文：記者李鳳荷

商業(yè)地產(chǎn)視為“救命稻草”的“商改住”日前終于有地方細(xì)則出臺,，佛山市住建局于8月18日在網(wǎng)上掛出《佛山市推進(jìn)商業(yè)用房,、辦公用房改建為租賃住房有關(guān)工作的通知（征求意見稿）》,。這一重磅的“商改住”細(xì)則其中最引人注目的一個條款是：改建后的租賃住房，10年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,。相信這一條款將引起坊間熱議,，“鎖房”10年長期出租，這個“不動產(chǎn)”你愿意持有嗎,？

說實(shí)在,，商業(yè)用房持有10年也不算長。商鋪等物業(yè)起租期通常是3年,，而市面上一些整租給“大包租”的大型商用物業(yè),，沒有15年都不足以分?jǐn)偩揞~的改造成本。但另一方面,，住宅租期相對較短,，通常都是租期在1年左右，因此很多住宅業(yè)主在計算租賃回報時都會預(yù)一個月作為空租期,。

除了業(yè)主愿意持有10年“不動”之外,，該征求意見稿也明確落實(shí)，申請“商改住”需要經(jīng)過6個步驟,，“商改住”的房屋按民用標(biāo)準(zhǔn)收取水電煤氣等費(fèi)用,，相信對市場也算是一個好消息。從6個步驟來分析,，前三個步驟屬于改建,，后三個步驟屬于驗(yàn)收和備案登記。對于市面上一些在建設(shè)時已設(shè)計為居住用房的商業(yè)公寓來說,，前三個步驟有點(diǎn)多余,，不知道到時候政府相關(guān)部門會不會予以通融？

“鎖房”10年不得轉(zhuǎn)讓,，對市場產(chǎn)生的直接影響是租賃房源多了,，買賣房源少了。不過據(jù)二手房人士透露,，商業(yè)用房因其轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)重,，本身在市場上的交易量就不多，如果有業(yè)主愿意“商改住”自愿“鎖房”10年，對市場產(chǎn)生的影響也不算大,。至于租賃房源增加的情況,，商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓少，因此勢必是用于出租,，除非實(shí)在租不出去才會空置,，因此租賃盤源是客觀存在的事實(shí)，不會因?yàn)?ldquo;鎖房”10年而改變,。不過,，由于“商改住”，用于居住的房源增加了,，可能對住宅租賃市場產(chǎn)生一定的影響,，尤其是中小戶型房源將增加供應(yīng)，這對于租房人群來說是個利好消息,，因?yàn)椴簧偕虡I(yè)公寓是“拎包入住”,，面積又小，他們不再需要與人合租,，而且可租到配套更好的房子,，相信這類的小戶型商業(yè)公寓在租賃市場上更有競爭力。

對業(yè)主來說,，無論房屋如何難以變現(xiàn),，但總有可出售的可能性，“商改住”一鎖就是10年,，而且貌似在政府文件中沒有“退出機(jī)制”,，如果中途個人有變故，需要出售房源,，也不知道如何申訴,。各地商業(yè)用房和住宅房屋，租金各有高低,，并非“商改住”就可以獲得高租金,，故此如果地方落實(shí)推出“商改住”的文件，業(yè)主或者準(zhǔn)買家的確要仔細(xì)算算一筆賬才行,。