機構仲量聯(lián)行認為,，聯(lián)合辦公作為非傳統(tǒng)業(yè)態(tài)促進了零售業(yè)態(tài)的多樣化。（人民網(wǎng) 孔海麗/攝）

人民網(wǎng)北京10月17日電 （孔海麗）房地產(chǎn)研究機構仲量聯(lián)行發(fā)布的相關報告顯示,，北京辦公樓市場三季度租金環(huán)比上漲了0.9%，且不同品質的辦公樓租金水平出現(xiàn)明顯分化,。報告預計,，第四季度將成為北京零售地產(chǎn)市場的供給高峰,，屆時將有70萬平方米的新增供應入市,。

根據(jù)報告數(shù)據(jù),，2017年第三季度北京辦公樓市場在優(yōu)質辦公樓及新竣工項目的帶動下，租金上漲0.9%,。該報告舉例說明，第二季度竣工的四個項目,，在第三季度的凈吸納量累計達到5萬平方米，將預租計入考量,，未來吸納量使得這些辦公樓目前僅剩下不足20%的可租賃空間,。

“2017年第三季度,，由于優(yōu)質辦公樓需求顯著加大，優(yōu)質辦公樓和低品質辦公樓的租金水平之間出現(xiàn)明顯分化,。”仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示：“受分化態(tài)勢影響，優(yōu)質辦公樓的業(yè)主得以獲得比市場上其它類型辦公樓更高的租金水平,。”

而零售地產(chǎn)市場方面，北京第三季度城區(qū)和郊區(qū)市場零售地產(chǎn)租金保持平穩(wěn),，環(huán)比分別增長0.3%和0.7%,。預計在未來12個月,，郊區(qū)零售項目租金表現(xiàn)將持續(xù)優(yōu)于市區(qū)項目,。由于越來越多的消費者選擇就近消費,，五環(huán)外的優(yōu)質零售項目將繼續(xù)從中受益。

仲量聯(lián)行北京零售地產(chǎn)部總監(jiān)楊菁菁分析,，零售地產(chǎn)市場的另一個鮮明特點是,，餐飲業(yè)態(tài)內的多個細分市場推動了零售市場需求增長,。“隨著市場競爭日趨加劇,，業(yè)主保持對‘新,、鮮’餐飲品牌的青睞。此類餐飲租戶有助于提高客流量,，促使項目在市場中進一步脫穎而出,。”她表示,，此外非傳統(tǒng)業(yè)態(tài)如聯(lián)合辦公和細分市場的健身業(yè)態(tài),，也被業(yè)主納入考量,，以保持項目在市場中的競爭優(yōu)勢。

該報告預計,，2017年第四季度將成為零售地產(chǎn)供給高峰，屆時將有70萬平方米的新增供應入市,，于此同時，租賃進度緩慢及監(jiān)管層對商業(yè)項目施工的限制政策,，可能會導致部分項目延期開業(yè),。