人民網(wǎng)資料照片。（伍振國/攝）

人民網(wǎng)北京8月25日電 在港上市第二年的融信中國（03301.HK）今日公布了2017年度中期業(yè)績報告,。上半年,，融信實現(xiàn)營收119億元，比去年同期大幅增長70%,，其中，物業(yè)銷售收益占比高達(dá)98%。

2017年融信從一,、二線核心城市向三、四線城市的下沉式開拓布局,，新增土地儲備1301萬平米,，“分布全國的土地儲備將給融信帶來可持續(xù)發(fā)展的能力。”融信內(nèi)部人士分析表示,。

靈活銷售策略 提升長效機(jī)制下的產(chǎn)品力

公告顯示,，上半年融信錄得銷售額155.14億元，同比增長17%,，實現(xiàn)營收119億元,，同比大增70%。由于融信主要的銷售項目都分布在核心一,、二線城市,，受整體調(diào)控政策影響，這些熱點城市的市場相對變化較大,。在此背景下,，融信采取了靈活的銷售策略，銷售與回款皆表現(xiàn)理想,，合約銷售面積約60萬平方米,，合約單價為人民幣2.59萬元／平方米,，較去年同期上升64.29%。

報告期內(nèi),，融信進(jìn)一步強(qiáng)化管理,，在保持合理利潤的前提下，多管齊下,，快速推動項目開發(fā),，通過“以銷定產(chǎn)“及動態(tài)調(diào)整節(jié)奏能策略，對于去化較快的區(qū)域及項目,，適當(dāng)加快工程進(jìn)度,，以便提供更多可售物業(yè)確保市場需求；對于區(qū)劃較慢的項目,，適當(dāng)控制開發(fā)進(jìn)度,，確保集團(tuán)內(nèi)資金的有效、合理配置,。

此外,，融信不斷拓寬營銷渠道，積極深挖客戶資源,，盤活存量及優(yōu)化資源分配,，重視產(chǎn)品質(zhì)量，順應(yīng)調(diào)控長效機(jī)制,，從產(chǎn)品溢價,、服務(wù)溢價、品牌溢價上增強(qiáng)軟實力,。

最終,，上半年在僅推出4個新樓盤的情況下，通過富有競爭力的產(chǎn)品和營銷執(zhí)行力,，仍然完成了70%的營收增長,。據(jù)融信披露，上半年新盤去化率高達(dá)93%,。在杭州,，融信瀾天一個月內(nèi)兩次開盤，即開即罄,；備受矚目的上海融信綠地國際目前也已經(jīng)超額并提前完成了年度指標(biāo),；在海西地區(qū)，融信依舊保持著傳統(tǒng)優(yōu)勢,，上半年在福州銷售名列福州房企商品房第一名,。

下沉式布局全國城市 合作獲地平均成本不到1000元／平方米

上半年，全國超過40個城市密集加碼推出調(diào)控措施,，一,、二線熱點城市影響相對明顯,，部分三、四線城市受需求推動,，出現(xiàn)了“量價齊升”的現(xiàn)象,。融信深入研究和把控不同城市的供求關(guān)系,，在其“1+N“布局的大背景下,，也將力量深入到了中西部城市。

據(jù)悉,，融信的”1+N“布局是指一個核心城市,，N處位于核心城市高鐵或快速交通網(wǎng)絡(luò)輻射范圍內(nèi)的衛(wèi)星城市。上半年,，融信以合適的時機(jī)進(jìn)入了天津,、廣州、成都,、龍巖,、衢州等城市。

截至2017年6月30日,，融信新增土地儲備21塊,，面積1301萬平米，平均土地成本8463元/平米,。其中,，一、二線城市拿地均價為10603元/平米,，在售項目均價為26584元/平米,；三、四線城市拿地均價為5754元/平米,，在售項目均價為14469元/平米,。

7月份，融信聯(lián)姻海亮地產(chǎn),，以28.79億元收購了寧波海亮房地產(chǎn)投資有限公司及安徽海亮房地產(chǎn)有限公司的55%股權(quán),，涉及中西部省會及周邊17個城市的35個項目，土地儲備逾500萬平方米,，平均樓面價格不足人民幣1000元,。

據(jù)融信中國相關(guān)負(fù)責(zé)人透露：“此次與海亮‘聯(lián)姻’是融信在合作道路上探索輕資產(chǎn)2.0模式，與規(guī)模房企整體合作開發(fā),，輸出的不僅是資金,，更是作為一家上市公司的管理理念、操盤經(jīng)驗和資本運作優(yōu)勢,，分享未來更多的項目收益,。”

8月中旬,，融信又在杭州慶隆奪得一塊宅地，這是今年以來融信在杭州取得的第4個項目,。數(shù)據(jù)顯示,，2013年進(jìn)入杭州市場的融信中國，4年時間布局了15個項目,。

2017年,，融信預(yù)計在杭州推出近10個全新樓盤。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,，杭州作為經(jīng)濟(jì)潛力與人口潛力都相對較高的城市,，10個項目將為融信貢獻(xiàn)可觀的未來結(jié)轉(zhuǎn)業(yè)績與利潤，而全國范圍內(nèi)的大量土地儲備,，則可以貢獻(xiàn)未來的業(yè)績爆發(fā),。

增長背后 毛利率與凈利潤有待提高

融信集團(tuán)的2017年上半年毛利潤由去年上半年的12.85億元增加約71.96%至22.096億元，但毛利率卻由18.40%只增加至18.57%,，相對較低,。公告解釋為，主要是由于集團(tuán)2017年上半年交付的部分項目毛利率水平與集團(tuán)2016年上半年交付的物業(yè)相比相對較低所致,。

同時,，截至2017年6月30日，融信歸屬公司擁有人應(yīng)占溢利為6.88億元,，比去年同期的8.58億元減少了19.58%,，不過該項財務(wù)指標(biāo)是由于去年同期有一項合營企業(yè)一次性公平值收益2.78億元所致，若剔除此項影響,，則融信上半年的凈利潤增加了18.58%,。