都市年輕人租住有“新歡” 兩房租賃需求最大 三房合租多
萬科泊寓棠下店有公共健身區(qū)域。陳白帆攝
龍湖“冠寓”面積不大,,也有私密空間,。劉麗琴攝
碧桂園長租公寓桐花寓。王荔玨攝
伴隨長租公寓興起 廣州住房租賃市場將發(fā)生新變化
廣州日報訊 (全媒體記者王荔玨)10月30日,,廣州一連出臺3份有關(guān)房屋租賃的文件,,從多角度規(guī)范房屋租賃市場。其中,?!稄V州市房屋租賃合同網(wǎng)上備案規(guī)則》(以下簡稱《規(guī)則》)開啟租賃合同線上備案模式;《關(guān)于廣州市住房租賃標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》)首次明確了租賃住房的人均居住使用面積不得低于5平方米,;《廣州市住房租賃合同》(以下簡稱《合同》)示范文本讓租房簽約有范本可依,。
記者發(fā)現(xiàn),在三份有關(guān)房屋租賃文件中,,除了開啟租賃合同線上備案模式讓租賃更便利,、首推“住房租賃合同網(wǎng)簽范本”更維護租賃雙方的利益外,最大的亮點還體現(xiàn)在《通知》上,。
具體而言,,《通知》首次明確了租賃住房的人均居住使用面積不得低于5平方米,同時還明確個人改造住房租賃的標(biāo)準(zhǔn):單套住房改造不得加建廚房,、衛(wèi)生間的規(guī)定,,以規(guī)范性文件的形式明確禁止“房中房”?!锻ㄖ愤€明確單位宿舍,、住房租賃企業(yè)經(jīng)營的宿舍型公寓和集中式公寓的租賃住房的標(biāo)準(zhǔn),人均使用面積不得小于宿舍建筑設(shè)計規(guī)范的相關(guān)規(guī)定,。合理引導(dǎo),、鼓勵宿舍型租賃住房的發(fā)展,禁止經(jīng)營“膠囊公寓”。
單間和一房一廳少
呈供不應(yīng)求
對廣州樓市來說,,租房市場在一系列政策的推動下,,發(fā)展前景備受關(guān)注。目前,,市民的租賃需求也不盡相同,。來自合富大數(shù)據(jù)的統(tǒng)計顯示,2017年第三季度,,以兩房戶型最受歡迎,,成交占比約38%,套均租金約3553元/月,。同時,,也有32%的租客傾向租住三房戶型,而三房戶型的套均租金約4590元/月,,租客多以合租形式減輕租金負擔(dān),。
當(dāng)下,盡管市場對單間和一房一廳等小戶型的需求較大,,但受限于待租房源數(shù)量增量趕不上需求增加的速度,,導(dǎo)致小戶型在2017年第三季度的租房市場所占份額僅維持在25%左右,而目前單間和一房一廳等小戶型的套均租金約3006元/月,。
廣州中原企業(yè)傳訊部相關(guān)人士表示,,廣州租賃市場存在著主體性“剛需”、社群聚居等特色,,例如商業(yè)林立的寫字樓周邊的住宅,,一般為白領(lǐng)租住居多;淘金板塊一帶則是中東經(jīng)商人士的聚居地,;歐美來粵人士大多會選擇在天河珠江新城一帶居住,。
業(yè)界指出,伴隨著長租公寓的興起,,料廣州的住房租賃市場將發(fā)生一系列的新變化,,將提升都市年輕人的生活品質(zhì),讓年輕人在都市“石屎森林”中找到自己溫暖便捷的家,。
萬億租賃市場吸引了越來越多的入場者,,品牌房企紛紛開始布局長租公寓。根據(jù)《21CBR》的不完全統(tǒng)計,,在國內(nèi)排名前30的房企中,,將近三分之一已經(jīng)進入長租公寓領(lǐng)域。更有消息稱,,目前萬科,、旭輝,、龍湖等房企的租賃板塊已有獨立的上市計劃。
前景分析
大雞也食細米
爭奪萬億市場
廣州日報訊 (全媒體記者梁紅舉)據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示,,至2030年,,中國租賃人口將達2.7億,整體市場規(guī)模將達4.2萬億元,。在接下來的城市化進程中,,將有更多人口從中小城市向大城市聚集,給一二線城市提供增量租賃人口,。同時,,房屋租金也將隨可支配收入及CPI的增長而上升,也就是說,,住房租賃市場這片“藍海”已經(jīng)全面開啟,。據(jù)記者不完全統(tǒng)計,目前已至少有近50個城市出臺住房租賃政策,,阿里巴巴,、京東、網(wǎng)易等互聯(lián)網(wǎng)巨頭也參與進來,。而“春江水暖鴨先知”的房企,已經(jīng)全面布局長租公寓市場,,長租公寓成為房企進入租賃市場的風(fēng)口,,很多開發(fā)商搖身一變,成為“包租公”,。
方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志分析,,全自持項目有三種出路:一是開發(fā)公寓持有經(jīng)營,或長租或短租,;二是以租代售,,一次性賣長期使用權(quán);三是項目證券化賣給小投資者,。但如何盈利是擺在房企面前的難題,。開發(fā)商對于自持物業(yè)的運營,可以以信托方式將住宅做成金融產(chǎn)品,,實行資產(chǎn)證券化,,REITs俗稱“房地產(chǎn)信托投資基金”,其收益主要來源于租金收入和房地產(chǎn)升值,,長期回報率較高,。保利奪得國內(nèi)首單租賃住房REITs,對房地產(chǎn)租賃住宅市場發(fā)展意義重大,。
責(zé)任編輯:葉著