今年年底,，住宅的供應(yīng)量很充足,。

文/廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者蔣幸端

圖/廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者盧政

年底快到了,，不少人已經(jīng)開始憧憬年終發(fā)獎(jiǎng)金和分紅的幸福了。手上有了大筆獎(jiǎng)金,，許多市民最先考慮的還是房子問題,。不過，手上資金有限,，是將舊房重新裝修，還是買一套新房,，這些都需要購房者做好資金規(guī)劃,。

而據(jù)市統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，截至9月末,，東莞有近3.3萬套住宅未售,，加上潛在供應(yīng)量，足以滿足購房者年底換房需求,。業(yè)內(nèi)人士表示,，年底購房者買房不用急，考慮經(jīng)濟(jì)能力和實(shí)際需要,，可以多看房,，慢慢挑選符合自己要求的房子。

近日,，東莞市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2017年三季度東莞市新建商品住宅庫存情況》,，截至9月末，全市新建商品住宅庫存套數(shù)32970套,，庫存面積424.87萬平方米,。

據(jù)介紹，庫存數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)范圍指已取得預(yù)售許可證（現(xiàn)售備案證書）且已辦理建檔,、截至統(tǒng)計(jì)時(shí)尚未售出的商品房,。即在已取得預(yù)售許可證的一手住宅當(dāng)中，截至9月末,，東莞還有32970套住宅沒有銷售出去,。

記者發(fā)現(xiàn)，與截至6月末的庫存統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)相比,，截至9月末,，全市新建商品住宅庫存套數(shù)多了5922套，庫存面積增加了63.11萬平方米,。此外,，記者通過對(duì)市統(tǒng)計(jì)局已公布的2016年10月-2017年9月共12個(gè)月平均月成交數(shù)據(jù)進(jìn)行估算,，從庫存套數(shù)來看，截至9月末東莞新建商品住宅消化周期為8.44個(gè)月,，從庫存面積來看,，消化周期約為9.7個(gè)月。

在樓市調(diào)控政策影響下,，東莞樓市回歸理性,，投資需求撤離東莞市場，成交以剛性需求為主,，市場平穩(wěn),。

　　臨深鎮(zhèn)區(qū)庫存量較大

另外，東莞市統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)還顯示,，截至9月末,，全市新建商品住宅庫存套數(shù)排前5位的鎮(zhèn)街是黃江、塘廈,、虎門,、鳳崗、橫瀝,，庫存套數(shù)分別達(dá)到3005套,、2772套、2409套,、2088套和1860套,；庫存面積排名前5位的鎮(zhèn)街是黃江、塘廈,、虎門,、鳳崗、道滘,。

自今年4月份東莞樓市限購政策升級(jí)以來,，深圳客在莞購房資格受到限制，黃江,、塘廈,、鳳崗等鎮(zhèn)街成交放緩，庫存量大幅度上升,。截至9月末,，東南臨深片區(qū)的塘廈、鳳崗,、樟木頭,、清溪四鎮(zhèn)的庫存套數(shù)都超過了1000套，銷售壓力加大。

此外,，隨著本地購房者成為今年購房主力,，主城區(qū)及周邊鎮(zhèn)區(qū)樓市備受關(guān)注，大量樓盤借機(jī)紛紛推出新貨,。隨著年底到來,，東城、南城等有多個(gè)樓盤入市,，為近年來主城區(qū)樓市新房稀缺市場提供補(bǔ)充,。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，年底不少新盤入市,，包括東城碧桂園,、凱晟景園、時(shí)富城東國際,、家和時(shí)代花園,、思朗廣場等樓盤將推新貨入市，樓市供應(yīng)量明顯增加,，購房者可挑選房源增加。

有業(yè)內(nèi)人士表示,，隨著第四季度的到來,，為完成年度銷售任務(wù)，快速回籠資金,，房企加快推貨速度,，大量新增供應(yīng)量進(jìn)入市場，在激烈的競爭壓力下,，將進(jìn)一步助推東莞樓市回歸理性,，房價(jià)平穩(wěn)。對(duì)于購房者而言,，在目前的市場環(huán)境下,，可以慢慢地挑選物美價(jià)廉的新房。

　　購房故事

　　賣掉兩間小房換套大房結(jié)婚

“現(xiàn)在住的房子太小了,，年底要換套大房,！”李先生和女友兩人在工作之初就每人買了一套一房一廳的小房子，是單身時(shí)買來過渡居住的,。兩人打算明年結(jié)婚,，小房子顯然就不夠用了，換房成了他們迫切的需求,。

如果直接再買一套大房,，李先生認(rèn)為目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足，首付少了，供房壓力會(huì)比較大,，會(huì)影響到生活質(zhì)量水平下降,。為了多付點(diǎn)首付，減少供房壓力,，兩人決定賣掉兩套小房,，再換成一套大房子。

