前不久記者到廣州市公證處辦理簽證公證，在電梯里聽到兩位阿姨的對(duì)話,，她們的話一直留在記者腦海里,。最近因“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”一事，學(xué)區(qū)房的房東悲喜交集,，一方面竊喜租價(jià)上漲有望,，但另一方面又擔(dān)心租客用掉學(xué)位就結(jié)束租約，自己想用卻用不上,。房屋買賣和租賃,，都可能產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)，問(wèn)題是每個(gè)人如何應(yīng)對(duì),。

記者在公證處遇到的兩個(gè)阿姨,，她們都是前去辦理買賣房屋的委托公證，一個(gè)是辦理房屋繼承公證,，另一個(gè)是借用妹妹和母親的名義,，為兒子購(gòu)買一套住房。借用親人名義購(gòu)房的阿姨告訴她的熟人說(shuō)：“我都知道用別人名義買房是有風(fēng)險(xiǎn)的,，但難得買到心水房,，而且兒子過(guò)幾年后又會(huì)用到，所以就只能在公證的條款上做出約定,。”這位阿姨在天河買一個(gè)兩三百萬(wàn)元的樓梯樓單位,，她擔(dān)心過(guò)幾年后樓價(jià)超出她的預(yù)期，因此沒(méi)有名額之下也借用親人名義買房,。雖是用妹妹和母親的名義買房,，她也擔(dān)心這市值兩三百萬(wàn)的房屋不在自己名下而產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn),，于是在公證書上約定，作為業(yè)主的妹妹和母親不能把房屋出售,，僅可出租,。

借用親屬名義購(gòu)房的市民遠(yuǎn)不止偶遇的這位阿姨。記者身邊一個(gè)朋友幾年前曾經(jīng)用母親的名義購(gòu)房,，雖然他是獨(dú)子,，但也擔(dān)心母親日后再婚而致使房屋產(chǎn)權(quán)旁落外人，故此他購(gòu)房后,，與母親訂立一個(gè)借據(jù),，聲稱母親向他借款若干萬(wàn)元，然后再把房屋到房產(chǎn)交易登記中心進(jìn)行抵押,。這位朋友說(shuō),，預(yù)防性的條款是“不怕一萬(wàn)，只怕萬(wàn)一”,，這樣才可把借用親屬名義購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)降到最低,，這種反抵押的做法是公證處的朋友“教路”的。

說(shuō)回學(xué)區(qū)房房東“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的悲喜事,，雖然“十畫都未有一撇”,，近期談?wù)撟赓U事宜的房東“已被吹皺一池春水”，一位朋友準(zhǔn)備出租帶體育東小學(xué)學(xué)位的房屋,，她向記者詢問(wèn)“租價(jià)是不是要漲了”,，然后接著問(wèn)：“怎樣防范租客租了房用了學(xué)位就退租”。最近政策變化快,，私人物業(yè)出租期通常都在一年左右,，正好跨越明年5月的小學(xué)入讀季，從理論上來(lái)說(shuō),，租房合同條款準(zhǔn)備預(yù)案,，這是萬(wàn)全之計(jì)。記者給她支招,，租賃合同上增加一個(gè)條款：租客若使用學(xué)位,，需重新商定租金和租期。未幾,，朋友圈已流傳一張不知真假的截圖,，培正小學(xué)學(xué)位房40平方米，月租7000元,，使用學(xué)位需一次性支付5年租金,。小面積學(xué)位房因租賃新政而“水鬼升城隍”，租金翻倍且需要一次性支付5年租金，已變相把贊助入學(xué)的擇校費(fèi)打入租價(jià)中,，相信心水清的學(xué)位客不會(huì)就此“中計(jì)”,。

房屋租賃和買賣，對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)并非是穩(wěn)賺不賠的生意,，借用他人名義買房,，陷入購(gòu)房糾紛的案例不在少數(shù),；對(duì)于尚未落地的租賃新政,，“包租婆”也說(shuō)不清到底是喜還是悲。認(rèn)清利弊做好預(yù)案,，這才是理性的做法,。