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一二線城市住宅土地供應(yīng)明顯加速

2017-10-17 23:16 來源:人民網(wǎng)

10月以來,,土地市場進(jìn)入最后一季度的沖刺階段,,供地節(jié)奏普遍加快,。

中原地產(chǎn)研究中心的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,,截至10月15日,一線城市住宅土地供應(yīng)明顯加速,,年內(nèi)供應(yīng)的住宅用地已經(jīng)達(dá)到了204宗,,合計(jì)供應(yīng)住宅土地規(guī)劃建筑面積達(dá)到了2433.33萬平方米,同比2016年全年上漲了40%,。成交面積達(dá)到了1770.35萬平方米,,同比2016年全年上漲了19%,預(yù)計(jì)最后兩個(gè)多月還有大量土地簽約。

以北京土地市場為例,,10月11日,,北京土地市場成功出讓位于海淀、通州區(qū)等三宗住宅用地,,合計(jì)獲得土地出讓收入91.9億元,。截至當(dāng)日,北京年內(nèi)土地收入達(dá)到1958億元,。同一日,,北京市還新掛牌三宗地塊,總規(guī)劃體量539420平方米,,總起始價(jià)115.7億元,,分別位于石景山區(qū)、豐臺(tái)區(qū),。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示,,受調(diào)控影響,北京樓市交易量大幅萎縮,,而且住宅地塊均有較為苛刻的競買條件,,因此宅地競爭的激烈程度明顯下降,溢價(jià)率和平均樓面地價(jià)均有所回落,。“但是,,由于北京土地資源越來越稀缺,一些優(yōu)質(zhì)宅地地塊,,一經(jīng)推出,,即使競買條件較為苛刻,依然受到了知名開發(fā)企業(yè)的強(qiáng)烈關(guān)注,,隨著9月供應(yīng)量的增加,,可以預(yù)計(jì),四季度北京宅地成交量將有所增加,。”胡景暉說,。

除了北京市,,不少二線城市也開始增加土地供應(yīng)。10月10日,,武漢市國土資源和規(guī)劃局以現(xiàn)場掛牌和網(wǎng)上掛牌的方式出讓四宗地塊,,起拍總價(jià)57863萬元。同日,,天津迎來“銀十”首次土拍,,四宗地塊總出讓面積約為65萬平方米,總成交金額68.24億元,。11日,,山東濟(jì)南出讓九宗地塊,地塊共計(jì)273畝,,總成交價(jià)33.64億元,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,“從市場看,,一二線城市在目前已經(jīng)做好住宅銷售市場‘減法’的同時(shí),,繼續(xù)做好土地市場的‘加法’,有利于平穩(wěn)市場供需結(jié)構(gòu),。”

“從土地供應(yīng)角度看,各地普遍開始增加租賃住房的有效供應(yīng),,鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與工業(yè)廠房改造,,完善配套設(shè)施后改造成租賃住房,這些政策有利于推動(dòng)租賃土地供應(yīng),,緩解租賃市場的供需結(jié)構(gòu),。”張大偉指出,按照目前的土地供應(yīng)規(guī)模,,多個(gè)城市未來五年將有大量房源供應(yīng),。增加供應(yīng)后,市場價(jià)格有望進(jìn)一步降低,。

責(zé)任編輯:葉著

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