琶洲保利天幕廣場有諾雅服務式公寓,。 李鳳荷攝

　　行家布局

廣州日報訊 （全媒體記者李鳳荷）保利最近成為首家發(fā)行租賃住房REITs的房企，一方面是得益于央企的融資能力較強,，另一方面也是因為保利擁有較多的自持土地，且租賃住宅方面也具備一定的運營能力,。保利地產奪下內地首單租賃住房REITs,，在其產品結構設計方面，正是以保利地產自持的這些租賃住房作為底層物業(yè)資產,。

在自持土地持有量方面,，據不完全統(tǒng)計，保利2016年與2017年通過招拍掛的方式取得的地塊不下7幅,，起碼超過100萬平方米的土地,，這些地塊有不同程度的自持比例，自持總計建筑面積超17萬平方米,，自持地塊數(shù)量居房企前列,。這些土地，多分布于一線城市以及核心二線城市,，也是大力推進租賃住宅發(fā)展的城市,，為保利地產分批發(fā)行租賃住房REITs提供了資產基礎。據介紹,，在長租市場,，保利已經成功布局廣州,、重慶、北京,、長沙,、大連、沈陽等十余城市,，擁有瑜璟閣商務公寓,、諾雅服務式公寓、N青年公寓,、和熹會四大品牌線,，分別由保利集團旗下租賃住房管理運營平臺“保利商業(yè)公司”、“安平養(yǎng)老公司”負責運營,。此外,，保利還通過合作的方式打造uoko互聯(lián)網青年公寓品牌。這些租賃品牌皆取得不錯的成效,，為保利地產進一步發(fā)展租賃住宅積攢了不少經驗,。

　　有三個長租品牌落地廣州

目前，保利地產在廣州落地的有三個長租品牌：諾雅服務式公寓,、瑜璟閣商務公寓以及和熹會,，都是位于琶洲。根據保利地產的網頁介紹,，廣州琶洲和熹會是保利安平第一個落地的養(yǎng)老服務綜合體,。而在攜程訂房網頁，記者查詢到琶洲新村有保利瑜璟閣商務公寓,，共有55間房,，2017年開業(yè)。在今年“秋交會”期間,，每晚房費在1000元左右,。諾雅服務式公寓占據保利天幕廣場8~17層，預計明年2月份開業(yè),。