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東莞嚴(yán)禁“商改住”

2017-10-24 13:49 來源:人民網(wǎng)

●商業(yè)、辦公類建筑不得改為居住性質(zhì) ●小于250平方米單元不能設(shè)套內(nèi)獨立衛(wèi)生間

商業(yè)建筑不得改變?yōu)榫幼∮猛尽?廣州日報全媒體記者盧政攝

廣州日報訊 (全媒體記者蔣幸端,、陳臣)東莞嚴(yán)禁“商改住”,!商業(yè),、辦公類建筑(不包括酒店)平面布局不得采用住宅套型式設(shè)計,不得設(shè)置廚房,,確需設(shè)置套內(nèi)帶獨立衛(wèi)生間的商業(yè),、辦公單元,每一分隔單元的套內(nèi)建筑面積不得小于250平方米……昨日記者從市規(guī)劃局官網(wǎng)獲悉,,市城鄉(xiāng)規(guī)劃局,、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市房產(chǎn)管理局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加強商業(yè)辦公類建筑項目管理的通知(試行)》(以下簡稱《通知》),。

據(jù)了解,,《通知》出臺主要為進一步規(guī)范東莞市商業(yè),、辦公類建筑項目管理,維護規(guī)劃的嚴(yán)肅性和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,,防止變相建設(shè)公寓,、住宅類建筑。

  不得采用住宅套型式設(shè)計

《通知》明確指出,,商業(yè),、辦公類建筑項目開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的規(guī)劃用途進行開發(fā)、建設(shè),、銷售和使用,,不得改變?yōu)榫幼∮猛尽?/p>

具體到建筑設(shè)計方面,《通知》要求,,商業(yè),、辦公類建筑(不包括酒店)平面布局不得采用住宅套型式設(shè)計;商業(yè),、辦公類建筑一般應(yīng)采取公共走廊,、公共衛(wèi)生間式布局,不得設(shè)置廚房,。

此外,,商業(yè)、辦公類建筑的平面形體應(yīng)規(guī)整,,不應(yīng)設(shè)置供套間辦公單元使用的開口天井,,如需設(shè)置陽臺、空中花園等共享休閑空間,,只能設(shè)置在與公共走廊,、電梯廳等公共空間相連的位置,不能設(shè)在商業(yè),、辦公單元內(nèi)部,。

關(guān)于套內(nèi)建筑面積方面,《通知》也做了相應(yīng)要求,。首先,,商業(yè)、辦公類建筑如因功能需要,,確需設(shè)置套內(nèi)帶獨立衛(wèi)生間的商業(yè),、辦公單元,每一分隔單元的套內(nèi)建筑面積不得小于250平方米(首層商鋪除外),。

同時,,商業(yè)金融用地上建設(shè)的商業(yè)、辦公類建筑,,應(yīng)嚴(yán)格控制套內(nèi)帶獨立衛(wèi)生間的商業(yè),、辦公單元的比例,,帶獨立衛(wèi)生間的商業(yè)、辦公單元的套內(nèi)建筑面積不得超過所有商業(yè),、辦公總套內(nèi)建筑面積的30%,。

此外,建設(shè)單位和設(shè)計單位對已辦理施工圖審查備案的商業(yè),、辦公類建筑施工圖設(shè)計文件不得擅自變更增設(shè)(或調(diào)整)廚房,、衛(wèi)生間、茶水間,、陽臺及各類型管井,、煙道、風(fēng)井等,。涉及上述內(nèi)容的變更,,現(xiàn)場應(yīng)停止變更內(nèi)容施工,按程序辦理規(guī)劃變更,、施工圖重大變更審查備案后(若涉及施工許可內(nèi)容變更的,,還需辦理施工許可變更手續(xù)),方可繼續(xù)施工,。

  3月21日后出讓地塊要嚴(yán)格執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)

最后,,在宣傳、銷售方面,,《通知》也要求,,對規(guī)劃用途為商業(yè)、辦公類建筑,,開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)不得以任何方式宣傳房屋可以用于居住,。對虛假宣傳的開發(fā)企業(yè),停止辦理后續(xù)手續(xù),。對違規(guī)代理商業(yè),、辦公類建筑銷售或者虛假宣傳商業(yè)、辦公類建筑居住用途的中介機構(gòu),,依法注銷機構(gòu)備案,。

同時,開發(fā)企業(yè)在銷售商業(yè),、辦公類建筑前應(yīng)向購房人明示房屋的規(guī)劃用途、土地使用年限,、契稅,、物業(yè)服務(wù)費、水電費以及配套建設(shè)指標(biāo)等情況,,告知購房人應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃用途經(jīng)營使用,,不得擅自改變用途,、不得利用層高加建隔層,并在認購書和購房合同中與購房人明確約定,。

需要注意的是,,根據(jù)《通知》安排,在《東莞市人民政府辦公室關(guān)于進一步規(guī)范我市房地產(chǎn)市場發(fā)展的通知》(發(fā)布時間為2017年3月21日)發(fā)布之后,,出讓的商住及商業(yè)金融業(yè)用地,,按照上述標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)行。

  市場觀察

  小戶型商業(yè)公寓或不再現(xiàn)

今年以來,,商業(yè)公寓是東莞樓市最具有競爭力的戶型產(chǎn)品之一,。在樓市限購政策影響下,為了快速回籠資金,,開發(fā)商加大開發(fā)商業(yè)公寓力度,,以吸引投資客。與此同時,,不受限購政策影響的商業(yè)公寓也受到投資客的青睞,,成交比重迅速上升。

由于去年10月以及今年4月兩次出臺的限購政策不對商業(yè)公寓造成影響,,據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心統(tǒng)計,,東莞公寓成交占比一路從2015年四季度的13%,上漲至今年三季度的28%,。 從成交結(jié)構(gòu)來看,,今年第三季度40~50平方米公寓產(chǎn)品占據(jù)成交主導(dǎo),占比34%,;其次為30~40平方米的產(chǎn)品,,占比28%。

記者從市場中也了解到,,面積小,,居住功能完善、總價低是這些戶型產(chǎn)品能夠快速成交的主要原因,。

而按照《通知》要求,,未來商業(yè)、辦公類建筑設(shè)置獨立套內(nèi)衛(wèi)生間的商業(yè),、辦公單元,,每一分隔單元的套內(nèi)建筑面積不得小于250平方米,這也意味著擁有獨立衛(wèi)生間,、廚房的小戶型商業(yè)公寓或?qū)⒉辉俪霈F(xiàn),。

  業(yè)內(nèi)聲音

  對行業(yè)規(guī)范有積極意義

合富研究院高級分析師李興旺認為,《通知》出臺有利于東莞房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展,,對于行業(yè)規(guī)范起到了積極作用,。

李興旺認為,,在地塊的源頭上做好了功夫,就會最大限度地避免了“商改住”,。而如果商業(yè)地塊“商改住”,,那么商業(yè)、居住地塊性質(zhì)的劃分就沒有什么意義了,,此次《通知》的出臺嚴(yán)禁“商改住”,,讓市場行為更加規(guī)范。

不過,,李興旺也表示,,按照通知要求,新的政策對已經(jīng)通過規(guī)劃的在售項目并沒有影響,,今年3月21日以后出讓的地塊將要嚴(yán)格執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn),。

責(zé)任編輯:葉著

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