南京麒麟“虧本地王”均價(jià)25884元/㎡
備受關(guān)注的南京麒麟“虧本地王”于昨日啟動(dòng)了房源銷售的客戶登記,,截至晚間6點(diǎn),已有300組客戶申請(qǐng)購(gòu)房,,幾乎是首批154套毛坯房源數(shù)量的兩倍,。在本周一晚間領(lǐng)取的預(yù)售證上,該樓盤的銷許均價(jià)被限定為25884元/㎡,,僅比22353元/㎡的樓面地價(jià)高出3500多元/㎡,。
揚(yáng)子晚報(bào)記者 馬祚波
新盤“放風(fēng)價(jià)”一降再降
在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的預(yù)售證信息欄目中,記者看到了最新領(lǐng)取預(yù)售證的樓盤“睿創(chuàng)新筑”,,這家樓盤其實(shí)就是買房人普遍關(guān)注的京奧港未來(lái)墅,。去年4月15日,,經(jīng)過(guò)61輪的瘋狂競(jìng)爭(zhēng)之后,北京京奧港以47.6億元摘得麒麟板塊科技創(chuàng)新園中心地區(qū)的G09地塊,,樓面價(jià)高達(dá)22353元/㎡,成為當(dāng)?shù)氐?ldquo;地王”,,據(jù)業(yè)內(nèi)人士估算,該項(xiàng)目未來(lái)的房?jī)r(jià)可能賣到4萬(wàn)/㎡,,這與開(kāi)發(fā)商最初的“放風(fēng)價(jià)”也剛好一致,。
令人意外的是,這家名為京奧港未來(lái)墅的樓盤不僅上市日期一拖再拖,,“放風(fēng)價(jià)”也一降再降,,從40000元/㎡降至35000元/㎡以下,,產(chǎn)品也從精裝改成毛坯,。此后又傳出房?jī)r(jià)會(huì)被限制在30000元/㎡之內(nèi),今年8月底,,銷售人員稱核準(zhǔn)的房?jī)r(jià)只有25000元-27000元/㎡,。
投資客看中107㎡小戶型
前晚,,京奧港未來(lái)墅的價(jià)格信息終于公之于眾,首批154套房源全部毛坯交付,,均價(jià)25884元/㎡,,戶型為107平方米,、131平方米、141平方米等,,并于昨日起開(kāi)始接受客戶的購(gòu)房登記。
揚(yáng)子晚報(bào)記者昨天在樓盤售樓處看到,,門口停放的車輛并不擁擠,,銷售大廳里的買房人也顯得相當(dāng)?shù)ā<易●R群的何先生告訴記者,,自家的舊房今年初拆遷了,由于房子不大,,手上的積蓄也不多,所以這次來(lái)就想看看107平方米的戶型怎么樣,。“銷售員告訴我,,107平方米是最小的戶型,只有50套,,而且差不多有一半的客戶都傾向這個(gè)戶型”,,何先生有點(diǎn)無(wú)奈,擔(dān)心小面積的買不到,,大面積的又買不起,。
意向客戶中有不少是投資客,,談到為何中意107平方米的戶型時(shí),一位買房人直言不諱地說(shuō),,這次政府限價(jià)相當(dāng)嚴(yán)格,價(jià)格比預(yù)想的要低一些,,107平方米的總價(jià)在250萬(wàn)左右,處于可以接受的范圍,。還有人在一旁表示,自己只有一套房,,購(gòu)房資格還沒(méi)用完,,手上有錢的話就來(lái)碰碰運(yùn)氣,畢竟房?jī)r(jià)只比地價(jià)高了3500多元/㎡,,未來(lái)還有上漲空間,。
300組客戶超房源量一倍
從昨天上午開(kāi)始登記,直到昨天下午6點(diǎn),,銷售人員告訴記者,,目前已經(jīng)有300組客戶留下了購(gòu)房信息,而且本周三還有一天時(shí)間可以登記,。由于客戶數(shù)量已經(jīng)超過(guò)了房源量,,基本上可以確定將通過(guò)公證搖號(hào)的方式進(jìn)行銷售,預(yù)計(jì)本周五公開(kāi)選房,。
市場(chǎng)人士稱,,按照22353元/㎡的樓面價(jià)計(jì)算,加上建安成本,、營(yíng)銷費(fèi)用,、財(cái)務(wù)成本等等相關(guān)稅費(fèi),上市售價(jià)低于30000元/㎡的話,,利潤(rùn)可能相當(dāng)薄,,因此有不少人稱之為“虧本地王”。然而,,也有業(yè)內(nèi)人士指出,,開(kāi)發(fā)商未必會(huì)虧本,只是貼著成本賣房而已,,“少賺點(diǎn)”可能是今后多數(shù)開(kāi)發(fā)商面對(duì)的現(xiàn)實(shí),。在采訪中,該樓盤的銷售人員對(duì)于此次首開(kāi)售罄抱有較高的信心,,并表示年內(nèi)可能還將加推房源,,屆時(shí)價(jià)格將會(huì)小漲,。
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