10月22日上午，在十九大新聞中心以“滿足人民新期待,，保障改善民生”為主題的第五場記者招待會上,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長王蒙徽表示,，將堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖,、力度不松勁，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,。

9月70個大中城市中一線城市樓市價格環(huán)比繼續(xù)下降，也呼應(yīng)了調(diào)控效果,。在嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控下,，商品房銷售增速平穩(wěn)回落，房價過快上漲的勢頭得到了有效抑制,。

半年前,，北京出臺“史上最嚴(yán)”房地產(chǎn)調(diào)控政策，拉開新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的大幕,。隨后,，全國52個城市或地區(qū)出臺限購限貸政策，累計出臺120項限購政策和162項限貸政策,，對新房和二手房市場進行嚴(yán)厲的調(diào)控,。

近一段時間以來，在流動性支撐下,，品類繁多的“融資中介”為了短期資金收益,，聽?wèi){企業(yè)融資加杠桿，甚至在主業(yè)利潤無法支撐借貸成本的情況下,，冒險投向理財和房地產(chǎn)等金融資本市場,，通過賭預(yù)期、試圖依靠房價上漲帶動的資本增值來維系隨時可能斷裂的資金鏈,。

在這一模式下,，房地產(chǎn)變成了各類融資模式所依托的金融工具與融資平臺，傳統(tǒng)的行業(yè)調(diào)控模式便難以約束這一遠(yuǎn)離產(chǎn)業(yè)基本面的“資本運作”,。

因此,，簡單的擠壓樓市泡沫顯然不是此輪調(diào)控的政策目標(biāo),。中國經(jīng)濟正面臨著一個難得的改革“時間窗口”：在抑制金融泡沫、防止系統(tǒng)性風(fēng)險爆發(fā)的同時,，通過“降杠桿,、調(diào)結(jié)構(gòu)”建立起金融監(jiān)管和房地產(chǎn)行業(yè)的“新型長效調(diào)控機制”。

“房子是用來住的,、不是用來炒的,。”去年12月召開的中央經(jīng)濟工作會議指出，綜合運用金融,、土地,、財稅、投資,、立法等手段,，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機制,，既抑制房地產(chǎn)泡沫,，又防止出現(xiàn)大起大落。

不到一年 ,，在諸多領(lǐng)域長效機制開始初具雛形,。住房市場供應(yīng)渠道的多源化，被認(rèn)為是房地產(chǎn)調(diào)控長效機制中相當(dāng)關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié),。在租房市場,，壯大租賃，構(gòu)建“租售并舉”,、“先租后買”,、“先買房后改善”的住房供應(yīng)新體系已經(jīng)推出。而共有產(chǎn)權(quán)住房京滬試點,，也成為繼商品房市場之后,，住房市場供應(yīng)中一種新的嘗試。

反向的人口流向與土地供給是我國土地供給的主要矛盾,，也是造成一二線城市房價高漲,，三四線城市卻急需去庫存的重要原因。增加土地供給不僅包括商品房土地,，也包括保障房和租賃住宅土地的供給,，這是緩解房地產(chǎn)市場供需矛盾，促進租賃市場,、保障房建設(shè)的重要保證,。

銀監(jiān)會主席郭樹清在黨的十九大中央金融系統(tǒng)代表團開放日當(dāng)天表示，今后整個趨勢是金融監(jiān)管會越來越嚴(yán)。對影子銀行,、交叉金融,、房地產(chǎn)泡沫、地方政府債務(wù)等,，同時還有與其相關(guān)的操作性風(fēng)險,，集中整治“金融”房地產(chǎn)亂象。