李先生告訴記者,，他們已經(jīng)在城區(qū)附近看房子了,，小房子也放到中介門店掛牌準(zhǔn)備賣掉。而且為了能夠一步到位滿足“二孩”家庭需要,，他們打算買一套四房的房子,，這樣需要準(zhǔn)備的資金就比較多。因此,，除了賣掉兩套小房子所獲得的金錢外,，他們還把年終分紅也計(jì)算進(jìn)去，李先生說,，今年的年終獎(jiǎng)分配計(jì)劃就是用來買一套大房子,！

　　裝修房子并換車全家都?xì)g喜

年底發(fā)獎(jiǎng)金了，是把錢用于換新房還是換新車,？這是徐先生家里最近討論得比較多的話題,。

徐先生的房子房齡已經(jīng)超過十年，雖然保養(yǎng)得不錯(cuò),，但是也看出“年代感”來了,，特別是裝修，顯得過時(shí)了,。更重要的是,，由于第二個(gè)孩子的出生，徐先生現(xiàn)在的“三房”有些不夠住了,。不過,，徐先生一家人喜歡旅游，他們也想換一輛新車,，方便帶著家里的老人,、孩子一起出游。于是先換車還是先換房就成了他們討論的焦點(diǎn),。

按照現(xiàn)在的房貸政策,，他們換一套大房子需要首付的錢比較多，壓力也會(huì)比較大,，換完房子后,，車子就暫時(shí)不能換了,。經(jīng)過多次算賬后，徐先生一家人決定先換車再換房,。與此同時(shí)將現(xiàn)有的房子重新裝修一下,，改變?cè)械母窬帧?/p>

“我們打算把其中一個(gè)房間和空中花園分開來，做成兩個(gè)小房間,，這樣家里就有四間房了,，大家就都有了自己的空間。”徐先生說,，裝修完房子后,，剩下的錢還可以換一輛不錯(cuò)的車，一家人皆大歡喜,。

　　單身青年將有屬于自己的小窩

今年東莞市場上出現(xiàn)了各種各樣的小公寓,，而且不少樓盤戶型、位置都很不錯(cuò),，這讓陸小姐挑花了眼,。陸小姐是東莞南城人，現(xiàn)在和父母哥嫂一家一起住,，還沒有結(jié)婚的她最大的夢(mèng)想是有一套小房子,，有一個(gè)屬于自己的小窩。而她的儲(chǔ)蓄加上今年的年終獎(jiǎng)將可以實(shí)現(xiàn)她的這個(gè)夢(mèng)想,。

陸小姐告訴記者,，在看了這么多樓盤后，她最喜歡那些LOFT小公寓,，有上下兩層樓，上層做臥室,、書房,，下層做客廳、餐廳,。

陸小姐在城區(qū)看了幾個(gè)公寓樓盤后,，最終決定選擇購買南城的一套小公寓。她告訴記者,，選擇這里的一個(gè)重要原因是離父母家近,，即使自己搬出來住后，偶爾也可以回父母家吃飯,；而且這個(gè)公寓帶裝修,、配了不少家具家電，幾乎可以直接入住,，對(duì)于她來說很是方便,。

　　記者提醒

　　買房要算好經(jīng)濟(jì)賬量力而行

今年年底,，無論是一手房還是二手房都有大量供應(yīng)，可供選擇房源很多,，不用擔(dān)心無房可選,，對(duì)于目前剛需購房者們來說是一大利好。與此同時(shí),，在東莞樓市調(diào)控政策影響下,，樓盤合理定價(jià)和優(yōu)惠促銷措施增加，都給購房者挑選到物美價(jià)廉樓盤提供很好的機(jī)會(huì),。

不過,，無論是新買房還是換房，都要考慮幾個(gè)方面,，算好自己的經(jīng)濟(jì)賬：一是了解目前的限購限貸政策,，看自己是否具備購房資格，避免交付定金后不能買房引起糾紛,；二是有沒有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,，不僅是首付的要求還有月供要求，在買房前一定要算好賬,，要在不影響自己正常生活水平的情況下進(jìn)行購房,；三是挑選滿足自己實(shí)際需求的房子，如離工作地點(diǎn)比較近,，或是教育生活配套齊全等,。如果實(shí)際條件達(dá)不到要求，千萬不要盲目跟風(fēng)買房,，以免加大自己的經(jīng)濟(jì)壓力,，甚至造成不必要的麻煩。

而實(shí)際上,，如果不重新買房,，花一定的資金對(duì)現(xiàn)有住房進(jìn)行重新裝修，一樣也可以獲得更舒適的居住環(huán)境,。