業(yè)內(nèi)稱：品牌打造與運(yùn)營體系能力將成爭奪市場話語權(quán)的核心競爭力

長租公寓正迎來地產(chǎn)巨頭和酒店集團(tuán)的雙重青睞,。僅最近半個(gè)月，包括保利,、龍湖,、碧桂園、萬科等在內(nèi)的地產(chǎn)企業(yè)均出手,，從房產(chǎn)開發(fā)模式轉(zhuǎn)向運(yùn)營模式，發(fā)力長租住宅領(lǐng)域,。而酒店集團(tuán)也憑借豐富的運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)和投資管理體系,，盤活閑置物業(yè)。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，租賃時(shí)代運(yùn)營的藍(lán)海已經(jīng)來臨,。

文：廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者杜萌

“房企和酒店集團(tuán)的合作模式已經(jīng)出現(xiàn)，目前看到最多的是委托管理以及合資公司,、戰(zhàn)略入股和直接收購,。”克而瑞信息集團(tuán)咨詢中心總經(jīng)理張兆娟稱：“不容置疑的是，排名前十的開發(fā)商未來都會(huì)自建自己的公寓品牌,，誰先搶得和排名二十到一百位之間的開發(fā)商的合作機(jī)會(huì),，未來贏的機(jī)會(huì)就會(huì)更多。”

而針對(duì)小產(chǎn)權(quán)物業(yè),，“酒店+公寓”的租賃模式,，恰好成為房產(chǎn)物業(yè)投資的新選擇。記者從鉑濤集團(tuán)了解到,，其旗下希岸酒店成都春熙路店就是和房地產(chǎn)商合作打造的案例,。

　　分析：未來租賃市場機(jī)遇和挑戰(zhàn)并存

安居客新房事業(yè)部總經(jīng)理趙彤陽稱：未來租賃市場存在巨大的空間，機(jī)遇和挑戰(zhàn)并存,。而房產(chǎn)租賃作為酒店和公寓物業(yè)的投資新模式,，不僅考驗(yàn)運(yùn)營方的市場調(diào)研、產(chǎn)品定位,、運(yùn)營能力以及對(duì)客戶的服務(wù)水平,，也要考慮合作方的品牌影響力,、后端支持系統(tǒng)能力。品牌打造與運(yùn)營體系的能力將成為搶占房產(chǎn)租賃話語權(quán)的核心競爭力,。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)

數(shù)據(jù)顯示,，2016年末全國流動(dòng)人口總規(guī)模為2.45億人，帶來的租賃市場規(guī)模每年達(dá)1.2萬億元,。據(jù)上海公寓企業(yè)聯(lián)盟研究數(shù)據(jù)顯示,，目前我國出租房約有1億套，其中超過90％為個(gè)人出租,，品牌公寓企業(yè)總占有率低于2％,，開發(fā)商自持經(jīng)營的居住用房不足1％。

不過,，這一現(xiàn)象正在悄然發(fā)生改變,。目前全國排名前30的房企中，已經(jīng)有三分之一進(jìn)入長租公寓市場,，包括萬科,、萬達(dá)、龍湖,、招商,、保利、旭輝,、綠城,、遠(yuǎn)洋等，紛紛加速在該領(lǐng)域的布局,。

　　本地市場

記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),，廣州目前有多家長租公寓品牌，比如泊寓,、紅璞公寓,、魔方、you+,、蘑菇,、窩趣等。其中,，屬于房企或相關(guān)機(jī)構(gòu)的品牌,，分別是萬科的泊寓、龍湖的冠寓以及世聯(lián)行的紅璞公寓,。記者查詢發(fā)現(xiàn),，這些長租公寓的戶型面積多為18~30平方米左右的單間，每月租金價(jià)格在1300元~2500元不等,。記者走訪發(fā)現(xiàn),，這些公寓裝修風(fēng)格偏歐美簡約風(fēng),，迎合了大多數(shù)年輕人的品位。樓下大堂有健身室,、影視廳,、桌球臺(tái)、廚房等公用設(shè)施,，滿足租客的社交需求,。