年底前,，將陸續(xù)有人才專賣房項目入市。廣州日報全媒體記者龍成通攝

文/廣州日報全媒體記者黃子寧,、王鵬,、曾毅 通訊員蘇曉蕾

廣州大學城衛(wèi)星城人才安居項目在今年迎來“推進年”，除了首個人才專賣房領(lǐng)賢公館項目外,，今年底將有更多人才專賣房項目入市,。那么，未來這些人才專項房將如何進行管理,？日前,，順德區(qū)人民政府辦公室就此正式印發(fā)《順德區(qū)人才專賣房管理暫行辦法》（以下簡稱《暫行辦法》）。

記者了解到,，《暫行辦法》將明確了順德區(qū)人才專賣房銷售對象,、申報與審批流程以及后續(xù)管理辦法等，今后將為人才專賣房項目順利落地及規(guī)范管理提供有力的政策支持,。

　　對象：符合一定條件的高層次人才

今年10月,，順德首批人才專賣房項目推出市場并售出了337套。那么哪些人可以購買人才專賣房,？據(jù)悉,，順德區(qū)人才專賣房，原則上面向具有研究生學歷或中級專業(yè)技術(shù)資格及以上條件的區(qū)內(nèi)外高層次人才銷售,。

在面向區(qū)外高層次人才方面,，則是在已與區(qū)政府簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議的高校、科研機構(gòu)（即戰(zhàn)略合作機構(gòu)）等單位工作的人才都可以購買,；而區(qū)內(nèi)高層次人才,，則是經(jīng)區(qū)人才工作領(lǐng)導小組辦公室確認，且取得德才卡的人才可以購買,。此外,，購房人還須具備購買順德區(qū)商品房的資格和區(qū)人才安居運營機構(gòu)在網(wǎng)站公布的條件規(guī)定,。

值得注意的是，根據(jù)政策,，按照“一戶一套”人才專賣房的原則,，申請人只可購買一套人才專賣房，夫妻雙方均符合申請條件的,，確定一人為申請人,。

　　定價：不得超過土地出讓確定最高價格

根據(jù)《暫行辦法》，人才專賣房的不動產(chǎn)權(quán)證權(quán)屬人應為購房人,。而為確保購房人以優(yōu)惠價格購得人才專賣房,，《暫行辦法》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)銷售人才專賣房的實際價格,，不得超過土地出讓時確定的最高售價,。

首批人才專賣房領(lǐng)賢公館的定價為每平方米9800元，根據(jù)大學城衛(wèi)星城辦公室負責人透露,，領(lǐng)賢公館的第二批人才專賣房定價也確定為每平方米9800元,。

《暫行辦法》也對申請人輪候條件、選房順序做了說明,。值得注意的是,，獲批購買人才專賣房的申請人，應通過計分決定輪候和選房順序,，而具體計分辦法應由區(qū)人才安居運營機構(gòu)在網(wǎng)站上向社會公布,。此外，輪候和選房順序依分值高低排序,，同分值申請人由所屬戰(zhàn)略合作機構(gòu)決定先后順序,。

　　人才專賣房

　　8年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓

據(jù)悉，不動產(chǎn)權(quán)證的權(quán)屬人應為購房人,，并要在不動產(chǎn)權(quán)證中備注“本房屋屬順德區(qū)人才專賣房”,。

值得注意的是，人才專賣房自初始核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證之日起8年內(nèi),，將不得出租（借）,、轉(zhuǎn)讓、贈與,、抵押（不含按揭）,。而自初始核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證之日起，8年內(nèi)確需轉(zhuǎn)讓,、贈與,，并經(jīng)區(qū)人才安居運營機構(gòu)同意的，可由區(qū)人才安居運營機構(gòu)按原購房價實施回購,；也可由區(qū)人才安居運營機構(gòu)安排其他符合條件的人才按原購房價實施購買,。

此外，8年后轉(zhuǎn)讓,、贈與,、離婚析產(chǎn)、出租（借）,、抵押的,，購房人應按初始購房時的政府讓利部分，向順德區(qū)政府補交價款,。

另外,，選房后未在公布的期限內(nèi)辦理購房手續(xù)的申請人，被視為放棄購房資格,，不再輪候,。仍需購買人才專賣房的，應重新申請并重新排列輪候順序,。