繼國內首單長租公寓資產類REITs產品“花落”深圳證券交易所之后,，首單央企租賃住房類REITs產品獲上海證券交易所審議通過,。在業(yè)界看來，租賃住房資產證券化“破冰”,，有望助推樓市新生態(tài)的形成,。

據了解，新近獲得上交所審議通過的保利租賃住房類REITs項目為具有權益性REITs屬性的證券資產化產品,。項目總規(guī)模50億元,，優(yōu)先級評級AAA，產品期限18年,，分期發(fā)行,，底層物業(yè)資產是上交所上市公司保利地產自持的優(yōu)質租賃住房，主要為青年公寓和養(yǎng)老公寓,。

在此之前,，國內首單長租公寓資產類REITs“新派公寓權益性房托資產支持專項計劃”本月中旬獲批，擬發(fā)行金額為2.7億元,。

在業(yè)界看來,，在供給側結構性改革不斷推進的背景下，租賃住房資產證券化“破冰”成為住房租賃市場發(fā)展的標志性事件,，將對樓市生態(tài)產生深遠影響,。

十九大報告提出“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”,，明確了住房市場的發(fā)展方向,。近年來多個關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的重要文件相繼出臺，則為住房租賃市場營造了良好的政策環(huán)境,。

鏈家研究院去年底發(fā)布的《租賃崛起》報告認為,，目前中國房屋租賃市場規(guī)模已達1.1萬億元，預計2025年可增長至2.9萬億元,，2030年有望超過4萬億元,。

在探索資本市場助力住房租賃市場發(fā)展方面，資產證券化被認為是有效渠道之一,。住房城鄉(xiāng)建設部,、證監(jiān)會等九部門專門制定的加快發(fā)展住房租賃市場的通知，也明確提出了“推進REITs試點”的戰(zhàn)略部署,。

上交所總經理黃紅元表示,，此類REITs的問世有利于租賃住房企業(yè)加快資金回籠，加大市場投入,；有利于投資人分享租金收入和物業(yè)升值收益,；有利于住房租賃市場發(fā)展，化解一線城市的居住難題，惠及更多普通租戶,。租賃住房資產證券化產品的推出,，可為資本市場服務租賃住房行業(yè)發(fā)展探索經驗。

作為資本市場創(chuàng)新之舉,，租賃住房RETIs如何控制風險備受關注,。以保利租賃住房類REITs為例，優(yōu)先級證券和次級證券分別向專業(yè)投資者銷售及由保利地產自持,，通過實現良好風險分配確保產品安全性,。此外，租金收入帶來的穩(wěn)定現金流也可為此類資產證券化產品的安全性提供支撐和保障,。

業(yè)界評價認為,，借助資產證券化為企業(yè)提供切實的融資渠道和投資退出路徑，盤活存量房屋增加租賃住房的有效供給,，有助于形成有效的,、規(guī)模化的住房租賃市場,，也有助于相關企業(yè)充分利用社會資源,、合理控制成本，從而實現“多方共贏”,。