文：記者李鳳荷

5月31日深夜，佛山市樓市限購升級(jí),，在限購區(qū)域中二手房也被納入限購范圍,，本地戶籍限購房屋兩套，外地戶籍限購一套且需要在兩年內(nèi)連續(xù)繳納1年以上社保,?；蛟S是收到限購從嚴(yán)的風(fēng)聲，5月30日端午正日,，佛山千燈湖邊緣區(qū)域桂和路某新盤以1.9萬~2.1萬元/m2的“驚喜價(jià)”開盤,，912套被“秒光”。業(yè)界人士認(rèn)為,，這個(gè)新盤“跑得快”無疑給市場傳遞一個(gè)信號(hào),，隨著限購從嚴(yán)，佛山限購區(qū)域的開發(fā)商以及二手房業(yè)主預(yù)料將采取審慎態(tài)度,。

佛山限購區(qū)域的二手房是僥幸逃脫限購的“漏網(wǎng)之魚”,，價(jià)格越走越高，千燈湖二手房已普遍邁過3萬元/m2門檻,，由此曾多次傳言要被納入限購范圍,。如今，新盤價(jià)格低開,，限購升級(jí),，佛山限購區(qū)域的二手房市場面臨挑戰(zhàn)。

一位朋友之前以1.5萬元/m2入手桂城某樓盤,，如今3萬元/m2市價(jià)的賬面財(cái)富眼看成“泡影”,。他認(rèn)為，情況雖不怎么樂觀,，但也不必太悲觀,。“跑得快”樓盤號(hào)稱是千燈湖板塊新樓盤，其實(shí)已落在大瀝街道管轄范圍,，遵守大瀝一手房限價(jià)范圍,。從地圖上估算千燈湖地鐵站與該新盤距離有4.5公里，但行車順暢的話僅需6分鐘,。由于千燈湖核心區(qū)域歸屬桂城街道,，“跑得快”的樓盤有“搭便車”之嫌，不屬于正宗千燈湖樓盤,；但從距離而言,，說是屬于千燈湖板塊邊緣也不為過,。這位朋友表示，桂和路兩個(gè)新盤周邊景觀資源,、交通資源和市政資源都較為欠缺,，之前吹風(fēng)價(jià)“上天”，如今因市場調(diào)控而回歸理性,，是調(diào)控“去泡沫”的正常表現(xiàn),。如果該新盤位處千燈湖核心區(qū)域，有現(xiàn)成的廣佛線一號(hào)線,，價(jià)格未必能夠降下來。

資深地產(chǎn)人士鄧浩志在微博表示,，隨著佛山樓市限購從嚴(yán),，有耐心的購房者在政府“助攻”之下可淘到筍貨。佛山鏈家高級(jí)營運(yùn)經(jīng)理陳祖銳表示,，桂和路某新盤的定價(jià)的確對(duì)市場傳遞一個(gè)信號(hào),，限購區(qū)域的開發(fā)商定價(jià)都需要非常審慎。該新盤雖然“秒光”,，但不容忽視的是,，樓盤已蓄客半年，且在廣州地鐵一號(hào)線沿線如芳村站,、陳家祠站持續(xù)了數(shù)月的拓客,。與“跑得快”樓盤分處桂江橋腳兩側(cè)的有另一個(gè)樓盤，該樓盤之前賣到兩萬七八,，接下來項(xiàng)目會(huì)推新,，相信開發(fā)商會(huì)因應(yīng)產(chǎn)品的定價(jià)以及加強(qiáng)版的限購政策而會(huì)調(diào)整策略。對(duì)于二手房業(yè)主來說,，佛山千燈湖核心區(qū)域放盤價(jià)已過3萬元/m2,，如今二手房納入限購范圍，且限購內(nèi)容升級(jí),，業(yè)主也可能需要應(yīng)變,。

相比起一線城市5年社保的要求，佛山限購區(qū)域一年連續(xù)社保尚算溫和,，加上廣州樓價(jià)仍未出現(xiàn)下調(diào)態(tài)勢,，佛山一二手樓價(jià)到底會(huì)不會(huì)因?yàn)榱康鴥r(jià)降，預(yù)計(jì)今年年底會(huì)見真章,。