廣州日報訊 （全媒體記者王荔玨）近期，廣州存量房成交繼續(xù)處于低迷姿態(tài),，成交宗數(shù)和面積環(huán)比雙雙下降,。最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月經(jīng)中原成交的二手住宅宗數(shù)環(huán)比下跌24.8%,，面積環(huán)比下降了20.9%,。5月經(jīng)中原地產(chǎn)成交的二手住宅租賃宗數(shù)環(huán)比下降0.3%，面積則環(huán)比上升4.3%,。

5月廣州二手成交均價為31762元/m2,，與4月的31076元/m2相當(dāng)接近,。受樓市調(diào)控影響,，二手住宅成交宗數(shù)環(huán)比上月大幅減少了24.8%，同樣是繼上月后再次減少,。越秀區(qū)5月二手住宅均價為43760元/m2,，4月則為48445元/m2。5月份,，番禺區(qū)二手住宅均價為27593元/m2,，表現(xiàn)突出的板塊主要為洛溪板塊和亞運城板塊。

公積金貸款占比有所下降

數(shù)據(jù)顯示,，5月自住需求人數(shù)環(huán)比略為上升1.14%,，置換單位需求人數(shù)則上升了0.4%。此外,，在5月購房付款方式占比中,，一次性付款比重輕微上升，5月比重為17.7%,，4月為17.2%,。組合貸款宗數(shù)方面，5月比重為10.7%，4月為9.9%,。公積金方面,，5月比重為5.4%，4月則為8.1%,。中原地產(chǎn)吳濱分析,，現(xiàn)時四大國有銀行首套購房按照基準(zhǔn)利率實行貸款，而且公積金放款緊張,，審批時間較長,，也有不少外地客受限，因此導(dǎo)致公積金貸款比重有所下降,。同時,，學(xué)位需求的買家略為下降了1.37%。

新裝修單位拉高租賃均價

5月經(jīng)中原地產(chǎn)成交的二手住宅租賃宗數(shù)環(huán)比微降0.3%,，但二手住宅租金為50元/m2/月,，較前一個月二手住宅租金的48.8元/m2/月略有走高。5月,，海珠區(qū)二手租金均價上升幅度較高,，均價為57元/m2/月，而上月均價則為53元/m2/月,。天河區(qū)再次成為中心六區(qū)最熱租區(qū)域,，宗數(shù)方面，單天河一個區(qū)已占全市的22.5%,。

中原地產(chǎn)德政中路分行高級營業(yè)經(jīng)理陳?；⒈硎荆衲?月,，北京路板塊二手買賣相當(dāng)活躍,，不少買家購入后，計劃重新裝修后用于出租獲利,。到5月,，這些新裝修單位投入租賃市場，租金較舊單位有所上升,。同時,，現(xiàn)時未到畢業(yè)生租房旺季，因此租賃宗數(shù)有所下降,。