文/廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者 肖陸軍 通訊員唐儷瑕,、鄭煥莉

根據(jù)深圳市規(guī)土委官網(wǎng)備案數(shù)據(jù)，8月一手住宅的成交均價(jià)為54382元/m2,，微降0.12%,，依然處于較為平穩(wěn)的下降區(qū)間,，至此，深圳一手住宅均價(jià)已經(jīng)連續(xù)微跌11個(gè)月,。

因網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后的原因,，深圳一、二手住宅成交套數(shù)8月仍在下跌,，但從市場表現(xiàn)來看,，一、二手樓市中尤其是二手樓市已經(jīng)出現(xiàn)回暖跡象,。

　　大量新盤入市 達(dá)到年內(nèi)高峰

據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測,，8月新房住宅批售78.9萬m2，推售93.9萬m2,，大批新盤入市,，環(huán)比分別增長83%和304%。全市新增預(yù)售項(xiàng)目13個(gè),，其中含住宅房源的項(xiàng)目有11個(gè),，其余2個(gè)為商務(wù)公寓及商業(yè)項(xiàng)目。由于開盤入市的項(xiàng)目比較多,，給一手住宅市場帶來一波熱度,，市場整體供應(yīng)量達(dá)到2017年的最高峰。

據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì),，9月將有16個(gè)潛在入市項(xiàng)目,，其中7個(gè)項(xiàng)目含住宅產(chǎn)品,。潛在入市項(xiàng)目主要集中在龍崗和寶安兩個(gè)區(qū)域。

　　一手住宅：

　　龍崗寶安主宰量價(jià)走勢(shì)

即使8月市場大批量的新盤入市,，因網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后的原因,， 8月的一手住宅網(wǎng)簽成交量價(jià)仍表現(xiàn)為下跌狀態(tài)。樂有家研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，深圳一手住宅8月成交1984套,，環(huán)比下跌2%，同比下跌14%,；成交均價(jià)54382元/m2,，環(huán)比下跌0.12%，同比下跌5.8%,。深圳一手住宅成交價(jià)格從2016年9月開始,，已經(jīng)連續(xù)下跌11個(gè)月。

龍崗與寶安成為深圳新房市場的“左右臂膀”,，占全市8月成交的87%,，可謂是主宰了深圳一手住宅量價(jià)的走勢(shì)。

樂有家研究中心監(jiān)測顯示,，8月一手住宅市場中,，龍崗成交901套，環(huán)比上漲12%,，成交均價(jià)36708元/m2,，環(huán)比上漲10.77%；寶安成交828套,，環(huán)比下跌11%,，成交均價(jià)50314元/m2，環(huán)比下跌4.41%,；南山成交121套,，環(huán)比下跌22%，成交均價(jià)破“10”至109858元/m2,，環(huán)比上漲18.97%,。

均價(jià)相對(duì)較低的龍崗、寶安和龍華區(qū)依然是成交主力,，在成交前十樓盤中占據(jù)了半壁江山,。鴻榮源的項(xiàng)目成交依然強(qiáng)勁，前三甲中占據(jù)了兩個(gè)席位,，分別是成交排名第二的壹成中心花園項(xiàng)目和排名第三的鴻榮源尚峻項(xiàng)目,，成交套數(shù)分別為115套和106套，成交均價(jià)分別為56994元/m2和63778元/m2。

而上個(gè)月的樓盤成交冠軍是地處寶安區(qū)沙井街道的寶亭錦園,，成交套數(shù)為126套,，成交均價(jià)為35886元/m2。

　　二手住宅：

　　多個(gè)區(qū)域掛牌價(jià)上漲

深圳二手住宅成交量自5月份持續(xù)下跌,。8月深圳全市二手住宅成交5732套,，環(huán)比下跌1.33%，同比下跌20%,。區(qū)域方面,，深圳各區(qū)二手住宅成交最旺地區(qū)為龍崗區(qū)，8月成交1510套,，環(huán)比上漲2.03%,；其次為寶安區(qū)，成交1180套,，環(huán)比下跌2.56%,；第三位為福田的1044套,，環(huán)比上漲3.57%,。

據(jù)樂有家房源網(wǎng)掛牌數(shù)據(jù)顯示，作為深圳二手住宅成交主力的寶安,、龍崗,、福田等多個(gè)區(qū)域掛牌均價(jià)上漲，全市掛牌均價(jià)為5.86萬元/m2,，環(huán)比也微漲0.34%,。