SOHO中國29.5億售上海凌空項目 錄得毛利3.67億元
觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)訊:SOHO中國有限公司10月23日發(fā)布公告稱,,于10月17日,該公司的全資附屬公司搜候(香港)即賣方,、該公司(作為擔(dān)保人)與買方Brave Point Limited就建議出售目標(biāo)公司永卓越有限公司的全部已發(fā)行股本訂立框架協(xié)議,,而目標(biāo)公司間接持有凌空SOHO項目,。框架協(xié)議于2017年10月23日賣方收取誠意金后生效,。
公告顯示,,買方為基匯資本旗下一家于香港注冊成立從事房地產(chǎn)投資及管理的公司。
初始代價基于訂約方協(xié)定的凌空SOHO項目資產(chǎn)價值人民幣50.08億元,,參考凌空SOHO項目于2017年6月30日的評估賬面值人民幣46.41億元厘定,,主要根據(jù)于2017年8月31日目標(biāo)公司及其附屬公司的營運(yùn)資金凈值及凌空SOHO項目公司的未償還境內(nèi)銀行貸款本金進(jìn)行調(diào)整。于本公告日期,,未償還境內(nèi)銀行貸款本金為人民幣19.90億元,。
據(jù)此,建議出售事項的初始代價為人民幣29.54億元,。
公告顯示,,截至2015年及2016年12月31日止年度,,凌空SOHO項目分別錄得經(jīng)審核收入(即租金收入)約人民幣7000萬元及1.43億元。截至2017年6月30日止六個月,,凌空SOHO項目的未經(jīng)審核租金收入約為人民幣9000萬元,。
根據(jù)該集團(tuán)的未經(jīng)審核賬目,凌空SOHO項目截至2017年6月30日的總成本約為人民幣27.01億元及凌空SOHO項目于2017年6月30日的賬面值(即評估價值)約為人民幣46.41億元,。
凌空SOHO的協(xié)定價值人民幣50.08億元較其截至2017年6月30日的總成本高約85%,。由于凌空SOHO項目已經(jīng)重估賬面價值,基于凌空SOHO項目于2017年6月30日的賬面值及根據(jù)框架協(xié)議協(xié)定的凌空SOHO項目的資產(chǎn)價值,,預(yù)期該集團(tuán)將自建議出售事項錄得毛利約人民幣3.67億元,。
SOHO中國董事認(rèn)為,鑒于中國近期房地產(chǎn)市場發(fā)展,,從出售凌空SOHO項目將產(chǎn)生的預(yù)期現(xiàn)金流及利潤來看,,建議出售事項為該集團(tuán)以公平值變現(xiàn)其于凌空SOHO項目投資收益的良機(jī)。
據(jù)悉,,凌空SOHO項目為位于上海虹橋臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)的商業(yè)樓宇,,總建筑面積約為128,175平方米,包括辦公區(qū)約103,014平方米及商業(yè)區(qū)約25,161平方米,。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體曾報道,,于今年7月4日,SOHO中國在北京和上海同時召開渠道溝通會,,董事長潘石屹宣布啟動光華路SOHO2,、凌空SOHO兩個項目的整售。
責(zé)任編輯:葉著