昨日，西安市民李先生對華商報記者反映,，陜西省住建廳發(fā)文通知,，“五證”齊全樓盤都應辦理個人公積金貸款,，通知發(fā)了近半個月了，西安主城區(qū)樓盤卻“沒見動靜”,。

對此,，華商報記者昨日采訪了西安住房公積金管理中心，相關負責人表示,，中心收到住建廳通知后,，在第一時間與房管局溝通信息聯(lián)網(wǎng)相關事宜，現(xiàn)對西咸地區(qū)“五證齊全”的項目備案時,，取消建設進度條件,。

樓市很火時，絕大部分購房者難以享受到公積金貸款

“陜西省住建廳要求,，全省各市只要是五證齊全的房子,，就要支持公積金貸款，而不應該對開發(fā)商設置樓盤建設進度進行要求,，這真是為剛需著想,，這一點真為住建廳點贊。”西安市民李先生表示,，身邊很多繳了十幾年住房公積金的人,，卻無法用公積金貸款，因為住房公積金要求,，貸款必須滿足房產(chǎn)項目進展到一半的要求,。

一名市民表示，今年西安樓市很火的時候,，有的房子一開盤幾乎就賣完了,，所以，絕大多數(shù)購房人根本沒辦法享受到公積金貸款,，只能選擇商貸,。住建廳最新的通知很好，如果西安住房公積金管理中心及時實施的話,，購房人就可以申請公積金貸款,。

上述李先生點贊的政策，正是在近半個月前,，陜西省住建廳發(fā)文稱,，五證齊全樓盤都應辦理個人公積金貸款。8月31日，省住建廳發(fā)文《關于進一步規(guī)范住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》,，明確項目放款條件,，規(guī)定各地住房公積金管理中心要進一步簡化樓盤備案手續(xù)，推行網(wǎng)上備案,，不得強制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到公積金管理中心辦理備案手續(xù),，不得對住房公積金貸款項目建設進度進行設限，要積極與當?shù)胤抗懿块T聯(lián)網(wǎng)查詢,，凡“五證”齊全的樓盤都應辦理個人住房貸款,。

　　西咸新區(qū)率先試點新政 “已受理多個項目”

事實上，據(jù)華商報記者采訪了解到,，在這個月初，西咸新區(qū)已經(jīng)率先試點新政,。9月4日,，西安住房公積金管理中心在其官網(wǎng)發(fā)文稱，為認真貫徹陜西省住房和城鄉(xiāng)建設廳《關于進一步規(guī)范住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》要求,，簡化公積金貸款樓盤備案手續(xù),，提高工作效率，經(jīng)中心研究決定,，在《西安住房公積金管理中心樓盤備案管理辦法》修訂之前,，在西咸新區(qū)先行試點個貸項目備案取消形象進度要求。凡“五證”齊全的,，開發(fā)商可持相關資料向中心信貸管理處進行樓盤項目申報,。

西安住房公積金管理中心信貸處相關負責人告訴華商報記者，為了支持西咸新區(qū)發(fā)展,，中心收到住建廳的通知后,，第一時間調(diào)研落實了試點新政，“目前按照新政已受理多個項目,，包括藍光·公園華府,、金科世界城、中海昆明路九號,、湖光山色等”,。

一位業(yè)內(nèi)人士對華商報記者列舉了新政能給購房者帶來的好處，一是可以和商貸同步,；二是公積金貸款的優(yōu)勢是利率低,，新政施行后可以做到審批快、放款速度快,；三是目前商貸銀行普遍上浮利率,，而且各銀行商貸總額受限，發(fā)放貸款需要排隊，但用公積金貸款就不存在這樣的問題,。

地產(chǎn)運營人士王建紅表示,，西咸新區(qū)住房公積金貸款樓盤取消建設進度的試點，有利于在該區(qū)域的買房者選擇更多的貸款方式,，給消費者帶來的是實惠,。

