全國首單央企租賃住房REITs獲批
北京商報(bào)訊(記者 朱盈潔)10月23日,,國內(nèi)首單央企租賃住房REITs,、首單儲(chǔ)架發(fā)行REITs——中聯(lián)前海開源-保利地產(chǎn)租賃住房一號(hào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃(以下簡稱“保利租賃住房REITs”)獲得上海證券交易所審議通過,。在業(yè)內(nèi)人士看來,,保利租賃住房REITs獲批意味著租賃住房資產(chǎn)證券化開創(chuàng)了新篇章,,對(duì)租賃市場輕資產(chǎn)運(yùn)營模式提供了現(xiàn)實(shí)樣本,。
據(jù)了解,,保利租賃住房REITs由中國保利集團(tuán)控股公司保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司聯(lián)合中聯(lián)前源不動(dòng)產(chǎn)基金管理有限公司共同實(shí)施。產(chǎn)品總規(guī)模50億元,,以保利地產(chǎn)自持租賃住房作為底層物業(yè)資產(chǎn),,采取儲(chǔ)架、分期發(fā)行機(jī)制,,優(yōu)先級(jí),、次級(jí)占比為9:1,,優(yōu)先級(jí)證券評(píng)級(jí)AAA,。
值得注意的是,本單產(chǎn)品的成功落地,,驗(yàn)證了“以REITs打通租賃住房企業(yè)退出渠道,、構(gòu)建租賃住房完整商業(yè)模式閉環(huán)”的可行性,為租賃住房資產(chǎn)證券化樹立了榜樣,。
目前房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“存量時(shí)代”,,房地產(chǎn)企業(yè)面臨的重大挑戰(zhàn)之一是從“拿地賣房”模式向“出售與持有運(yùn)營并舉”的轉(zhuǎn)型,。保利集團(tuán)布局轉(zhuǎn)型較早,在租賃住房領(lǐng)域已建立瑜璟閣商務(wù)公寓,、諾雅服務(wù)式公寓,、N+青年公寓、和熹會(huì)四大品牌,,項(xiàng)目布局十余城市,,分別由保利集團(tuán)旗下租賃住房管理運(yùn)營平臺(tái)“保利商業(yè)公司”、“安平養(yǎng)老公司”負(fù)責(zé)運(yùn)營,。
保利集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,,本項(xiàng)目是保利集團(tuán)在住房租賃領(lǐng)域踐行央企責(zé)任的首單試水,“REITs”將成為保利集團(tuán)構(gòu)建“一主兩翼”業(yè)務(wù)布局的戰(zhàn)略性資本工具,,積極開拓住房租賃市場的金融創(chuàng)新,。
REITs是實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)證券化的重要手段,是一種通過發(fā)行收益憑證匯集多數(shù)投資者的資金,,交由專門投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理,,并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。
目前,,我國還沒有建立起明確的REITs制度,,但國內(nèi)的監(jiān)管部門和各市場主體在房地產(chǎn)證券化方面的探索卻一直沒有停止過。今年10月13日,,深交所公告稱,,長租公寓資產(chǎn)類REITs“新派公寓權(quán)益型房托資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”獲批發(fā)行,這標(biāo)志著國內(nèi)首單權(quán)益性長租公寓資產(chǎn)類REITs產(chǎn)品破冰,。
有消息稱,,近日,國務(wù)院相關(guān)部門組成聯(lián)合調(diào)研組,,赴多地對(duì)《住房租賃管理?xiàng)l例》等征求意見和建議,,住房租賃類REITs或?qū)⒂兴黄啤?/p>
因此,易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示:“保利租賃住房REITs產(chǎn)品的推出正當(dāng)其時(shí),,具有很好的市場示范效應(yīng),,對(duì)解決房地產(chǎn)企業(yè)租賃住房投資回收周期過長的后顧之憂、通過資本市場資金實(shí)現(xiàn)住房租賃市場輕資產(chǎn)運(yùn)營模式提供了現(xiàn)實(shí)樣本,。”
據(jù)保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,,REITs是與持有運(yùn)營商業(yè)模式最佳匹配的金融工具,保利集團(tuán)已搭建了專門的RETIs運(yùn)作平臺(tái)——保利瑞馳(橫琴)資產(chǎn)管理有限公司,,并擔(dān)任本單產(chǎn)品聯(lián)席總協(xié)調(diào)人,。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,“在房子是用來住的,不是用來炒”的定位之下,,真實(shí)的居住型需求和租賃型供給會(huì)得到金融支持,,以租賃型住房為核心的資產(chǎn)管理將會(huì)成為房企業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型的方向,也是房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的一個(gè)重要方向,,因此REITs可以推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和盈利模式的轉(zhuǎn)變,,由“開發(fā)+出售”模式轉(zhuǎn)變?yōu)橐淮涡凿N售與持續(xù)性收入并重的模式。
責(zé)任編輯:葉著