2017年,，全國多地房貸政策相繼收緊,，北京、上海,、深圳等一線城市大幅度上調首套房貸利率,，天津、杭州,、惠州等二三線城市也在跟進。近期,，南京的房貸又收緊了,！有銀行已停貸，南京買房成本再提高,。

據報道,，南京地區(qū)多家銀行表示，基本上現(xiàn)在放款都在三個月以上甚至半年,。浙商銀行,、浙江稠州商業(yè)銀行、寧波銀行和恒豐銀行則處于停貸狀態(tài)?，F(xiàn)在各銀行首套房貸款利率上浮5%或10%已成為主流,。

按基準利率上浮10%的銀行有渤海銀行、民生銀行,、廣州銀行,、中信銀行,、工商銀行等；興業(yè)銀行,、郵儲銀行,、浦發(fā)銀行、杭州銀行等則上浮5%或10%,。農業(yè)銀行房貸利率上浮5%到10%,。

目前上浮5%的銀行有江蘇銀行、建設銀行等,，執(zhí)行基準利率的銀行僅剩北京銀行,、徽商銀行、華夏銀行以及南京銀行4家,，其中南京銀行網點工作人員答復,，對于首套房中的一手房保持基準，不做二手房業(yè)務,。而北京銀行也表示二手房已停貸,，同時現(xiàn)在即使對于一手房，也不再收件了,。

貸款利率調整,，意味著什么？我們不妨來做一組算術題：

① 200萬元貸款30年,，貸款利率由9折調整為95折,，買房人原先需支付161萬利息，調整以后需支付172萬利息,，利息部分多出11萬元,。

② 200萬元貸款30年，貸款利率優(yōu)惠由9折調整為取消,，需支付182萬元利息,，利息部分多出21萬元（多出來的錢都能買輛好車了）。

無論是提高首付比例,、縮短貸款年限,，還是減少折扣力度，都是為了降低樓市中的杠桿,，防范金融風險,。資本逐利，房貸資金收緊,，一方面是為了應和中央的調控政策,，另一方面反映了銀行對樓市的態(tài)度。如果買房對你來說是剛需，在你能力范圍之內就買房吧,，如果是投資客,，那么請三思。

王穎 整理