最近,，市場(chǎng)一直關(guān)注美聯(lián)儲(chǔ)加息會(huì)給樓市帶來(lái)什么影響,。王荔玨攝

最近市場(chǎng)上傳出恒生銀行“首套房貸上浮40%”的消息,，驚到了不少買房者,。記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn),，目前恒生銀行只做港幣的房貸業(yè)務(wù),，只針對(duì)有香港特別行政區(qū)身份證和回鄉(xiāng)證的人士發(fā)放房貸,。雖然個(gè)別銀行“上浮40%”的影響面不大,，但整體來(lái)說(shuō),，房貸利率確實(shí)呈現(xiàn)持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)。今年2月,，廣州的工,、農(nóng)、建,、中四大行宣布,，首套普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的貸款申請(qǐng)利率上浮10%， 二套房貸調(diào)整為上浮15%,。近日,，《家天下》記者以購(gòu)房者的身份到廣州各大銀行咨詢房貸利率情況，發(fā)現(xiàn)不少銀行在此前的基礎(chǔ)上還有所上浮,。

北京時(shí)間3月22日凌晨,，美聯(lián)儲(chǔ)宣布2018年第一次加息，加息25個(gè)基點(diǎn)至1.50%~1.75%區(qū)間,，維持年內(nèi)加息3次預(yù)期不變,，但預(yù)計(jì)會(huì)在2019~2020年有更大幅度加息。業(yè)內(nèi)人士表示,，順應(yīng)全球貨幣政策正?；瘜⑹勤厔?shì)，在不排除中國(guó)基準(zhǔn)利率調(diào)整可能的情況下,，房貸利率仍有上浮可能,，尤其是二套房貸利率，上漲幅度可能更大,。

市場(chǎng)一直關(guān)注美聯(lián)儲(chǔ)加息會(huì)帶來(lái)怎樣的影響,，包括中國(guó)會(huì)不會(huì)跟隨加息。雖然中國(guó)央行沒(méi)有上調(diào)基礎(chǔ)利率,，但回顧一下可以發(fā)現(xiàn),，央行在2017年三次上調(diào)公開(kāi)市場(chǎng)利率,，其中兩次發(fā)生在美聯(lián)儲(chǔ)宣布加息當(dāng)天。而3月22日,，央行也進(jìn)行了上調(diào)公開(kāi)市場(chǎng)7天逆回購(gòu)中標(biāo)利率至2.55%的操作,，此前為2.50%，為去年12月以來(lái)首次,。接替周小川擔(dān)任央行行長(zhǎng)的易綱在全國(guó)“兩會(huì)”記者會(huì)表示,，“中國(guó)的貨幣政策主要是依據(jù)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)和金融形勢(shì)，我們要進(jìn)行綜合考量,。”

央行在《2017年第四季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》中,，對(duì)上調(diào)公開(kāi)市場(chǎng)利率的原因分析認(rèn)為，公開(kāi)市場(chǎng)操作利率小幅上行可適度收窄其與貨幣市場(chǎng)利率的利差,，有助于修復(fù)市場(chǎng)扭曲,，理順貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制，客觀上也有利于市場(chǎng)主體形成合理的利率預(yù)期,，避免金融機(jī)構(gòu)過(guò)度加杠桿和擴(kuò)張廣義信貸,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，順應(yīng)全球貨幣政策正?；瘜⑹勤厔?shì),，目前來(lái)看中國(guó)采用調(diào)整OMO（公開(kāi)市場(chǎng)操作）利率的新加息方式取代調(diào)整存貸款基準(zhǔn)利率的舊加息，當(dāng)然也不排除基準(zhǔn)利率跟隨調(diào)整的可能,。

　　趨勢(shì)：房貸持續(xù)收緊

從樓市來(lái)看,，房貸收緊仍是當(dāng)前主流。記者近日對(duì)廣州各大銀行的房貸利率進(jìn)行調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn),，上浮趨勢(shì)仍在持續(xù),。有銀行工作人員對(duì)記者表示，目前首套房貸利率在基礎(chǔ)利率上要上浮20%,，和二套房貸執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)一樣,，更直言要想利率上浮少一點(diǎn)，只能去找四大行,，以往銀行的重要理財(cái)客戶可以享受一些利率優(yōu)惠,，現(xiàn)在也完全沒(méi)有了。從額度和放款速度來(lái)看,，顯然二手房受到的影響更大,。不少銀行表示，如果買一手房貸款,，主要看合作的開(kāi)發(fā)商,，問(wèn)題一般不大，而二手房則要視銀行的貸款額度而定。一些銀行對(duì)重要客戶的放款速度要稍稍快一些,，大部分都要兩個(gè)月以上,，有工作人員表示，一季度一般額度相對(duì)寬松,，進(jìn)入二季度就不確定了,。

