廣州日?qǐng)?bào)訊 （全媒體記者蔣幸端）東莞樓市調(diào)控政策不斷“升級(jí)”,，樓市回歸理性,。今年第三季度，東莞二手房成交環(huán)比,、同比下滑約兩成,，房?jī)r(jià)平穩(wěn)。值得注意的是,，去年最受深圳客青睞的主城區(qū),、臨深片區(qū)二手房樓市，今年成交量下降幅度也最為明顯,。

　　三季度二手房網(wǎng)簽量環(huán)比降17.6%

2017年第三季度,，東莞的二手網(wǎng)簽量進(jìn)一步下降,。據(jù)東莞房地產(chǎn)公眾信息網(wǎng)公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，2017年第三季度東莞二手網(wǎng)簽量為12833套，比2017年第二季度下降17.6%,，比2016年第三季度下降25.2%,。

合富研究院介紹，由于全國(guó)樓市政策持續(xù)加碼,，銀行房貸利率優(yōu)惠的不斷減少,，在購(gòu)房成本有所增加的情況下，買家更加理性入市,，整個(gè)三季度的成交量?jī)H僅有萬(wàn)套出頭,。在房?jī)r(jià)方面,，據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，東莞市場(chǎng)整體的二手住宅成交均價(jià)為16836元/平方米,，樓價(jià)上漲趨勢(shì)明顯放緩,。

　　城區(qū)片區(qū)成交量環(huán)比下降最大

去年，受到深圳客追捧的臨深片區(qū)和主城區(qū)二手房成交最為火熱,。今年以來(lái),，東莞樓市限購(gòu)政策升級(jí)，二手房“限售”,，深圳客撤離東莞樓市,。第三季度，城區(qū)片區(qū)和東南臨深片區(qū)二手房成交量下滑最為明顯,。

合富大數(shù)據(jù)顯示,，第三季度各片區(qū)情況與大市情況一致，均有不同程度的下降,。其中成交量最多的是城區(qū)片區(qū)(包括南城,、莞城、東城,、萬(wàn)江,、高埗、石碣),，共成交3972套,，下降幅度最為明顯的也是城區(qū)， 環(huán)比第二季度下降了22%,。而同樣下降明顯的東南臨深片區(qū),，下降21%，下降幅度略低于城區(qū)片區(qū),。由于樓市調(diào)控政策持續(xù)加碼,，東南臨深片區(qū)的投資者入市步伐明顯減緩。除此之外,東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)和濱海片區(qū)分別下降14%和11%,，而松山湖片區(qū)和水鄉(xiāng)片區(qū)下降幅度在10%以內(nèi),。

　　一次性付款、低總價(jià)房成交占比增加

另外,，據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，由于房貸利率的不斷提升，房貸額度的日趨緊張,，選擇一次性付款的買家比例在三季度出現(xiàn)明顯增加,，由二季度的13%，擴(kuò)大到現(xiàn)時(shí)的18%,。

同時(shí),，由于樓市調(diào)控政策的收緊,，使得總價(jià)較低的剛需產(chǎn)品更加受到市場(chǎng)的歡迎。據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，90平方米以下的中小戶型,，占目前東莞二手房成交的一半，而90-144平方米的戶型,，占比下降比較明顯,，由二季度的44%，下降到三季度的28%,。

另外,，單價(jià)在1萬(wàn)-2萬(wàn)元/平方米的樓盤成交最為活躍，據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，2017年第三季度東莞二手熱銷樓盤中,，除了萬(wàn)科金域華府外，其他樓盤成交價(jià)均大多在2萬(wàn)元/平方米以下,。