克而瑞西安機構總經(jīng)理朱郁認為，考慮到商業(yè)貸款的覆蓋面更強,，進一步放寬公積金貸款政策門檻,，短期內(nèi)對市場格局的影響可能不會立即顯現(xiàn)。但對于個案,，特別是對公積金貸款需求較強項目的利好作用會比較明顯,，也方便了購房者的選擇。

用公積金貸款50萬20年 每月還款比商貸省400多元

據(jù)業(yè)內(nèi)人士測算,，一般按照30層樓總高算,，預售證可能出了正負零就下來了，進度則要求高層過半,，算算蓋15層需要三,、四個月時間。現(xiàn)在如果新的政策實施,，只要開盤,，購房者就可以用公積金貸款買房了。

華商報記者算了一筆賬,，對于購房者來說,，選擇公積金貸款比商貸實惠很多。以購房者王先生在西安買房,，需要貸款50萬元為例,。如果使用商業(yè)貸款，按照貸款期限20年,、商業(yè)貸款利率4.9%計算,，每月購房者需要還款3272.22元。不過,，由于近期商業(yè)貸款收緊,，大多數(shù)銀行對于商貸利率在基準基礎上上浮5%左右，也就是5.15%,，此時每月貸款者需還款3341.35元,。如果辦理公積金貸款，同樣以貸款期限20年,、公積金貸款利率3.25%計算,，每月購房者需還款2835.98元,。不考慮利率上浮的情況，貸款50萬元,，用公積金比商業(yè)貸款每月能節(jié)省436.24元,。

但事實上，與眾多辦理商貸者相比,，辦理公積金貸款的人比較少,。西安浐灞某國有房企負責人介紹，今年的買房客戶中,，使用公積金貸款的大約在20%左右,，比辦理商業(yè)貸款的客戶要少。該負責人指出,，一直以來,，公積金貸款政策對項目的建設進度有要求，所以有相當一部分樓盤在預售初期是不達標的,。另外,，公積金貸款的審核相對嚴格，放款速度要比商貸稍慢一些,，再加上貸款利率低于商貸,，影響了開發(fā)商,、銀行的辦理意愿,。

　　西安住房公積金管理中心：“會盡快在全市執(zhí)行新政”

省住建廳的“新政”公布以來，除了西咸新區(qū)試點,，什么時候能在西安全市執(zhí)行,？

昨日，西安住房公積金管理中心信貸處相關負責人告訴華商報記者,，中心收到省住建廳通知后,，積極調(diào)研，并在第一時間與房管局溝通信息聯(lián)網(wǎng)相關事宜,，現(xiàn)對西咸地區(qū)“五證齊全”的項目備案時,，取消建設進度條件；目前,，中心正在研究出臺新的項目備案制度,，在防范風險的同時，簡化備案手續(xù),，提高服務時效,，保障廣大繳存職工購房需求，“會盡快在全市范圍內(nèi)執(zhí)行新政”,。

目前西安住房公積金管理中心關于樓盤備案建設,，是參照中國人民銀行與銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)的《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》制定的,，即：要求備案項目五證齊全，多層封頂,，高層過半,。

王建紅認為，如果五證齊全就能辦理公積金貸款的新政,，能夠進一步向全市來進行推廣的話,，意味著購房門檻將會隨之降低，對于提高公積金的使用效率也會產(chǎn)生積極效果,。

一位不愿具名的專家認為,，西安現(xiàn)在有樓市限購的政策，但其主要目的是打壓投資投機需求,，而不是打擊剛需,。公積金新政釋放的主要是剛需，即：讓真正有購房需求的普通購房者享受到實惠的公積金貸款,。

許多群眾和專家期盼,，西安住房公積金管理中心盡早落實省住建廳的通知要求，盡快在全西安市實施個貸項目備案取消形象進度要求,。凡“五證”齊全的樓盤都應該支持住房公積金貸款,，真正給普通老百姓帶來實惠。 華商報記者 李王艷 李程