“3·30”新政中對二手房有“鎖盤”兩年的規(guī)定，大部分買家看房時都非常仔細(xì)謹(jǐn)慎,，希望一步到位,，不想以后再折騰換房。不過,，買房最終還是要量力而行“睇餸食飯”,。

專題文/圖：廣州日報全媒體記者 李鳳荷

據(jù)記者了解，目前購房者通過中介尋找合適的房屋,，首先要簽署“買家知情書”,，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會已推出官方模板，各大中介更在中介協(xié)會模板公布之前已有各自的“買家知情書”,，把“3·30”新政涉及的購房資格,、禁售期限以及貸款資格等政策詳細(xì)列明。

中原地產(chǎn)華苑大廈分行高級營業(yè)經(jīng)理莫建國表示,，“3·30”新政后,，他接觸到的購房者都希望在力所能及的范圍內(nèi)盡可能一步到位，9月份他成交一個體育西路附近的電梯三房單位,，這個家庭是三口之家,，由于計劃一兩年內(nèi)添二寶，本來剛開始看房的時候主要找80平方米左右的電梯兩房,，經(jīng)朋友提醒后再重新制定置業(yè)規(guī)劃,，買三房電梯房，最后購買了一個帶華陽小學(xué)學(xué)位的,，100平方米左右的電梯三房,，置業(yè)預(yù)算增大了不少。

合富置業(yè)高級營業(yè)經(jīng)理鄧雄才表示,，在東圃板塊,，“3·30”新政后出證的二手房必須證滿2年才可再售的這個規(guī)定,，對“剛需”型和改善型的買家影響較小，改善型買家比較少在短時間內(nèi)換房,，房屋的持有時間一般至少3~5年,。目前東圃板塊主要是“剛需”客和置換型買家。

現(xiàn)時在東圃板塊購房置業(yè)的買家中,，有很大一部分是“80后”“90后”的買家,，無論對樓齡還是戶型等方面，都有一定的要求,，所以他們在選擇二手房的時候會更多考慮是否符合自己的要求,。新政后，買家期望樓價會有所下降,，但是目前樓價平穩(wěn),，所以有部分比較理性的買家，會選擇先“上車”,，再置換更好的物業(yè),。而有部分要求較高的買家，不會降低選房的要求,，挑選到滿意的二手房才出手。

中原地產(chǎn)康王中路分行營業(yè)經(jīng)理鄭金坤表示,，“3·30”新政前沒有禁售期限,，有時候買家容易未徹底考慮清楚就出手。他曾經(jīng)遇到一個買家半年內(nèi)買房兩次的個案,，子女給老人家買養(yǎng)老居所,，半年前買了一間樓梯樓中層單位，結(jié)果父母住了幾個月后發(fā)現(xiàn)即使是樓梯樓中層單位,，他們上下樓梯還是覺得比較困難,，因此又不得不再買一間一房一廳的電梯樓來安頓老人家。鄭金坤表示,，如果這個買家是“3·30”新政后出來置業(yè),，由于購房資格和貸款資格、新房禁售期的綜合影響,，應(yīng)該不會那么隨意就出手,。

廣州鏈家王宛平表示，“3·30”新政實施后二手房交易速度慢了很多,，“剛需”置業(yè)者買房更謹(jǐn)慎,，而且由于樓價趨于平穩(wěn)，他們可以選擇的余地更大,。不少買家兩個區(qū)域一起看,，番禺和海珠連看,，近一點(diǎn)的選擇看小面積的，遠(yuǎn)一點(diǎn)的區(qū)域則看大面積的,。而且一二手房一起比較掂量,，海珠一手房新貨集中在廣紙新城，只是一手房交樓時間超長,，最快都要到2019年才交樓,。她遇到過一個金碧花園的老業(yè)主9月開始看金碧二手房，后來由于他是用兒子的名額購房,，家里有房住,，不需要很快入住，因此最終選擇了星匯海珠灣的一手新貨,。

置業(yè)案例

“3·30”新政規(guī)定需證滿兩年才可以再次轉(zhuǎn)讓,，對二手房買家的心態(tài)產(chǎn)生一定影響，像一位金碧花園（上圖）的老業(yè)主,，想用兒子的名義買樓,，看過金碧花園二手房后，最后還是選擇了廣紙板塊的一手房,。

　　九月二手成交89%為自住客

廣州日報訊 （全媒體記者王荔玨）調(diào)控政策繼續(xù)發(fā)揮作用,，廣州二手房市場業(yè)主反價的現(xiàn)象明顯減少，令市場價格走勢保持穩(wěn)定,，有利于購房自住的人士入市,。

據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月廣州二手住宅市場成交個案,，多達(dá)89%是出于自住需求而購房,，顯示首次置業(yè)的“剛需”買家依然是廣州二手住宅市場購房的主力。合富研究院高級分析師梁燕明表示,，面積在60~90平方米的中小戶型依舊受到首次置業(yè)買家的青睞,，在9月約有39%的首次置業(yè)個案購買了60~90平方米的中小戶型，而選擇60平方米以下小戶型的個案比例約有26%,，高于去年同期的16%,。選擇120平方米以上大戶型的首次置業(yè)個案比例有所下降，9月只錄得12%,，低于去年同期的24%,。

9月廣州二手住宅市場中按揭購房比例依然多達(dá)70%，一次性付款購房比例繼續(xù)維持在30%左右,，與去年同期相比,，按揭購房比例略有下降，去年9月按揭購房比例達(dá)75%，主要原因在于現(xiàn)時按揭購房成本高于去年同期,，首付,、貸款利率以及月供款等因素綜合影響下，部分意向按揭購房的買家出現(xiàn)觀望的心態(tài),。