人民網(wǎng)北京8月27日電 26日,，首開股份公布2017年半年報顯示,，上半年實現(xiàn)營業(yè)收入111.69億元，同比減少10.31%,；歸屬于上市公司股東的凈利潤3.16億元，同比減少66.31%,。

從上半年銷售數(shù)據(jù)來看,，首開股份上半年公司共實現(xiàn)簽約面積149.27萬平方米，同比下降3.68%,；簽約金額383.25億元,，同比上升19.96%。完成經(jīng)營性收入355億元,，同比增長48%,；經(jīng)營性支出589億元，同比增長207%,。

毛利下滑

凈利潤大幅下跌

值得注意的是,，盡管首開股份在上半年實現(xiàn)簽約金額上升近2成，但其凈利潤卻下降了近7成,。

首開股份將利潤大幅下滑歸結(jié)為不同報告期結(jié)算的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不同,，本期公司結(jié)算產(chǎn)品的毛利率低于去年同期，并且本報告期公司投資收益大幅低于去年同期,。

事實上,，首開股份一季度凈利潤同比下降已經(jīng)超過7成。數(shù)據(jù)顯示,，公司2017年1-3月實現(xiàn)營業(yè)收入42.04億元，同比下降12.92%,；歸屬于上市公司股東的凈利潤1.60億元,，同比下降71.53%，銷售毛利率也從去年同期的44.71%降低至30.70%,。

有分析指出,，首開利潤下跌或與該公司京外項目結(jié)算增加，但毛利較低的原因有關(guān),。另外受土地價格上漲影響,，京內(nèi)外項目盈利空間縮小。

數(shù)據(jù)顯示,，今年上半年,，一線城市樓面均價16571元/平方米，同比上漲0.5%,；二線城市樓面均價4781元/平方米,，同比上漲11.8%；三四線城市樓面均價2360元/平方米,，同比上漲93.4%,。

首開股份亦指出,，隨著調(diào)控政策不斷深化，市場效果已經(jīng)顯現(xiàn),，同時受供應回落帶動,，重點城市新房市場成交量持續(xù)下行，價格漲幅趨于穩(wěn)定,。

高端產(chǎn)品占比提升

供需錯配存風險

根據(jù)半年報數(shù)據(jù),，首開股份上半年公司實現(xiàn)開復工面積1088萬平方米，同比增長6%,；新開面積223萬平方米,，同比增長73%；竣工面積92萬平方米,，同比下降17.36%,。

首開股份表示，公司京內(nèi)項目始終是結(jié)算收入的最重要組成部分,，公司持續(xù)通過各種形式新增北京區(qū)域土地儲備,。

截至6月底，公司共獲取北京（豐臺,、大興,、門頭溝、順義,、平谷,、房山）與京外（蘇州、天津,、成都,、無錫、廊坊）后續(xù)項目共16個,，地上建筑規(guī)模280萬平方米,。

但是，今年以來受地價上漲影響,，高價地成交規(guī)模仍較大,。首開股份認為，未來市場高端項目供應進一步提升,，而剛需,、首改產(chǎn)品供應不足，加大了市場的供需矛盾,。公司部分項目銷售將受此影響,，存在一定的市場風險。

尤其是,，近兩年北京,、蘇州等城市高端項目土地成交面積較大,，按2016年高端項目銷售面積計算，土地去化時間均超過20個月,，時間較長,。

對此，首開股份表示,，2017年公司土地儲備會較之以往年度更加有所側(cè)重,，優(yōu)先支持北京資源開發(fā)；其他城市,，在合作聯(lián)合拿地的基礎上開拓資源,，支持已有團隊且項目運營業(yè)績較好的城市的繼續(xù)發(fā)展；積極關(guān)注和參與河北,、天津地區(qū)的土地獲取,。

同時，隨著企業(yè)融資門檻提高,，資金面持續(xù)收窄,，公司融資渠道也由公司債轉(zhuǎn)向銀行貸款、授信和票據(jù)等傳統(tǒng)融資方式,。