預(yù)計(jì)9月成交量或會(huì)止跌 不少買家調(diào)整預(yù)算從市中心轉(zhuǎn)移到近郊置業(yè)

由于市場(chǎng)不明朗,，不少業(yè)主并不急于放盤，轉(zhuǎn)售為租,。

據(jù)“陽(yáng)光家緣”數(shù)據(jù)顯示,，2017年8月廣州市（不含南沙、從化）中介網(wǎng)簽7377宗,，比7月的7070宗微升4.34%,，但整體成交能力與7月相差不大，比去年8月的9285宗大幅下降20.55%,。業(yè)界表示,，8月市場(chǎng)成交雖然較7月有輕微回升，但同比仍然降幅明顯,。8月份成交乏力,，這在一定程度上反映出市場(chǎng)對(duì)“金九”的熱情并不高。房天下廣州二手房分析人士指出,，去年9月全市二手房成交破萬(wàn)套,，成交量環(huán)比大增20%，其實(shí)從去年8月第二周開(kāi)始,，樓市成交已進(jìn)入快車道,。但今年8月市場(chǎng)表現(xiàn)則平淡得多。預(yù)計(jì)9月成交量或會(huì)出現(xiàn)止跌,，但大幅升溫的可能性不大，料今年“金九”成色不足,，成交量大幅反彈的可能性不大,。

專題文/圖：廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者 王荔玨

今年3月以來(lái)，樓市調(diào)控政策頻出。目前,，限購(gòu)和限貸政策執(zhí)行嚴(yán)格,，加上“租購(gòu)并舉”等新舉措的紛紛出臺(tái)，令市場(chǎng)觀望情緒明顯增加,。

從政策層面看,，近期利率上調(diào)，“剛需”購(gòu)房者積極性受挫,。據(jù)了解,，8月12日起，農(nóng)行,、中行,、建行、交行等四家銀行將廣州地區(qū)首套房貸利率由基準(zhǔn)利率進(jìn)一步調(diào)整為基準(zhǔn)利率上浮5%,。招商銀行,、華夏銀行、廣發(fā)銀行等主流銀行首套房貸利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)也有5%~15%的上浮?，F(xiàn)階段,，房貸市場(chǎng)是“誰(shuí)接受高利率，就優(yōu)先放誰(shuí)的款”,，“剛需”買家因所執(zhí)行的房貸利率普遍低于二套房貸利率,，因此放款時(shí)間一般需要3~4個(gè)月，這極大地延長(zhǎng)了交易周期,，增加了交易風(fēng)險(xiǎn),，成本的增加和交易周期的延長(zhǎng)在一定程度上打擊了“剛需”買家的入市積極性。

從市場(chǎng)層面看,，伴隨著傳統(tǒng)一手樓市旺季的即將到來(lái),，已有不少開(kāi)發(fā)商發(fā)布了推貨信息并加快推貨節(jié)奏，其中,，價(jià)格大眾化的增城,、黃埔、從化,、南沙等區(qū)域表現(xiàn)突出,，大批新貨接踵而來(lái)。因此,，部分二手樓潛在買家將被分流到一手樓市場(chǎng),，這對(duì)二手樓的成交也造成影響。

業(yè)界指出,，當(dāng)下,，面對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控和金融監(jiān)管的收緊,，部分業(yè)主態(tài)度強(qiáng)硬，并不急于出售,，目前主要以出租的形式來(lái)降低房源空置帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失,，待市場(chǎng)前景明晰之后再擇機(jī)放盤。在買方市場(chǎng),，除去因政策門檻被擋在置業(yè)門外的部分買家,，擁有入市資格的買家多選擇相信后市限購(gòu)限貸政策仍會(huì)進(jìn)一步升級(jí)而觀望守候。

　　最關(guān)注區(qū)域：番禺

　　最青睞戶型：三房

來(lái)自房天下數(shù)據(jù)研究中心的統(tǒng)計(jì)顯示,，今年8月網(wǎng)友對(duì)全市樓盤的搜索量環(huán)比增長(zhǎng)4%,，但同比大降39%；其中番禺區(qū)的樓盤搜索量占比達(dá)19.57%,，位列全市第一,，可見(jiàn)從潛在需求看，消費(fèi)者對(duì)番禺的關(guān)注度最高,。其次是天河和白云,，搜索量占比分別為13.9%和10.8%。房天下廣州二手房分析人士表示,，從今年3月起,，番禺就超越了天河成為網(wǎng)友搜索占比最多的區(qū)域。在調(diào)控政策影響下,，不少買家調(diào)整了購(gòu)房預(yù)算,，從市中心轉(zhuǎn)移到近郊區(qū)域購(gòu)房，因此番禺成為“剛需”買家扎堆選擇的地段,。

從板塊看,， 8月最受歡迎的板塊中番禺獨(dú)占全市前五名——洛溪、大石,、祈福,、市橋南和南浦；而去年最受歡迎板塊排名前三的分別是濱江東,、珠江新城和東圃,。

從戶型需求看，消費(fèi)者的口味依然沒(méi)變,。數(shù)據(jù)顯示,，去年8月最受歡迎的戶型分別為三房、兩房和四房,，其中三房的搜索占比高達(dá)39%,，而今年8月這一比例更是上升至44%。多個(gè)中介機(jī)構(gòu)的分析也顯示,，在近郊的多個(gè)板塊,，三房仍是目前市場(chǎng)上的成交主力,，8月以來(lái)也有部分從荔灣老城區(qū)轉(zhuǎn)移到番禺的改善型買家，這類買家一般是以小換大購(gòu)買三房或四房戶型,。料第四季度三房單位的成交依然會(huì)是二手市場(chǎng)的主力之一。