作為處于市場(chǎng)最前端,、對(duì)消費(fèi)趨勢(shì)變化感知最明顯,、也正在發(fā)生較大變化和變革的購(gòu)物中心和便利店業(yè)態(tài),，我國(guó)此前的統(tǒng)計(jì)體系中尚未有用于衡量和預(yù)測(cè)這兩個(gè)業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢(shì)的指標(biāo),。6月22日,，商務(wù)部首次發(fā)布了中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)和中國(guó)便利店景氣指數(shù),，商務(wù)部新聞發(fā)言人孫繼文在發(fā)布會(huì)上表示,，今后將在每季度首月發(fā)布上季度指數(shù)報(bào)告,。

　　購(gòu)物中心

　　奧特萊斯表現(xiàn)良好

購(gòu)物中心綜合指數(shù)由現(xiàn)狀指數(shù)和預(yù)期指數(shù)構(gòu)成,，分不同區(qū)域、不同級(jí)別城市,、不同類型購(gòu)物中心,。孫繼文表示，商務(wù)部首次發(fā)布中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù),，此舉旨在積極適應(yīng)消費(fèi)需求新變化,，引導(dǎo)零售企業(yè)合理優(yōu)化資源配置。從發(fā)展預(yù)期看,，總體發(fā)展趨勢(shì)向好,，華中地區(qū)預(yù)期下滑，奧特萊斯型購(gòu)物中心將進(jìn)一步發(fā)展,。有近九成的購(gòu)物中心項(xiàng)目在2016年實(shí)現(xiàn)了銷售額和租金層面的增長(zhǎng),。但成本控制指標(biāo)分值錄得36.7，低于榮枯線13.3,，顯示2016年購(gòu)物中心成本壓力依然較大,。

2016年中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展綜合指數(shù)為67.2，高出榮枯線17.2,，行業(yè)整體處于健康向上的發(fā)展通道,，且對(duì)未來(lái)趨勢(shì)持有較強(qiáng)的信心。其中,，現(xiàn)狀指數(shù)為64.2,，高出榮枯線14.2，顯示出購(gòu)物中心業(yè)主對(duì)現(xiàn)階段的零售市場(chǎng)和物業(yè)運(yùn)營(yíng)情況持有較強(qiáng)的信心,。預(yù)期指數(shù)71.7,，高出榮枯線21.7，高出現(xiàn)狀指數(shù)7.5,，表明業(yè)主對(duì)未來(lái)短期市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)持更為樂觀,、向好的態(tài)度,。

從各區(qū)域發(fā)展情況看，各地區(qū)指數(shù)分布均處于榮枯線以上,。其中華北地區(qū)表現(xiàn)最佳,，華東地區(qū)緊隨其后，東北地區(qū)發(fā)展相對(duì)遲緩,。不同的物業(yè)類型各方面表現(xiàn)也有所不同,，奧特萊斯綜合指數(shù)一枝獨(dú)秀，社區(qū)型物業(yè)運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)出色,。數(shù)據(jù)顯示,，奧特萊斯型物業(yè)綜合指數(shù)為71.2，高于都市型（62.7）,、地區(qū)型（68.4）和社區(qū)型（69.8）,。業(yè)內(nèi)人士分析，近年來(lái),，受惠于居民收入增長(zhǎng),、品牌敏感度提升、私家車保有量遞增等因素,，奧特萊斯銷售情況良好,，新增和建設(shè)中的項(xiàng)目在全國(guó)遍地開花。以百聯(lián),、王府井,、砂之船、首創(chuàng)為第一梯隊(duì)的國(guó)內(nèi)運(yùn)營(yíng)商深耕市場(chǎng),，以RDM集團(tuán),、唯泰集團(tuán)、九龍倉(cāng)為代表的國(guó)際知名運(yùn)營(yíng)商進(jìn)駐中國(guó),，進(jìn)一步提升了奧特萊斯運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)和品牌質(zhì)量,。

