“3·30”新政中對(duì)二手房有“鎖盤”兩年的規(guī)定，大部分買家看房時(shí)都非常仔細(xì)謹(jǐn)慎,，希望一步到位,，不想以后再折騰換房,。不過，買房最終還是要量力而行“睇餸食飯”,。

專題文/圖：廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者 李鳳荷

據(jù)記者了解,，目前購(gòu)房者通過中介尋找合適的房屋,，首先要簽署“買家知情書”,，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)已推出官方模板，各大中介更在中介協(xié)會(huì)模板公布之前已有各自的“買家知情書”,，把“3·30”新政涉及的購(gòu)房資格,、禁售期限以及貸款資格等政策詳細(xì)列明。

中原地產(chǎn)華苑大廈分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理莫建國(guó)表示,，“3·30”新政后,，他接觸到的購(gòu)房者都希望在力所能及的范圍內(nèi)盡可能一步到位，9月份他成交一個(gè)體育西路附近的電梯三房單位,，這個(gè)家庭是三口之家,，由于計(jì)劃一兩年內(nèi)添二寶，本來剛開始看房的時(shí)候主要找80平方米左右的電梯兩房,，經(jīng)朋友提醒后再重新制定置業(yè)規(guī)劃,，買三房電梯房，最后購(gòu)買了一個(gè)帶華陽小學(xué)學(xué)位的,，100平方米左右的電梯三房，置業(yè)預(yù)算增大了不少,。

合富置業(yè)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理鄧雄才表示,，在東圃板塊，“3·30”新政后出證的二手房必須證滿2年才可再售的這個(gè)規(guī)定,，對(duì)“剛需”型和改善型的買家影響較小,，改善型買家比較少在短時(shí)間內(nèi)換房，房屋的持有時(shí)間一般至少3~5年,。目前東圃板塊主要是“剛需”客和置換型買家,。

現(xiàn)時(shí)在東圃板塊購(gòu)房置業(yè)的買家中，有很大一部分是“80后”“90后”的買家,，無論對(duì)樓齡還是戶型等方面,，都有一定的要求，所以他們?cè)谶x擇二手房的時(shí)候會(huì)更多考慮是否符合自己的要求,。新政后,，買家期望樓價(jià)會(huì)有所下降，但是目前樓價(jià)平穩(wěn),，所以有部分比較理性的買家,，會(huì)選擇先“上車”，再置換更好的物業(yè),。而有部分要求較高的買家,，不會(huì)降低選房的要求，挑選到滿意的二手房才出手。

中原地產(chǎn)康王中路分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理鄭金坤表示,，“3·30”新政前沒有禁售期限,，有時(shí)候買家容易未徹底考慮清楚就出手。他曾經(jīng)遇到一個(gè)買家半年內(nèi)買房?jī)纱蔚膫€(gè)案,，子女給老人家買養(yǎng)老居所,，半年前買了一間樓梯樓中層單位，結(jié)果父母住了幾個(gè)月后發(fā)現(xiàn)即使是樓梯樓中層單位,，他們上下樓梯還是覺得比較困難,，因此又不得不再買一間一房一廳的電梯樓來安頓老人家。鄭金坤表示,，如果這個(gè)買家是“3·30”新政后出來置業(yè),，由于購(gòu)房資格和貸款資格、新房禁售期的綜合影響,，應(yīng)該不會(huì)那么隨意就出手,。

廣州鏈家王宛平表示，“3·30”新政實(shí)施后二手房交易速度慢了很多,，“剛需”置業(yè)者買房更謹(jǐn)慎,，而且由于樓價(jià)趨于平穩(wěn)，他們可以選擇的余地更大,。不少買家兩個(gè)區(qū)域一起看,，番禺和海珠連看，近一點(diǎn)的選擇看小面積的,，遠(yuǎn)一點(diǎn)的區(qū)域則看大面積的,。而且一二手房一起比較掂量，海珠一手房新貨集中在廣紙新城,，只是一手房交樓時(shí)間超長(zhǎng),，最快都要到2019年才交樓。她遇到過一個(gè)金碧花園的老業(yè)主9月開始看金碧二手房,，后來由于他是用兒子的名額購(gòu)房,，家里有房住，不需要很快入住,，因此最終選擇了星匯海珠灣的一手新貨,。

置業(yè)案例

“3·30”新政規(guī)定需證滿兩年才可以再次轉(zhuǎn)讓，對(duì)二手房買家的心態(tài)產(chǎn)生一定影響,，像一位金碧花園（上圖）的老業(yè)主,，想用兒子的名義買樓，看過金碧花園二手房后,，最后還是選擇了廣紙板塊的一手房,。

　　九月二手成交89%為自住客

廣州日?qǐng)?bào)訊 （全媒體記者王荔玨）調(diào)控政策繼續(xù)發(fā)揮作用,，廣州二手房市場(chǎng)業(yè)主反價(jià)的現(xiàn)象明顯減少，令市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)保持穩(wěn)定,，有利于購(gòu)房自住的人士入市,。

據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月廣州二手住宅市場(chǎng)成交個(gè)案,，多達(dá)89%是出于自住需求而購(gòu)房,，顯示首次置業(yè)的“剛需”買家依然是廣州二手住宅市場(chǎng)購(gòu)房的主力。合富研究院高級(jí)分析師梁燕明表示,，面積在60~90平方米的中小戶型依舊受到首次置業(yè)買家的青睞,，在9月約有39%的首次置業(yè)個(gè)案購(gòu)買了60~90平方米的中小戶型，而選擇60平方米以下小戶型的個(gè)案比例約有26%,，高于去年同期的16%,。選擇120平方米以上大戶型的首次置業(yè)個(gè)案比例有所下降，9月只錄得12%,，低于去年同期的24%,。

9月廣州二手住宅市場(chǎng)中按揭購(gòu)房比例依然多達(dá)70%，一次性付款購(gòu)房比例繼續(xù)維持在30%左右,，與去年同期相比,，按揭購(gòu)房比例略有下降，去年9月按揭購(gòu)房比例達(dá)75%,，主要原因在于現(xiàn)時(shí)按揭購(gòu)房成本高于去年同期,，首付、貸款利率以及月供款等因素綜合影響下,，部分意向按揭購(gòu)房的買家出現(xiàn)觀望的心態(tài)。