始終保持業(yè)內(nèi)領(lǐng)先水平，不斷鞏固具有華夏幸福特色的產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),。

翻看年報(bào)詳細(xì)披露發(fā)現(xiàn),，華夏幸福產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)業(yè)務(wù)也頗具特色。

在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下,，建設(shè)特色小鎮(zhèn)被視為破解經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)化和動(dòng)能轉(zhuǎn)換問題,、推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要平臺(tái)，同時(shí)也是破解城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)問題的“鑰匙”,，將成為深入推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化的重要抓手,。

華夏幸福憑借在產(chǎn)業(yè)新城領(lǐng)域16年深耕所積累的開發(fā)和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，整合優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)資源和強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力,、城市發(fā)展能力,，聚焦科技智造、現(xiàn)代服務(wù),、文化旅游等產(chǎn)業(yè)主題,，打造特色產(chǎn)業(yè)鮮明,、人文氣息濃厚、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美,、兼具旅游與社區(qū)功能的產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)發(fā)展平臺(tái),，“做實(shí)一個(gè)產(chǎn)業(yè)，締造一種風(fēng)情,，高品質(zhì)可持續(xù)運(yùn)營(yíng)”,。目前，大廠影視小鎮(zhèn),、香河機(jī)器人小鎮(zhèn)等一系列產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn),，初具規(guī)模并廣受認(rèn)可。