各家企業(yè)對(duì)奧特萊斯的加碼也在持續(xù)進(jìn)行。北京折扣百貨品牌上品折扣剛剛在北辰購(gòu)物中心選址開業(yè)了其第一家互聯(lián)網(wǎng)城市奧特萊斯項(xiàng)目“上品+”,；6月21日,，首創(chuàng)鉅大發(fā)布公告稱，公司間接持有的附屬公司昆明奧萊取得成交確認(rèn)書,，批準(zhǔn)昆明奧萊以1.61億元競(jìng)得昆明五華區(qū)黑林鋪街道辦事處一宗商服用地,，土地使用權(quán)的性質(zhì)為批發(fā)零售、住宿餐飲用地,，土地使用權(quán)為40年,。

　　便利店

　　不愁銷售愁成本

中國(guó)便利店景氣指數(shù)是按照行業(yè)、門店,、城市等多個(gè)維度,，從銷售額,、門店數(shù),、營(yíng)商環(huán)境等多方面交叉分析得出的結(jié)果,。2017年一季度便利店總體景氣指數(shù)為72.2，高出榮枯線22.2,，體現(xiàn)出便利店從業(yè)者在2017年開局之年對(duì)便利店行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)保持較為樂觀的態(tài)度,。其中，2017年一季度行業(yè)景氣指數(shù)為81.1,，高出榮枯線31.1,；門店景氣指數(shù)為66.3，高出榮枯線16.3,。顯示出便利店行業(yè)管理者對(duì)于便利店行業(yè)的持續(xù)發(fā)展持有較高的信心,，而作為基層門店經(jīng)營(yíng)者對(duì)于其門店的發(fā)展保持著謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度?？v觀2016年,，中國(guó)便利店行業(yè)的門店總數(shù)同比增長(zhǎng)9%，銷售規(guī)模同比增長(zhǎng)13%,，門店數(shù)量與銷售規(guī)模保持著較高的增長(zhǎng)速度,。

2017年一季度，便利店行業(yè)管理者對(duì)整個(gè)行業(yè)銷售增長(zhǎng),、自身企業(yè)銷售額增長(zhǎng),、門店增長(zhǎng)、從業(yè)人數(shù),、主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)及營(yíng)商環(huán)境等方面保持較為樂觀的態(tài)度,，其中自身企業(yè)銷售額增長(zhǎng)信心指數(shù)為94.7，高出枯榮線44.7,，在各分項(xiàng)指標(biāo)中最高,，體現(xiàn)了對(duì)自身企業(yè)本年度銷售額增長(zhǎng)的巨大信心。

不過(guò),，即使是作為零售業(yè)中發(fā)展勢(shì)頭最好的業(yè)態(tài),，便利店行業(yè)也有自身的難言之隱。對(duì)于企業(yè)自身的總體費(fèi)用和主營(yíng)業(yè)務(wù)成本方面,，便利店行業(yè)管理者顯示出了較大的擔(dān)憂,，其中總體費(fèi)用指數(shù)僅為19.1，低于枯榮線31.9,。一是目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力,，零售市場(chǎng)盈利困難加大，而房租以及各項(xiàng)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的持續(xù)上漲,，便利店行業(yè)同樣面臨著較高的運(yùn)營(yíng)壓力,。二是便利店行業(yè)目前保持著較高的增長(zhǎng)速度,，發(fā)展過(guò)程中避免不了會(huì)出現(xiàn)一些靠粗放型擴(kuò)張圈地開張的一些門店，而經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)差,、效率低下等問(wèn)題將逐漸顯現(xiàn),，便利店管理者必須主動(dòng)進(jìn)行調(diào)整，從而減少成本支出,，緩解壓力,。