據(jù)融360的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2018年2月份全國(guó)首套房貸款平均利率為5.46%,，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.114倍,，環(huán)比上升0.55%，同比上升22.15%,，利率上漲依然是主流,，只不過(guò)上漲幅度少了許多。而今年2月廣州首套房貸款平均利率為5.37%,，排在全國(guó)首套房貸利率最低城市的第七位,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，按目前利率水平,，以及考慮到美聯(lián)儲(chǔ)加息節(jié)奏加快，預(yù)計(jì)2018年首套房貸利率還會(huì)繼續(xù)攀升,，因?yàn)檫B銀行理財(cái)產(chǎn)品收益率都超過(guò)5%,，銀行給購(gòu)房者發(fā)放4.9%或以下的房貸利率，變成了虧本買賣,。而二套房貸利率的上浮空間可能更大,。

　　政策：支持新市民購(gòu)房

不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士表示,，對(duì)房貸利率上漲的態(tài)勢(shì)不要過(guò)于擔(dān)心,。據(jù)央行表態(tài)，仍是支持合理的購(gòu)房需求,，中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)潘功勝在十三屆全國(guó)人大一次會(huì)議記者會(huì)上表示,，“的確房貸利率是略有上升，但大家從稍微長(zhǎng)一點(diǎn)的周期來(lái)看,，它仍然處于比較低的水平,。商業(yè)銀行對(duì)住房貸款利率自主進(jìn)行定價(jià)，擴(kuò)大利率的浮動(dòng)區(qū)間,，總體上符合利率市場(chǎng)化的要求和趨勢(shì),。在這方面，人民銀行會(huì)督促商業(yè)銀行嚴(yán)格落實(shí)差別化的住房信貸政策,，對(duì)住房貸款執(zhí)行差別化的定價(jià),，積極支持居民特別是新市民購(gòu)買住房的合理需求。”

　　恒生銀行回應(yīng) 首套房貸“上浮40%”傳聞　　

　　人民幣房貸業(yè)務(wù)已暫停

　　港人買內(nèi)地樓可用港幣貸款

一位在天河牛奶廠板塊某樓盤購(gòu)房的人士告訴記者，他去年購(gòu)房,，等網(wǎng)簽等了差不多一年,，當(dāng)時(shí)“同貸書”批的是基準(zhǔn)利率上浮5%，但是拖了一年,，最近通知他去網(wǎng)簽,，此時(shí)房貸利率已需上浮10%，算下來(lái)利息總支出提高了10多萬(wàn)元,。最近市場(chǎng)更傳出恒生銀行“首套房貸上浮40%”的消息,，引起市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

上周,，記者調(diào)查了恒生銀行的房貸政策,。據(jù)恒生銀行房貸部人士介紹，該行的房貸人民幣業(yè)務(wù)在今年春節(jié)前后已停止,，但他對(duì)“上浮40%”的情況不置可否,，只是表示，這個(gè)上浮幅度同業(yè)也有出現(xiàn),，不僅僅是恒生銀行,。目前恒生銀行只做港幣的房貸業(yè)務(wù)，只針對(duì)有香港特別行政區(qū)身份證和回鄉(xiāng)證的人士,。這位人士解釋,，只要符合港幣房貸資格的人士具備購(gòu)房資格，他們可以發(fā)放等額的人民幣貸款,，對(duì)貸款本金,，要求至少在50萬(wàn)元人民幣以上，按照放貸當(dāng)日的外匯牌價(jià)匯率,，向業(yè)主發(fā)放人民幣貸款,。恒生銀行的港幣房貸業(yè)務(wù)，5年以上貸款利率為4.3%,，比其他銀行普遍執(zhí)行的人民幣房貸利率5.39%~6.86%要低得多,。

若匯率保持目前的水平，同一筆貸款,，申請(qǐng)港元貸款的月供比人民幣貸款的月供節(jié)省1300~3000元,。據(jù)了解，目前境外人士如果在廣州無(wú)房,，提供一年以上的工作證明或?qū)W習(xí)證明原件蓋公章 ,，即可在廣州購(gòu)房。