廣州二手房“銀十”成交繼續(xù)疲軟,。

近期二手成交呈“僵持”狀態(tài)。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布數(shù)據(jù)顯示，繼“金九”簽約面積環(huán)比下跌5.25%之后，“銀十”市場依舊疲軟，簽約面積環(huán)比繼續(xù)下調(diào)、同比大幅下降。10月中介促成業(yè)務(wù)占市場總體成交的71.81%,，繼上月環(huán)比上升1.88%后繼續(xù)小幅上揚(yáng)0.12個百分點(diǎn)。

文/圖：廣州日報全媒體記者 李鳳荷

據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示,，繼“金九”簽約面積環(huán)比下跌5.25%之后,，“銀十”市場依舊疲軟，簽約面積環(huán)比繼續(xù)下調(diào),、同比大幅下降,。2017年10月，廣州市全市（含增城,、從化）二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為60.88萬平方米,、68.04萬平方米，環(huán)比分別下跌9.11%和10.06%，同比分別下跌36.31%和35.18%,。10月中介促成業(yè)務(wù)占市場總體成交71.81%,，繼上月環(huán)比上升1.88%后繼續(xù)小幅上揚(yáng)0.12%。

　　中心區(qū)成交面積全線下跌

與9月相比,，10月中心區(qū)域成交面積環(huán)比下跌13.76%,，外圍區(qū)域成交面積環(huán)比下跌7.71%。中心區(qū)域成交面積全線下跌,。除荔灣區(qū)跌幅稍小外,，越秀、海珠,、天河,、白云、黃埔五區(qū)成交面積環(huán)比下跌均在15%上下,。外圍區(qū)域方面,，從化一枝獨(dú)秀，成交面積環(huán)比上漲2.05%,，是10月成交面積唯一上漲的行政區(qū),。番禺、花都,、增城,、南沙四區(qū)成交量均有所下降，其中番禺區(qū)成交面積環(huán)比下跌10.09%,，跌幅高居外圍區(qū)域之首。與9月相比,，大戶型住宅占比上升較為顯著,。其中，120~144平方米（含120平方米）占比從9月的7.87%上升到10月的8.27%,，環(huán)比上升0.40%,；144平方米及以上成交占比則擴(kuò)大0.31個百分點(diǎn)至8.34%。同時,，60~90平方米（含60平方米）仍是市場交易主流,，成交占比由上月36.13%上升至本月36.56%，環(huán)比上升0.43個百分點(diǎn),。

　　按揭方式付款占比繼續(xù)減少

受到房貸利率上調(diào)及政府嚴(yán)查消費(fèi)貸的影響,，按揭方式付款占比繼續(xù)減少，從9月的72.84%下跌到10月72.63%,，環(huán)比下跌0.21個百分點(diǎn),。

至于十大活躍板塊方面，同德圍—羅沖圍板塊遙遙領(lǐng)先，10月共成交145宗,，但成交宗數(shù)較上月下跌13%,；西關(guān)板塊雖然從上月的第三位上升至第二位，但成交宗數(shù)也有4個百分點(diǎn)的跌幅,。在全市成交持續(xù)萎縮的大環(huán)境下,，黃埔區(qū)府板塊成交較為穩(wěn)定，10月共成交110宗,，與上月持平,；值得一提的是，海珠區(qū)的工業(yè)大道北板塊10月成交活躍度上升,，成交宗數(shù)環(huán)比上升12%至75宗,。

活躍樓盤方面，棠德花園表現(xiàn)最為活躍,，成交宗數(shù)由上月的20宗增加到10月的31宗,，環(huán)比升55%；金碧花園成交較活躍,，由上月第5位躍升至10月第2位,，成交宗數(shù)環(huán)比上漲26%；金碧世紀(jì)花園,、匯僑新城和周門路散盤10月新加入十大活躍樓盤之列,，其中黃埔區(qū)的金碧世紀(jì)花園成交宗數(shù)環(huán)比增加逾三成。

中介廣角

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　　十月成交宗數(shù)面積、租賃宗數(shù)

　　環(huán)比齊跌四成左右

廣州日報訊 （全媒體記者 王荔玨攝影報道）來自中原地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示,，繼“金九”二手成交宗數(shù)環(huán)比下滑10%后,，“銀十”成交宗數(shù)環(huán)比下滑更為明顯，達(dá)到40.9%,。同時,，二手成交面積環(huán)比下滑40%。與此同時,，二手住宅租賃持續(xù)降溫,，租賃量價齊跌,。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月二手住宅租金為49.2元/m2/月,，環(huán)比下滑1.5%,，二手租賃宗數(shù)環(huán)比跌約38.2%。

海珠番禺天河跌幅前三

在成交宗數(shù)上,，十月跌幅前三位的區(qū)域分別為海珠,、番禺及天河，這三大區(qū)域的成交面積環(huán)比下滑達(dá)40%,，二手住宅成交整體呈現(xiàn)出“膠著”狀態(tài),。從板塊看，海珠西,、新港西板塊跌幅最為明顯,。中原地產(chǎn)寶崗分行高級營業(yè)經(jīng)理鄧劍軍表示，近期二手成交量下滑較明顯,，但價格基本持平,。主要原因是不少客戶認(rèn)為樓市走勢不明朗，持觀望狀態(tài),，而業(yè)主非急賣的情況下,，也少有議價空間。中原地產(chǎn)越秀區(qū)淘金北路分行高級營業(yè)經(jīng)理陳華妹同樣也表示,，受到“3·30新政”和近期銀行貸款利率有上調(diào)趨勢的影響,，客戶多持觀望態(tài)度，該板塊業(yè)主心態(tài)強(qiáng)勢,，因此成交呈“僵持”狀態(tài),。此外，不少一手樓有年底沖業(yè)績的壓力,，因此也有一定的優(yōu)惠,，導(dǎo)致不少客戶從二手分流至一手。

　　500萬以上成交占比上升

受成交結(jié)構(gòu)性的影響,，經(jīng)中原成交的二手房中，總價在100萬~300萬元以內(nèi)的占比較上月有所下降,，為58.2%,，其中，自住需求占82.54%,，顯示出“剛需”自住仍是目前二手市場的主流購買目的,。此外，成交總價在500萬元以上的占比為13.2%,，環(huán)比上漲3.8%,。

在付款方式上,，公積金和商業(yè)貸款占比環(huán)比前一月均錄得不同程度的下滑，而一次性付款及組合貸款則呈上漲勢頭,，廣州中原企業(yè)傳訊部何嘉麗表示,，雖近期二手成交呈“膠著”狀態(tài)且臨近年底，但業(yè)主心態(tài)都較為強(qiáng)勢,，部分業(yè)主會對買家的付款方式有要求,，這也是導(dǎo)致付款方式發(fā)生轉(zhuǎn)變。

　　進(jìn)入租賃淡季量價齊跌

10月份,，經(jīng)中原地產(chǎn)成交的二手住宅租賃宗數(shù)環(huán)比下滑38.2%,，中心六區(qū)全線下滑。同時,，二手租金均價為49.2元/m2/月,，環(huán)比下滑約1.5%。其中,，越秀區(qū)租金環(huán)比下滑最為明顯,，達(dá)到8.5%；荔灣,、海珠兩區(qū)跌幅緊隨其后,，分別是6.4%和5.3%。陳華妹表示,，自3月租賃旺季以后,，需要租房的客戶已經(jīng)基本找到合適的物業(yè)，因此,，二手租賃成交逐步下滑也是正?，F(xiàn)象，而且現(xiàn)在臨近年底,，不少租客會提前退租,，租盤增多，客源減少也促使租價稍微下調(diào),。