波士頓咨詢公司全球合伙人兼董事總經(jīng)理呂晃分析稱，過(guò)去幾年,，國(guó)內(nèi)便利店雙位數(shù)的高速發(fā)展主要是建立在門店數(shù)量和單店產(chǎn)出上,，門店數(shù)量有明顯的增長(zhǎng)，但單店產(chǎn)出跟國(guó)際水平比偏低,，僅有三四千塊錢一天,。“根據(jù)我們統(tǒng)計(jì)的37個(gè)企業(yè)的樣本，有一家企業(yè)能達(dá)到黃金的標(biāo)準(zhǔn),，差不多1萬(wàn)元一天,，另外有4家企業(yè)能達(dá)到6000元一天，平均水平是3000-4000元,，高低相差一倍,。”單店日均產(chǎn)出低直接導(dǎo)致了便利店盈利能力差，尤其是在人工成本和房租成本上升的時(shí)候,，由此帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)壓力非常大,。

中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)國(guó)際貿(mào)易研究部主任趙萍坦言，成本問(wèn)題是當(dāng)前及未來(lái)所有實(shí)體店共同面臨的挑戰(zhàn),，零售業(yè)也不例外,，“網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物等的發(fā)展，使實(shí)體零售店在經(jīng)營(yíng)上整體面臨著消費(fèi)分流和生產(chǎn)成本提高雙重壓力”,。

盡管如此,，趙萍仍看好零售業(yè)未來(lái)的發(fā)展，“壓力大小取決于自身,，能否根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整商品結(jié)構(gòu),、經(jīng)營(yíng)方式、激勵(lì)機(jī)制,，從而使企業(yè)內(nèi)部煥發(fā)生機(jī),，這是實(shí)體店面臨的最大挑戰(zhàn)”。

　　指標(biāo)分析

　　反映行業(yè)后市心理預(yù)期

數(shù)據(jù)顯示,，今年一季度,，我國(guó)最終消費(fèi)支出對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)到77.2%，消費(fèi)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的第一拉動(dòng)力,。作為引導(dǎo)生產(chǎn),、擴(kuò)大消費(fèi)的重要載體,，我國(guó)實(shí)體零售行業(yè)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大、創(chuàng)新轉(zhuǎn)型步伐不斷加快,，購(gòu)物中心和便利店是其中發(fā)展速度最快的兩種業(yè)態(tài),。孫繼文透露，此后購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)和便利店景氣指數(shù)將每季度公布,。

趙萍指出,，在消費(fèi)數(shù)據(jù)方面,，過(guò)去我國(guó)主要定期公布社會(huì)消費(fèi)品零售總額,，缺乏相關(guān)驗(yàn)證指標(biāo)，難以判斷未來(lái)消費(fèi)趨勢(shì)及數(shù)據(jù)是否存在誤差,。未來(lái)定期公布購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)和便利店景氣指數(shù),，不僅為企業(yè)、地方政府,、相關(guān)社會(huì)組織提供更多參考,，還能與原來(lái)的指標(biāo)相互印證，從而使社會(huì)各個(gè)組織對(duì)于市場(chǎng)的判斷更加客觀和準(zhǔn)確,。她表示,，商務(wù)部現(xiàn)階段發(fā)布相關(guān)數(shù)據(jù)，與供給側(cè)改革要求政府更加做好“放管服”工作有關(guān),，“在簡(jiǎn)政放權(quán)的背景下,，服務(wù)和管理同樣重要，定期公布兩項(xiàng)與零售業(yè)相關(guān)的指數(shù),，是增加服務(wù)功能的重要手段,，這意味著相關(guān)部門未來(lái)公共服務(wù)的覆蓋面會(huì)更廣”。

據(jù)悉,，此次公布的兩項(xiàng)報(bào)告并非數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的結(jié)果,，而是通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查而來(lái)，其中購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)和便利店景氣指數(shù)分別涉及100份和580份問(wèn)卷,。被問(wèn)及此次數(shù)據(jù)的參考性,，趙萍表示，通過(guò)問(wèn)卷得出的數(shù)據(jù)具有主觀性,，能反映行業(yè)內(nèi)對(duì)后市的心理預(yù)期和判斷,，與消費(fèi)者景氣指數(shù)、消費(fèi)者信心指數(shù)等有共通之處,，具有前瞻性和先導(dǎo)性,。北京商報(bào)記者 邵藍(lán)潔 實(shí)習(xí)記者 高崇芮